谁能给我讲讲房地产行业的发展背景
我本人在北京CBD 做写字楼
只能粗略的 给你分析 也不知道对不对 个人见解
暂时中国的中介行业 虽然公司 人数 量都达到了一个高峰期 但是还远远不成熟 制度 特别是有制约性的规范 不完善 导致很多的 规则都是 经纪人 和客户 业主方自行协商的 潜规则等等
所以中介行业在中国 可发展的 空间还是很大的 需要改进的地方更多
甚至需要一个专门的类似于条例的东西来规范
总而言之做好了还是可以赚到钱的 虽然竞争已经很激烈了
应该分两个层面：房产和地产。
先讲地产。现在城市内的用地占有量已趋于饱和，各地政府现在在打宅基地的主意，这就意味着，就地价而言，是相对趋于下降趋势，但是所挂拍的土地位置也越来越远离市中心。市中心内并不会没有挂拍土地，而是物以稀为贵，政府可能更愿意把这些寸土寸金的地方卖给商业地产。所以，你可以看出来，未来商业地产的发展趋势会越来越好。
那么就房产而言。首先土地成本已经摆在那里了，如果相同地块拆掉重建，这个土地成本是极高的，所以房价上涨是有一定的理论依据的。其次，随着各类成本的上升和税收负担的加重，开发商不会赔本或者不会赔本很多的出售产品。那么政府现在在控制房价过快上涨而绝对不是“回归到合理水平”，因为没有合理水平的基准线。民心工程或者所谓的保障房工程，会解决一大部分人的住房问题，但是这些保障房原则上不会干预商品房的价格走势。政府并不一定鼓励年轻人背井离乡到大城市发展，所以某种程度上，政府不太会平衡一二线城市外来的年轻人群，要么买商品房，要么回家买商品房或者享受保障房。
整体来说，房地产行业现在正走向健康且平稳的道路，未来政府的工作就是维稳，不能像09年那样报复性增长。而行业趋势也会逐渐转向一个比较崭新的方向，就是房地产金融投资领域，当然这个方向并不是大部分人能玩的，在这儿也不做分析了。
房产肯定会一直持续，地产的话，我预判是25年。
应该如何解读和看待当前的楼市形势？“如果脱离了房地产行业的发展背景，任何单纯的预测都是毫无意义的。”河南建业焦作公司总经理许光平认为，中国房地产业是在中国加快城市化进程这个大背景下成长起来的一个新兴产业。在未来的15~20年内，大约有5亿农民要进城，加上年轻人对住房的大量需求，虽然目前出现了暂时的成交量减少现象，但刚性需求是存在的。
“虽然目前房地产业面临的形势是严峻的，但具体结合焦作实际，我认为仍然有足够理由以谨慎、乐观的态度来看待焦作楼市。”市万联置业有限公司副总经理杨招勇分析说，从已售出住房的一次性付款比例来看，焦作市民的购买潜力不可小看，几乎全部是自住刚性需求。为把市民这种刚性需求和潜在购买力转化为实际购买行动，目前，许多房地产企业已着手加大让利力度，推出购房优惠措施，让购房者得到实实在在的好处。
■提升品质御“严冬”
对于房地产业的调整趋势，许光平认为，随着人民群众生活水平的提高，房地产的产品品质和产品成本构成也发生了变化。对此，房地产企业要做到“万变不离其宗”，只有抓好产品和服务，才能从容应对各种经济形势。
园林美墅营销总监刘海星同样认为，任何产品要想在激烈的市场竞争中求得生存、赢得消费者，必须在提升品质上多下功夫、多做文章，住房产品的打造也不能违背这一基本规律。更何况，面对今天这样一个楼市低迷的局面，只有努力提升产品品质，才是脱离困境的唯一出路。降价促销不能解决根本问题，因为房价低势必会造成住房品质不好，最终受害的还是购房者。房地产开发企业应通过产品创新打造最受购房者欢迎的房子，并努力寻找从低迷楼市中突围的营销途径，以实现房地产业健康、稳定发展。
■加强管理迎“暖春”
“面对当前国内楼市低迷的严峻形势，国家已采取降低贷款利率、减少房贷首付等一系列救市措施，我们也将从加强内控、减少内耗、提升质量、塑造品牌等方面入手，力图让楼市这个‘冬天’不再冷。”针对目前楼市的严峻形势，中央瀚邸营销总监王华认为，我市房地产开发企业要在内控上下功夫，从自身寻找开源节流的突破口，搞好内部预算管理，严格财务审批，及时掌握原材料市场价格信息，尽可能地减少内耗、降低成本，增加抵御“严冬”的“脂肪”。房子本身是消费品，购房者都想以最低价位购买最优质的房子，现阶段影响市场购买意愿的最直接因素是购房者的消费心理，因此，房地产开发企业更应该重质量、讲诚信、重宣传、树形象，打造老百姓信得过的品牌。“通过营造良好的购房环境，我们一定会迎来焦作楼市的‘暖春’。”
国内房地产行业未来的发展趋势将是怎样?有没有可能房价下跌?
答：我觉得房地产行业的发展趋势会变得越来越差，很多地方的房价都会出现不同程度的跌幅。从某种程度上来说，虽然房价已经经过了20~30年的上涨周期，很多人也会认为房价会永远上涨，同时也不会下跌。事实上，任何事物和行业本身...
中国房产的发展史是怎样的?
答：第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品...
未来几年,房地产行业的发展趋势
答：几年房地产投资仍保持增长，但增长幅度有所回落在连续几年房地产投资和房地产需求不断高速增长的环境下，中央政府出台的相关政策可能对未来房地产投资规模产生一定的影响，但影响不会很大。今后几年，我们依然可以预期，房改所...
房地产行业市场分析是什么?
答：伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。在2020年11月16日，中国国土勘测规划院发布了《...
房地产是哪一年发展起来的
答：开放30年来我国房地产市场的发展变化,大致可分为以下5个时期:一是初步形成时期(1978~1991年),二是房地产过热时期(1992~1993年),三是市场调整时期(1994~1997年),四是培育新的经济增长点时期(1998~2002年),五是巨集观调控时期(2003...
未来房地产发展趋势是怎么样的?
答：但事实是，房地产每年都会有新增的开工，年复一年，最终建成的住宅总量会更多。所以，部分区域肯定是过剩的。而有些区域、城市、板块，因为经济更好、配套成熟、产业不错、居住环境好、供应不足等因素，依旧可能紧俏。我国城镇...
房地产是怎样做起的?我想要详细介绍
答：且不说它极大的促进了整个房地产业的发展，单从房产经纪行业对二手房交易的影响来看已是巨大的。在中介这个行业尚未出现时，二手房的交易是自发且近似混乱的。房产中介的出现恰恰迎合了购房人与业主之间的共需。在有效地促成...
房地产行业的前景如何?
答：政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房...
房地产在近三年的发展前景如何呢?
答：即使如此，我国依然坚持不懈房住不炒，这可以说明我国调控房地产业的信心。更主要的是，中国早已公布2021年不容易设置GDP提高总体目标。这对房地产市场代表着哪些？这代表着当地政府将不会再借助房产来刺激性经济发展，当地政府...
中国房地产市场现状?
答：我也去答题访问个人页 关注 展开全部 (一)全国房地产发展状况 1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政...
