商厦的临街门面如何办理独立产权

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商厦的临街门面如何办理独立产权

《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房以套为基本单元进行登记，非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记，在共有宅基地上建造的村民住房以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
从房屋的概念来看，应当具备两个基本特征：一是要有固定界限（一般应具备屋顶、墙界等围护结构）；二是可以独立使用（可供人们从事生产、工作、学习、生活、居住、文化娱乐等活动），这样的建筑物及构筑物才能称为房屋，才能进行登记。需要注意的是，这里的固定界限不是当事人任意自己进行的分割或者围护，而应是经过管理部门审定或者确认的界限，如工程规划设计并施工建设的实体墙界限或永久性围护结构界限；或者经过规划设计、消防、安监等相关部门审定批准的，以永久固定于地面的界标作为界址点所构成的界限可以视为固定界限。在前些年的登记实践工作中，曾出现过出售“一平方米”单位产权的现象，即是因没有固定界限，不能确定权属范围而被建设部明令禁止采用的销售方式。当然，随着建筑形态的越来越多样化以及产权意识的增强，登记机构将面临越来越多的新的房屋型别的登记要求。如地下商场等空间的登记，以及月台、码头、商场中的空间等等。

登记机构关心的是，具体到操作环节如何区别房屋基本单元。《办法》对住房和非住房规定了不同的区分方法。住房是指专供人们日常生活居住的房屋，包括成套住房、非成套住房。成套住房通常由若干卧室、起居室及厨房、卫生间、室内走道或客厅等不同功能的房间组成，这些不同功能的房间聚合一起才能充分满足人们的饮食起居需要，否则会大大降低各自的价值和使用价值。显然，成套住房应以套为基本单元进行销售，也应该以套为基本单元进行登记。对于集体宿舍等非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。这种规定不仅符合人们的习俗，也节约了登记成本、提高了登记效率。需要注意的是，登记机构办理登记时的最小的基本单元不能小于间，最大的基本单元不能大于栋，位置相邻的基本单元可以登记为一个产权人。另外，基本单元是作为房屋分割合并的单位。
非住房，指居住用房外，用于工厂仓库、邮电交通、商业营业、服务业、文化娱乐、教育、医疗、科研、体育、办公等用途的房屋。每种非住房功能都比较单一，无需配备其他功能的房间就可以发挥其价值和使用价值。故非住宅一般不成套，销售主要是以有固定界限（包括幢、层、套、间）的部分为基本单元，这就决定了非住房以房屋的幢、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记这一原则。
需要特别指出的是，分割出售首先需要经过有权批准的管理部门依法批准准予分割销售，同时，房屋必须符合权属界限清楚，有独立使用功能、固定界址点或隔离设施明确。‍

非小区临街独立产权车库能改为门面房吗

仅仅改变用途是不会招致干涉的。改建则会招致干涉。希望我的解答能帮到你

临街门面房拆迁如何赔偿

根据法律之规定，按照不低于周边新建的类似房地产的市场价。法律参考：国务院令第590号第十九条。

各路神仙指点一下：产权证上标明“过道”的临街门面拆迁时如何补偿?

按规定 ，过道 是不能做铺面的，属于违章建筑，本来就是要拆除的，不需支付任何费用。

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建几层? 各楼功能要求: 每层要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？

在北海如何租用新新力的临街门面

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临街门面租赁纠纷

合同中约定有可以解除合同的条件，只要满足此条件即可解除合同。
可以依据合同行使权利.
办法应有，得看具体情况，如何最有利。
合同约定的租期至2012年12月31日止，双方应履行。但双方在违约条款中约定，任何一方可提前通知对方取消、中断合同，意思可以理解为依约定解除合同，这是法律规定约定解除合同的情形，且未约定解除事由，只要一方想解除合同，只需要提前二月通知对方即可。因此，你单位可按此程式书面通知解除，收回房屋。但是，应退还承租人多交的租金。

