“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？
一、40年产权和70年产权的区别是什么1、40年产权和70年产权的区别，具体如下：（1）土地性质不同，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子为住宅用地；（2）生活成本不同，40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、40年产权到期怎么办1、40年产权的房子产权到期后可以续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
40年产权和70年产权的区别如下：1、公摊面积不同通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。2、使用用途不同40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。3、水电费计价标准不同按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
1、土地性质不同土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、房屋价格不同
由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
4、使用贷款情况不同
70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
5、生活成本不同
40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是商业用水用电，所以比70年的用房要贵。
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40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？
40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
40年产权以及70年产权，其实有着本质的不同，比如说以下这几点。
一、性质不同
由于土地性质的不同，所以房屋产权年限也是不一样的，众所周知我们对于土地只有使用权。而这个权限其实也是有时间限定的，一般来说民用住宅基地，比如说现在的多层小区高层小区，这些就是民用住宅，一般产权年限在70年。而一些商铺或者游乐类型的用地，它们的产权就是40年。
二、户口不一样
现在有很多朋友购买学区房，为了让孩子上更好的学校，对于这部分的用户来说，他们的房屋权限是70年，所以办理户口也是没有问题，就算在将来想要迁户也可以。但是对于商用建筑物来说，他们的40年权限是不可以办理户口以及迁户的。如果说想要通过购买商铺来让孩子上学区房的话，是根本不可能的。
三、贷款形式不一样
现在很多人买房一般不会通过全款形式，大多都会按揭贷款，而贷款方式有公积金贷款以及商业贷款。但也有一些朋友在购买房子的时候，房地产会告诉他们是不能使用公积金贷款的，比如购买商铺就是不可以使用的。如果使用商业贷款的话，那么首付必须达到总价5成，而对于民用住宅70年权限的房子，是可以任意选择贷款方式的。
当然除了以上这几点之外，40年产权的商业，在公摊面积方面也会比70年产权要多很多。
首先最大的区别就是使用的年限不一样，其次就是，40年的属于商用房子，70年的属于住房，商用房子所缴纳的税费比较高。
房屋产权40年和70年的区别
答：房屋产权40年和70年的区别如下：1、土地性质不同。40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子为住宅用地；2、房屋价格不同。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些；3、生活成本不同。40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来...
40年产权和70年产权的房子区别在哪里?费用和入住影响等各方面
答：3、落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。4、使用贷款情况不同对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的...
40年产权和70年产权有什么区别?
答：第一、土地性质不同 70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。第二、房屋价格不同 由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应...
房子40年产权跟70年产权有何区别
答：40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年；（2）税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高；（3）按揭方式不同。70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30...
请问四十年产权和七十年产权房子的区别是什么?
答：您好，四十年产权和七十年产权房子的区别主要在于使用的年限不同，大多数40年产权的房屋属于商用，也就是我们市面上比较常见的公寓住房，从开发商拿地到房屋建造完成，一般会经过2~3年的时间，所以购房者在购买之后实际的使用产权时间会更短，而70年产权的房子一般是民用住宅，能够居住的时间会更长，如果...
产权40年和70年的区别是什么
答：产权是指对一种财产或资源拥有的所有权利和权益。在不同的国家和地区，产权的期限可能会有所不同。在中国，曾经存在过两种不同的产权期限，分别是40年产权和70年产权。本文将详细介绍产权40年和70年的区别。产权40年和70年的区别：一、产权40年的特点 1. 限制性 在早期的中国改革开放时期，产权40年...
70年产权跟40年有什么区别?看完这些就了解
答：我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年与70年产权两种，40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，一般是商业用地；70年产权年限是指房屋土地使用年限是70年，一般是住宅用地，那么40年产权和70年产权的房屋在购买时有什么区别吗？一、公摊面积 40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积...
求四十年产权和七十年产权的区别?
答：3、落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。4、使用贷款情况不同 40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商...
房产40年和70年有什么差别
答：5、 大家首次购买住宅时，购买70年产权的普通住宅可以享受到契税的优惠，契税为1%-1.5%，而且能够申请公积金贷款，首付比例为30%，最长贷款30年。如果购买的是40年产权的房子，需要交纳全部契税及3%，不能申请公积金贷款，首付比例为50%，最长贷款期限是10年。而且购买40年产权的房子的风险更大，北京、...
