郑州二手房过户自己过和中介的区别？买的亲戚房子。现在过户自己过的具体步骤？中介过是不是会省一些钱？

请教下各位，我们家从亲戚那里买了一套二手房，可是还没过户，房子大概在10左右，~

这些人，一到不懂的问题就扯到找人。

少花钱是不太可能的。
房产交易中心对每个区域的房子都会有个基准价格，这个基准价通常也就比均价低个2成左右。就算你是赠予的话，也要按照他定的基准价缴税，所以钱上你省不了多少的，最少的就是按照他定的基准价标准缴费了。

如果产权证没有5年，那么要交营业税金36万*5.6%,个税36万*1%，如果你不是重庆市农村户口首套房，那就不能免契税，需要交36万*1%，其它的印花税、转移手续费什么的都不多，全加起来也就500块以内，你的费用也就是这样：36*5.6%+36*1%+36*1%+500=？（这是最高税费）
如果你是重庆市农村户口首套房（以家庭为单位），则少个36*1%。（契税）
如果产权证满了5年，就少去36万*5.6%这笔费用。（营业税）
至于你说的什么国家出了什么规定，那个也不必较真，你房子过了户，房交所是要拿一张税费单给你的，有就有，没有就没有。
建议：自已亲自缴纳过户费用，不要让别人代交！别信什么有熟人有关系会便宜些，就是因为你有逃税贪小便宜的想法，才会被人宰。老老实实的上缴国家税收，没人能坑得了你。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立野御银信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订拆胡房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房颂宴地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

像你这种情况，如果没有其他特殊之处，一般就不用中介了。先去房管局问清要带的材料，要出面的人，照单准备便是，不复杂；只是关于税费的陵棚销问题尺游你可能要先行研究一下，看看如何才能和败尽量少交，当然也不复杂，可找懂的人问问。
祝顺利。

二手房过户费是自己交,还是中介交
答：自己交。二手房过户流程：1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同...

二手房交易可以不通过中介吗 自己办理过户流程
答：二手房自助交易这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。那么，自己办理二手房过户流程是什么？二手房过户自助办理流程：第一...

不通过中介 如何进行二手房买卖及过户?
答：“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”相信有很多朋友都遇到过这种情况。不通过中介公司而是自己交易的二手房过户，到底怎么进行？有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂...

买二手房,中介说业主不包过户,让我自己过户,或者中介帮我过户,请问安全...
答：按40万算，过户税约要12000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介...

买二手房是直接和业主自主交易好还是通过中介好?
答：安全的一种房屋交易模式，这就是房屋自主交易。房屋自主交易存在哪些问题？一、定金安排 买卖双方谈定房屋价格等具体事宜之后，首先要签订一个房屋买卖合同，并且安排相应的定金，以前通过中介买卖房屋都是将中介公司作为第三方，定金安排在中介公司，来保证买卖双方的利益；二、交易过户 二手房过户流程相对比较...

在二手房过户前 买卖双方都备开中介自己办理过户手续可以吗要注意什么风...
答：你好网友，我是从事房地产行业的，我可以对您的问题进行简单的回答，您可以从中采取意见。在二手房过户前，双方都准备避开中介，自己办理过户手续，需要注意的风险有。1.中介查询到信息，钥匙中介那里有证据，他们将强制收取中介费，希望你们可以协调好。2.买卖双方的话，应该签订合法的协议，或者是合同最好...

二手房过户流程及费用
答：过户二手房需要多少钱呢？很多用户并不清楚这些问题。下面小编就来介绍二手房过户流程及费用。1、二手房过户流程过户时买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记...

二手房过户流程及费用
答：5~2.5%，若只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右，其它费可能还涉及工本费、登记费、交易费等。小结：好了，以上就是关于二手房过户流程及费用的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房过户流程及费用的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。