临街门面楼顶让烧烤吗

烧烤，是人类最原始的烹调方式，是以燃料加热和干燥空气，并把食物放置于热干空气中一个比较接近热源的位置来加热食物。一般来说，烧烤是在火上将食物（多为肉类，海鲜，蔬菜）烹调至可食用，因此台湾亦有称此为烤肉；现代社会，由于有多种用火方式，烧烤方式也逐渐多样化，发展出各式烧烤炉、烧烤架、烧烤酱等，
烧烤本身也成为一种多人聚会休闲娱乐方式或者是生意。不论在齐齐哈尔还是整个亚洲、美洲和欧洲，烧烤通常是小至家庭，大至学校的集体活动以及一些公司组织的集体活动。
主要分类
烧烤分为直接烤制和间接烤制两种。直接烤制又有明火闇火之分，间接烤制也分为铁板，石板，铜板等多种。而对木炭地要求也各不相同，中国地木炭共有三种适合烧烤。一、原木木炭，二、机制木炭，三、工业焦炭，原木木炭也分果木和杂木之分，果木就是，苹果，梨，山楂等的硬质木材烧烤地味道比较好，而杂木包括杨，槐，松等其它软木烧烤味道一般。

开发商五证如何办理，分户产权如何办理

房地产五证办理流程
建设用地规划许可证和国有土地使用证
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
程式：
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2.规划院实地测量，并处定点阵图，收取测量费
3.建设用地规划许可证(30个工作日)
(1)企业持定点阵图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单，领取用地规划许可证
4.国有土地使用证(60个工作日)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量，出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
(二)、建设工程规划许可证
1.市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计稽核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3.房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4.建设工程规划许可证(30个工作日)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5.放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
(三)、建设工程施工许可证(建委)
1.报建(1个工作日)
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2.现场勘察(3个工作日)
3.组织招标
4.抗震审查
5.施工合同审查
6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
(四)、商品房预售许可证(15个工作日)
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日核心发
(五)、配套工程
建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
申请办理产权证可选择三种方式，
一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；
二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；
三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

商厦的临街门面如何办理独立产权
答：从房屋的概念来看，应当具备两个基本特征：一是要有固定界限（一般应具备屋顶、墙界等围护结构）；二是可以独立使用（可供人们从事生产、工作、学习、生活、居住、文化娱乐等活动），这样的建筑物及构筑物才能称为房屋，才能...

买了商铺要不要急着办产证
答：如果你们购买的位置，是独立的，有自己的面积标注，那就是能够办理到产权的。如果没有独立的面积标注，而是包含在商城总面积内的，那么肯定是无法办理独立产权的办理商铺房产证流程及办理房产证所需材料如下：1、初始登记开发商...

商场店铺的格子铺如何
答：商场格子铺有产权，但不一定具有个人独立产权。大部分商场内部的格子铺是商场人为分割，未经房产管理部门认可只能办理商场产权，无法办理个人独立产权；商场的格子铺只有经房产管理部门进行面积分割，方可办理个人独立产权。【法律依...

一个门市分成两个独立产权,但产权仍是一人的,怎样办理
答：这种情况解决办法如下：1、联系当地房管部门进行咨询，并了解相关政策和规定。2、准备好相关文件和材料，如房产证、土地证、建筑物划分图等。3、根据要求进行相应的修改和更新，如对房产证进行拆分、注销、登记等，将所涉及的...

未满18岁买商铺能办独立产权吗
答：未满18岁买商铺能办独立产权。由于是未成年人购商铺，所以需要孩子出生医学证明，以及户口本等证件。由孩子合法监护人（父母）持有自己本人身份证，户口本，结婚证，孩子以上证件。代替孩子签署商铺的购房合同，以及代替孩子办理...

两个门面一个产权怎样才能分成两个独立产权
答：《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房...

格子铺和商铺的产权区别
答：购买商铺时，要注意查看房屋产权证、土地证、抵押或抵押的证明报告。格子店有产权，但不一定有个人独立产权。商场内的格子店大多是商场人为划分的。未经房地产管理部门批准，只能办理商场产权，不能办理个人独立产权。商场的格子...

格子铺有没有独立产权?
答：大部分商场内部的格子铺是商场人为分割，未经房产管理部门认可只能办理商场产权，无法办理个人独立产权;商场的格子铺只有经房产管理部门进行面积分割，方可办理个人独立产权。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化...

门面房产权40年后怎么办 商铺产权是40年吗
答：门面房产权40 年后怎么办 1、门面房四十年 产权到期 后 缴纳土地出让金 ，可以继续使用。产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用 租金 。2、《民法典》第三百...

未满18岁买商铺能办独立产权吗?
答：产权就归谁，哪怕购买人未满十八岁，但是并不影响他对商铺的拥有权。只是他不能单独办理贷款，签订商品房（商铺）买卖合同的时候也需要监护人代签。虽然需要监护人的协助，但是独立产权是归他自己的，不是监护人的。