我购买一套住宅上下两层，住宅房照，可以改成商用的吗，
一般不得改变性质，因特殊需要改变住宅使用性质的，须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地资源局和市规划局审批同意。所称的"特殊需要"是指公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况。
业主和使用人申请改变住宅使用性质须符合下列条件：
（一）沿街底层住宅；
（二）符合城市规划要求；
（三）符合房屋使用安全；
（四）不造成居住使用困难；
（五）不影响相邻房屋使用；
（六）不影响文物和优秀近代建筑保护；
（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；
（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。
凡权属有争议、已被司法机关查封和列人拆迁范围内的住宅以及住宅使用公约、业主公约已有约定的，不得改变使用性质。
实践中，改变性质的很多，主管部门不查，业主不究就没事，不过主管部门有查的权利和义务，业主有究的权利。
这好像是自己改不了，像高层裙楼是商用的，而楼上则是住宅也是很正常的。再说为什么要改呢？改变性质后水电煤气供暖费用都要按照商用征收，费用标准相当于住宅的好几倍呢？？
住宅房拆改后变更为门市房，然后产权证由住宅变成商用是有可能实现的。前提是，如果房屋涉及到拆改，房主需要到房屋安全鉴定中心申请，携带拆改申请方案和利害相关人（如同楼住的邻居）的同意书（没有该同意书将得不到审批），然后中心委派专业人员到房屋现场核查，出一个技术报告，审查合格后发一个通知书，最后房主严格按照申请方案执行即可。至于变更产权证性质，则要携带住宅产权证、以及房地局和规划部门的批件，到该市产权登记发证中心，如果经中心审批合格后就可以办理商用的产权证。办理费用为０．３４元／平方米，登记费８０元。
日后涉及到拆迁时，该房产将按照商业用房补偿，不过每月也要按照现行的土地政策交纳土地租金。不过，如果该房屋属于公产房，那么在改变房屋用途之后参加房改的话，办产权时将不能享受房改优惠价格，而必须按照房屋使用人和产权单位之间协商的价格办理
住宅设计规范:层高和室内净高的标准
答：设计代码艺术家 1 小时前 · 贡献了超过1618个回答 关注 根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》,住宅的层高和室内净高是关键的设计要素。本文将深入探讨住宅层高和室内净高的标准,帮助读者更好地了解住宅设计规范。层高标准住宅的层高指的是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,应控制在2.8米左右。这一...
什么叫跃层住宅和复式住宅,有什么区别
答：跃层：房屋的上下两层由楼板分隔，只通过楼梯联系，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静...
跃层式住宅是什么含义
答：跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,...
什么是跃层住宅
答：跃层住宅就是两层的住宅，在室内会设计出一条楼梯来链接上下两层，把功能区分开。通常情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，把动静区给分开。跃层可以增加空间的层次感，功能分区到位。它的隐秘效果比平面户型和错层户型都好，而且每户都有较大的采光面...
跃层式住宅好不好?有哪些优缺点?
答：所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生...
跃层面积怎么算?详细解答
答：跃层,源自西式装修,是一种住宅占据两个楼层,通过内部楼梯连接的设计手法。如果你对建造或购买跃层有兴趣,那么你一定想知道跃层面积怎么算。本文将为你详细解答。跃层建筑是什么跃层住宅占据两个楼层,通过内部楼梯连接上下两层。它借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,主要适合住房面积不大,但需要多间房间的屋主。
复式房是什么意思?复式房有哪些优点?
答：复式房听起来好像很高大上的感觉，实际情况也是这样，人们越来越喜欢购买复式房。那么什么叫复式房呢？复式房到底有哪些优点呢？我们来了解一下。什么是复式房？复式住宅是位于楼房最顶层，一套住宅内用楼梯连接的上下两层，层高都在2米以下。复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层...
错层的房子风水好不好?会形成运势上的起伏?
答：首先，我们来普及一下错层住宅的概念：错层住宅，指的是一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，即，用高度差进行空间隔断，将客厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等，处于同一层内的两个或两个以上高度不同的平面上。一、错层风水可能会形成一些运势起伏的诱导错层的户型，居住者在室内也会有上下楼梯的...
跃层式住宅好不好?跃层和复式的区别
答：3、跃层式住宅的缺点有，跃层户内楼梯要占去一定的使用面积,同时因为二层只有一个出口,在发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入，而且就是因为这些缺点，也有一些人是不愿意买这种房。复式和跃层的区别 1、在一般的情况下，在我国的任何地区跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系...
刷爆朋友圈的跃层住宅是啥?
答：在楼市中，一般有复式住宅、错层住宅以及跃层住宅等，而其中最欢迎的就当属跃层住宅了。一般来说，跃层住宅是指一套住宅占上下两个楼层，上下层的交通通过都用跃层楼梯连接，通常会在首层安排起居、厨房、餐厅等，而二层则一般设有卧室、书房、卫生间等。买房是一件大事，因此几乎每个人都是想做到十全...
