有两套房，卖掉其中一套，能再买吗？用住房公积金贷款？

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一套房抵押买二套房可以贷款吗

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大多数人在购买了第一套房之后，都会想要购买第二套房来进行投资，但是由于手上资金不足，因此不得不把第一套房抵押给银行从而获得资金购买第二套房。那么，一套房抵押买二套房可以贷款吗？房抵押贷款流程是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

一套房抵押买二套房可以贷款吗

一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年总利息855550元。

房抵押贷款流程是什么

1、买卖双方签订买房合同之后，同时还需支付一些首付金额，并到银行提出申请以及填写表格(如已婚，须夫妻双方前往，未婚，可单独前往)，相关工作人员经审批后，出具《贷款承诺书》，作为买房人办理贷款手续的凭证。

2、凭身份证领借款合同的贷款支付回执单，所需流程为：受理柜—保险柜—签约柜—公证柜—签约柜。

3、在取得贷款承诺书，并且所抵押房屋办理保险后，即可带上相关资料、储蓄卡、保险单、与银行签订《抵押合同》等有关法律性文件，并办理相关的公证手续(如已婚，需夫妻双方一起)。

4、如夫妻双方不能亲自前来，需授权委托另一方代为办理相关手续。在此需提醒大家：授权委托书需公证，且受托人有转委托权。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对一套房抵押买二套房可以贷款吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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可以用一套房抵押贷款买二套房吗

因各地区办理个人二套房贷款业务的政策及要求等存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

首套房子抵押贷款了买第二套房可以贷款吗？

首先需要明确一点，采用首套房贷抵押第二套房的方法，是有一定风险的，因为这种行为很容易导致债务负担加重，如果贷款还款能力达不到，可能会出现还不起债务的情况，从而影响个人的信用。其次，能否贷款需要考虑多个因素，比如个人的信用记录、抵押品的价值、还款能力等等。一般情况下，只要首套房子的贷款已经全部还清，且个人的信用记录和还款能力良好，就可以考虑贷款购买第二套房。

最后，需要注意的是，每个银行对于贷款的审批要求不同，所以具体的情况需要咨询当地的银行或其他贷款机构。建议在考虑贷款购房之前，先进行充分的财务规划和预算，确保自己有足够的还款能力，并遵守相关法律法规规定。

首套房抵押买二套房可以吗

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一、首套房抵押买二套房可以吗

不行，通常住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。若首套房的房款已还清，能用它申请住房抵押贷款进行个人消费，但是这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现。

二、首套房卖了再买房算二套房吗

1、贷款买过一套房商业贷款已还清再贷款购房就会算成是首套，如果贷款未还清则算二套房；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未结清，这时再贷款认定为二套房以上；

3、夫妻两人一方婚前购房采用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义一起贷款，如果贷款已结清，银行业金融机构贷款利率和首付比例如果贷款未结清，就会算二套房以上；

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房，过去只认贷这种情况不算二套房，但如今加了认房，尽管没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房;

5、个人名下有贷款购买住房，还清出售后再贷款购房，也就是说尽管贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被看作是二套房。

总结：以上就是小编介绍的首套房抵押买二套房可以吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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有两套房,卖掉一套再买房算三套吗
答：1、个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房。2、个人名下已有两套商业贷款记录的，如果将贷款全部还清并出售其中一套，能够提供出售证明且名下无房产的，再次购房也会被认定为第三套房。3、夫妻一方...

名下两套房在卖掉其中一套的网签之前,是否可以再购房?
答：都算套数。根据您的描述，您北京家庭，已经有2套房，如果2套房子都是70年产权的住宅，根据限购政策，您不能再购买住宅，可以购买商住2用的房子。如果已经买了一套，已签约，为网签，那这套房子还在您家庭名下，您仍然买不了，只有等其中一套过户掉以后，您才具有购房资格。希望对您有帮助。

名下有两套房,卖掉一套房还可以再买吗?
答：按照您的意思，您卖掉一套房，名下还有一套房和房贷，这种情况下，您是可以再购买一套房的。再次购房就算是二套房了，需要首付六成，大部分银行利率上浮15%以上,具体以银行为准。房龄20年以上，是可以贷款的，具体年限每个银行细则不一样。您也可以来电咨询。希望我的解答能帮到您，祝您生活愉快。

手中两套房卖一套,另一套可以提前还房贷后再重新按现利率贷吗?_百度知 ...
答：不可以。根据银行的规定，只要手里面有两套房，不管其中一套卖与不卖，第2次贷款都属于二套贷款，利率不可以改为第1套房子的政策。按照银行用首套房政策的相关规定可以了解到，如果想要享受首套房的政策，需要家庭成员所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋才可以。

两套房卖掉一套再买算几套房
答：两套房卖掉一套再买算第二套房。因为已经卖掉的房产已经不在个人名下，个人名下只剩一套房，所以再买房的时候，会算第二套房。如果要申请贷款购买的话，二套房的首付比例和贷款利率都会比首套房高。买房申请贷款认定二套房的情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭...

现有二套房,都比较小,想.卖掉其中一套换一套大点的可以吗?
答：您如果是北京市家庭，家庭为单位有两套房，现在卖掉一套再买一套大的是完全可以的。对于换房问题，我比较了解，细节您大可咨询我，我可以为您量身打造一个比较好的换房流程。一定帮您匹配到最合适的房源，体验舒适的服务！我过年依然在北京，可以随时联系。

两套房,卖掉一套的话可以再买房么
答：可以，但贷款额度会比较低。

成都主城区已有两套房,现想先卖其中一套后再买一套。现成都限购令出台后...
答：住房套数是以家庭为单位的 不管是按揭还是一次性付款 只要家庭中的成员拥有房屋 都会计入房屋数量中 你的房屋即使卖了 再买的话按第三套计算 要一次性讲房款付清

已经拥有两套房产啊,卖掉一套再买一套有什么影响吗
答：卖掉一套再买的话就属于二套房，应该是不允许的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二...

老公有两套房子,卖掉一套,再买房子算第几套?
答：详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的...