集体土地上房屋征收与补偿中是非住宅房的停产,停业损失该怎么计算
你可以去九台市的房屋管理登记处查询就可以
房地产经纪专业知识
由于房地产涉及面广，作为一般房地产经纪人，掌握一定专业知识是非常必要的。
1、具备一定的文化知识
作为房地产的经纪人，应具备高中以上的文化，随着市场现代化的发展，还需要会操作电脑。深圳要求要具备大专以上的文化。
2、房地产政策法规
熟悉中央至从业地区的有关房地产政策、法规。
3、相关法律知识
商法、民法（有关代理）、合同法及相关的税法。
4、房地产市场基础知识
房地产经纪人应当熟悉房地产市场体系结构和房地产基础知识
5、房地产估价知识
熟悉房地产价格的构成及影响房地产价格的各种因素。
（1） 房地产价格构成的基本要素：
① 建购成本；②经营费用；③相关税费；④合理利润。
（2） 影响房地产价格的各种因素：
①政治形势；②政策、法规；③宏观经济；④地区经济；⑤市场供求；⑥地理位置；⑦环境配套；⑧建筑状况。其中市场供求是决定性因素。
6、建筑规划设计基本常识
熟悉建筑设计（平面结构、使用率等）、楼层、方位、设备、装修标准等基本常识以及对消费者的影响。
7、市场营销知识
房地产经纪人必须掌握系统的市场营销知识，主要包括：
（1） 市场调研
市场调研是投资决策与市场营销的基本需要，也是房地产经纪人必须掌握的基础知识。
（2） 投资分析
运用正确的投资分析，当好投资顾问，帮助客户避免投资失误，将投资风险降到最低限度，是房地产经纪人获得客户信任的砝码。
（3） 项目定位
做好房地产项目开发经营一系列的定位，包括项目规划设计定位、目标市场定位、价格定位等，避免出现原则性的错误，是衡量房地产经纪人专业水准的尺度。
（4） 营销策划
现代商品市场运作需要营销策划，房地产经纪人要在日趋激烈，千变万化的市场竞争中，发挥创造性作用，营销策划显得更为重要。
（5）推广销售
房地产推广销售操作性较强，正确的推广销售操作方式，是房地产经纪人业务成功的关键。
农村集体土地上建设村民住宅房屋所占用的土地，称为宅基地。根据《宅基地管理办法》相关条文，宅基地的用途只能是建设村民住宅及住宅配套房屋使用，如建设厨房、厕所等。不能作为其他用途使用，如自己改变用途作为商业门店等。
目前，在征收农村宅基地上建设的房屋补偿时，都是按照其合法用途进行核定，不管实际用途是什么。当然，赔偿标准也是按照住宅房屋补偿的，但不能低于公告之日类似房屋的市场价格。
农村宅基地改变用途和在城市规划区内的国有土地上将住宅用途改变商业用途是不一样的。后者只要经过城市规划部门处罚，变更土地用途后，可以按照商业用途赔偿。而前者需要变更用途，手续太麻烦，首先需要将集体土地征收为国有土地，补缴出让金等一系列问题，操作性繁杂。
如果认定其为住宅用房，相应的停产停业损失也就得不到补偿了！
建议你多和征收部门沟通，多诉苦，也许能适当多点儿！
郑州市25号文件补偿标准
答：决定对河南省郑州市新密市集体土地上房屋及其他附着物征收补偿标准进行规范。一、住宅房屋的征收与补偿1.在村庄居民点内，集体土地上建筑物补偿以村民合法宅基地上每处住宅原则上按照500平方米为有效补偿面积(简易房.彩板房.铁皮房不计入有效补偿面积);总建筑面积≤500平方米的按郑政文〔2020〕25号文件...
拆迁补偿按户口还是人头
答：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
房屋征收与补偿条例(相关细则与补偿方式详解)
答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》,是为规范各地区房屋征收和补偿的相关政策、保障相关群体的合法权益而制定的,最新的条例已于2011年1月21日颁布实施,全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为大家更清楚了解补偿项目,小编通过参考条例的相关内容而对补偿标准进行详细解读: ...
国有土地和集体土地拆迁补偿区别
答：国有土地和集体土地拆迁补偿有以下区别：1、法律法规不同：国有土地上房屋征收适用的法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施细则》；集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政府依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》。2、土地权属性质改变不...
农村集体土地使用证和国有土地使用证在拆迁补偿标准有区别吗
答：农村集体土地使用证和国有土地使用证在拆迁时的区别如下：1、所适用的管理办法不同。集体土地的土地征收适用的是土地管理法征收集体土地的办法，具体标准由各省政府制定的征地统一年产值标准和征地区片综合地价执行。国有土地的土地征收适用国有土地上房屋征收与补偿条例，对被征收房屋价值的补偿，不得低于...
国家拆迁房屋赔偿标准
答：集体土地：1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币...
集体土地上建的房子拆迁能得到赔偿吗
答：县集体土地上的房屋拆迁赔偿标准多少 第一条 为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,保障被征地农民的基本生活,加强对征地补偿和基本生活保障安置工作的管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省农村土地承包经营...
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别
答：国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。3、适用的法律不同 国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体...
房屋征收评估办法介绍(国有土地上与集体土地)
答：可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。二、集体土地上房屋征收评估办法 (1)、适用范围 本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿，且农村集体经济...
2023年农村房屋拆迁补偿标准
答：一、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿1、宅基地(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿,征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,土地补偿...
