卖方要全额付款但是房产证没下来，需要购房合同更名，更名以后的这套房子属于二手房吗？能贷款吗？
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
房产证为办理下来，可以进行更名。但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。严格的二手房交易是：房屋是现房，而且房产证已经办理完毕，通过房屋产权登记中心办理过户手续，买卖双方办理相关过户的测绘、评估、缴纳相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税后原房产证房管局给予注销收回，同时向后一产权人出具产权证书的过程。按照你更名购房合同思路有以下注意点：1、购房合同更名涉及到购房合同房管局备案事宜。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同，通过网签备案，然后进入房屋产权登记中心的产权系统。如果卖方签署的合同已经备案进入产权系统，那么合同更名是行不通的，因为产权已定性进入产权系统无法更改，私下变更合同最终会造成房产证不能办到你名下。:如果进行了网签，但没有进入产权系统，如果房管局、开发商同意给你办理合同更名手续，而且相关的税费、大修基金没有缴纳，这事就可以按照更改合同名字操作，你携新签署的网签合同及可到合作银行办理按揭贷款手续，不过前提是开发商、房管局、卖房人同意给你退房，同意给你办理更名带来的退房重新签署合同手续。另外注意：房管局税费问题，如果税费原购房人已经缴纳，那么还需要大费周章，到税务局将税票作处理，以保证后续办理房产证顺利进行。
有房产证的房子不能银行贷款，更名的房子算二手房，只能按二手房贷款，首套房贷款是指你买这套房前没有贷款买过房，只要买过，除非一次性买房，只要还需要贷款，都算二套房。房子办了贷款，很明显手续已经齐全，所谓的进入产权系统就是已经在房产科进行了《备案登记》（合同封面贴的那个条条），这个条条很要紧效力等同于房产证，可以称为房产证前身，就凭这个跟合同，你可以办贷款可以提公积金可以抵押可以出售。
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房子办了贷款，很明显手续已经齐全，所谓的进入产权系统就是已经在房产科进行了《备案登记》（合同封面贴的那个条条），这个条条很要紧效力等同于房产证，可以称为房产证前身，就凭这个跟合同，你可以办贷款可以提公积金可以抵押可以出售。他这个房出售当然是2手房了
是不是2手房跟你贷款什么的没有关系
你买新房也好2手房也好，只要之前你没有贷过款买房，都属于首套的房贷。
只是作为二手房，买卖这个房会多出很多费用
只要他不急，你可以办贷款，但是你需要一个中介。
其实，中介够强悍的话，可以帮你直接更名当一手房处理，节约卖家的税费支出就是节约自己的购房成本。
操作中问题太多，不适合自己弄
卖方要全额付款但是房产证没下来,需要购房合同更名,更名以后的这套房子...
答：有房产证的房子不能银行贷款，更名的房子算二手房，只能按二手房贷款，首套房贷款是指你买这套房前没有贷款买过房，只要买过，除非一次性买房，只要还需要贷款，都算二套房。房子办了贷款，很明显手续已经齐全，所谓的进入产权系统就是已经在房产科进行了《备案登记》（合同封面贴的那个条条），这个条...
...在网上看了以后,说是三证没办下来,要全额付款的,这样的话有风险吗...
答：我看了你的上述，说你买的是拆迁安置房，这种房子一般情况下有以下几点问题：1，国家法律不支持，一旦房子卖给你，等到涨价了不卖，他们随时都有反悔的权利，2，房产证土地证还是人家的，3房子的涨价幅度比较慢，4小区没有物业，而且基本上房主都会把房子出租，小区什么人都有，不安全5，要一次性付款，...
一次性付款买的房子,但是房产证还没办下来,可以卖吗?
答：没有房产证是不可以进行房屋买卖的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。
购买二手房后,暂时拿不到产权证过户.但是对方要求先付清房款,有什么风 ...
答：如果你非要买他的房子 这样的情况建议找担保人吧 公正也是必须的 还要有个具体的协议 拿着去公正 审核他的身份证 去房产局咨询他的房子的状况,看看是不是如他所说的在办手续 要是以上做到了应该没什么问题 不过我觉得你为什么非要买他的房子呢?还要先给钱.如过不认识建议看看别人的房子,这年头...
买二手房,对方全额买的,但是目前房本没有下来,我可以申请贷款么_百度知 ...
答：有一个风险较高的方法，就是你要愿意找银行指定的担保公司担保，直到房产证下来后过户，再抵押给银行，然后解除担保公司的担保责任，但这样做的话有两个缺点：1、除了支付银行利息外，还要支付担保费，而且担保费一般不便宜；2、对方房产证未办下来，你就放心买？万一政策有变动，到时因为种种原因过不了...
没有房产证的房子交了定金能要回来吗?
答：法律分析：可以。因为合同是双方通过平等协商得到的，从法律层面来说合同的甲方，也就是房屋的售卖方，如果未能按照合同规定交付买方房屋产权证，就已经主动违背房屋主债权合同，而定金条款的规定是作为主债权合同的从属合同，即效力是跟随着主债权合同产生的。如果主合同已经失效，那么从属合同也失去效力。也...
我是全款买的房子 但是房产证还没下来 现在能贷款吗
答：可以申请按揭贷款。按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验...
我打算买一套安置房是一次性付款的,但是对方房产证和土地证都没有过户...
答：呵呵，如果购房合同能到公证处公证一下更好，风险肯定是有的，关键是如何缩小风险，可以在购房合同上明确房主以后要协助办理房产过户，如卖方违约怎么支付违约金都要明确，比如明确到时不能过户或房主不想卖房了应支付每年20%的利息做为违约金。 我想5年后房价涨了他想违约也怕了吧，那可是要支付100%...
购买二手房,但是房产证还没有办理下来。有几点疑问!
答：二、对于合同房（产权证没有办理下来的房子称为合同房）的二手房交易，你和房东加上中介方签订的是一个三方预定买卖合同，约定价格，付款方式，办理过户等条款责任和义务！对于合同房交易一般会去公证处办理公证加强该合同的法律效应！三、房东那边如果在银行有贷款的话必须要房东把他的贷款还完才能办理...
在房产证未办下来的情况下,和提前全额还清房贷,是否还要去房管局办理解...
答：是。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求...
