农村 沿街门脸房 占地协议是否合法的问题

（高分）沿街门市房拆迁 补偿太少 请问拆迁问合不合法，内详。~

赔偿非常不合法，但维权很麻烦！

“农村，沿街门市房，建于1987年，无证，相同情况的门市房30多户'，说明该房屋属于多年前村委会同意（搜集村委会出具的证据如收费单等）建设的实事实房屋，虽没建房许可证等属于事出有因，按建设部规定符合确权条件，但目前因村委会拆迁已经不能办理了，但'事实房屋”却是不争的事实！
村委收取的所谓占地费，无法定依据属于乱收费可以举报！
违法建筑强制拆除，谁给村委的权利？早些年建设的时候为何不制止？

综上，协议违法！你们可以依据“事实房屋”获得的补偿要求重新签订合同！

本人认为，关键看你们的沿街房是否属于合法建筑。如果你的沿街房是建在你家的宅基地上或者你家再没有其他宅基地了也就沿街房这么一个，则你们的建筑就是合法的，至于宅基地是否办理审批手续，则你们可以依法补办一个宅基地手续，因为农村宅基地依法一户必须要有一个,这样的话，他们要拆迁就得按照市场价给你们赔偿。如果你们的沿街房是建在非宅基地上，则就属于违法的建筑，你们跟村委会的协议就是有效的，也对你们有利，现在好多城中村改造的房子一个平方也就赔偿个600多元的，对这种情况，你们就可以按照协议执行，要求对你们的房子进行评估作价，主要就是补偿你们的成本价，如果你们自己觉得当时建房子的成本高于600，就可以依法要求评估，否则的就算了，别瞎折腾。如有不明白的请追问。

你可以参考以下思路：
1、集体土地使用证是否可以用于门市房，即集体土地用于商业用途的门市房的合法性？商业用地需改变用地性质，即你虽取得了门市房的集体土地证，但实际上并不能取得房产证。
2、因门市房实际上是无房产证的违法建筑，所以不存在集体土地证续期的问题。该房自始至终属于违法建筑。
3、城市商品房的价格土地价格占三分之一左右，你的房子不含土地价值，故此仅能赔偿房屋价值。
4、按合同应当经有资质的评估机构对现有建筑评估后拆除，故此，600元的补偿价应当由相应的评估报告来决定，你可以要求村委出具该证明。