我买期房交了首付，现在要签正式合同了开发商说房子大了十几平米怎么办
看来你不懂所以被他们骗了。我给你科普一下吧。
购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了，工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售了。
至于发票，没什么用确实比合同慢很多，主要就是用来办房证的，贷款客户最后保存好或放开发商那，因为自己拿走万一丢了耽误事。
至于房产证，在你全部还完贷款之前是不能办理产权证的，产权证只能给全款客户办理。抵押到银行的是产权证抵押权临时证明的一个副本，不算真正的产权证，只有一个贷款合同当然不行，房屋最重要的当然是商品房买卖合同和产权证，其他都没这俩重要。
至于首付款收据，可以保证你交的钱不会消失，有途径可追，拿不到房找得到企业也可以追的回钱，保证不了房屋所有权。
至于退房需要看你和他们签的临时买卖协议你是否有违反惩罚，需要具体咨询律师。
总结，如果害怕以后没有合同应该不用，应该会有。不过你现在买的应该可以确定是期房，虽然现在期房很多，价格也比现房低廉，但确实还是有一定风险的，包括单不仅限“期房最后和开发商描述、和你想象的一定有很大出入”这点就可以完全抵消那点差价，建议有条件最好买现房。如果可选择余地不大，不愿麻烦，也不用过分担心，不过可能会被开发商牵着鼻子走，我国法制不健全，被开发商牵着走的是所有人，不仅你一个，没办法。
交房面积超出建筑面积3％时，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％（含）以内的部
分房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
因为之前你们没有签过任何合同。如果面积变大了，你可以选择接受这个面积补交差额。或者选择退房。当然这样对你都不是很有利的，但是没有办法开发商都是很霸权的，我们作为弱势群体只能任他们宰割。
但如果签了合同。面积有变化，都不应超过总面积的3%。如果超出3%，客户有权只补或退百分之三的面积，其余不再支付。主要看合同条款怎么写。所以签合同的时候一定要看清合同具体条款，不能因为条款多就不细看。
希望可以帮到你。
按网签登记面积为准，一般购房合同上写的面积也不会有假，只要最后房本面积对那就没啥问题。高层公摊面积大，如果公摊做小了，大十几平也是可能的。
要看合同具体是怎么约定的，一般来说如果最终的面积与合同约定的面积的差额在3%之内的，实行多退少补的原则，如果超过3%的，购房人可以退房。
买期房什么时候可以网签,交首付之后有正式合同么?
答：签合同是在购房者交齐首付后就可以立即签的，一般首付后，就是正式合同了。选购期房怎么交首付 在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳首付款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批...
买期房交了首付只签了商品房买卖协议、正式合同要房子盖三层后签靠谱...
答：这个也是有一定道理的，开发商要想办理预售证，其中一个很重要的申请条件就是该项目的已投资金额要占到总投资的25%或30%以上，像你说的盖三层后，也就是投资的金额已经达到25%以上了，也只有在满足这个资金的条建议后开发商才能取得预售证才能接下来跟你签正式的商品房买卖合同，去银行办理抵押贷款，...
买房时交了首付,但只给签订认购书,说贷款办下来后才给签正式的购房合同...
答：您好，坐标武汉 严格来说这是有风险的。不知道您这是买新房还是二手房，首先说下新房吧，开发商这是霸王条款，他们掌握绝对主动权，如果贷款没有批下来，开发商也是2个月左右回款您了，这是最好的情况。还有可能扣除您的定金，那就亏大了。如果这个中间开发商资金出了什么问题，那你的贷款批下来又有...
买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?
答：2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要...
买期房签合同交完首付后面操作流程
答：1、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到...
买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?
答：2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要...
买房交首付当天签合同吗
答：一般买房交首付之日就是签正式购房合同之日，但是通常是先签合同再付首付款。交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。买房的具体流程是怎样的1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就...
买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?
答：2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要...
买新房交完首付款后,一般需要多长时间签购房
答：买新房要先签购房合同然后交定金，一般5-15个工作日交齐首付款。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份...
买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?
答：其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上...
