拆迁已经出租的房屋，应怎样解决补偿安置问题？
拆迁已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决承租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议，对补偿安置事宜作出约定。
拆迁补偿安置问题可以通过两种方式予以解决：拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡 方式和过渡期限等事项做出约定。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。
但是，拆迁管理条例虽然只规定了拆迁入支付停产、停业补偿业务，却没有规定支付停产、停业补偿的程序。造成拆迁存在租赁关系的非住宅房屋时，出现支付上存在混乱现象，从而因拆迁补偿问题在拆迁人、被拆迁入、承租人之间引发系列矛盾纠纷。
有的拆迁入分别向被拆迁入和承租人支付，有的选择向被拆迁入和承租人支付停产停业补偿。还有的因被拆迁入与承租人之间就租赁合同解除纠纷、停产停业补偿纠纷诉讼纠葛在一起造成不能及时发放补偿款。
根据我国相关法律的规定，双方当事人在租赁合同中就租赁合同关系遭遇拆迁时作出解除约定的或就解除租赁合同协商达成一致意见的，被拆迁人选择货币补偿或房屋安置后，就非住宅房屋停产停业损失对承租人给予适当补偿或给予妥当安置。
若被拆迁人与承租人就补偿问题达成协议或有协议约定的，应首先遵照协议的约定处理;若没有协议约定或达不成协议的，要及时向房屋拆迁主管机关申请裁决或向法院提起诉讼要求就拆迁停产停业损失析产分配。
拆迁已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决承租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议，对补偿安置事宜作出约定。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。
白日依山尽，黄河入海流。
租赁房动迁如何分配
答：2、有以下情况之一的人，可以酌情多分：承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。房屋拆迁纠纷如何解决1、行政裁决：国务院令发布的《城市...
房屋租赁期间遇到拆迁怎么办
答：实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算，超出原面积部分的货币补偿款，由房屋承租人全部取得。 公租房拆迁怎么补偿 1、公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁...
出租房屋是属于拆迁范围,办理不了证件,签合同可以解除吗?
答：可以要求解除合同并退还相应的租金和押金，因为纳入拆迁范围，属于不可抗力导致合同无法继续履行。
出租房屋如遇拆迁应如何安置?
答：如果采取安置新房的形式，原租赁关系可继续保持；如果安置后的房屋，不适合承祖人原用途，房屋租赁双方可以解除合同，承租人的用房由建设单位另行安置，如果采取作价补偿的形式，房屋租赁关系自然解除，承租人的用房由建设单位安置。#拆迁已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决承租人的...
房屋拆迁后,要解除租赁关系吗
答：一般情况下，房屋租赁关系存续与标的房屋的存续密切相关， 标的物灭失 ，房屋租赁关系同时归于消灭。房屋拆迁导致原有房屋灭失，但由于房屋拆迁的特殊性，并不当然导致租赁关系的消灭，承租人坚持继续承租的，原租赁关系存续，以有效地保护承租人的合法权益。2、‘被拆迁人与房屋承租人租赁关系达不成协议的...
旧房拆迁怎样处理
答：1.拆迁补偿：政府或开发商需要向拆迁户支付相应的拆迁补偿，包括房屋补偿、搬迁费、安置补偿等。补偿标准应该与当地政策相符合，严格按照法律规定和程序执行。2.拆迁安置：对于那些无法自行安置的居民，政府或开发商应该提供相应的安置措施，包括租赁住房和优惠政策等。3.协商处理：拆迁过程中，政府和拆迁户...
租赁房屋拆迁是怎样处理的
答：下面小编给大家讲解一下，租赁房屋拆迁是怎样处理的?租借房子拆迁补偿的分配疑问。租赁房屋拆迁处理的原则1、根据中华人民共和国国务院令《城市房子拆迁处理法令》第十三条的有关规则：“拆迁租借房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人缔结拆迁补偿安顿协议。”中华人民共和国建造部令《城市房子租借处理方法...
房屋租赁期间遇到政府拆迁,怎么办?
答：他的说法不完全正确。不可抗力的最本质意义是当事人不可预知的偶然情况出现。相关政策：根据中华人民共和国国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”中华人民共和国建设部令第42号 《城市房屋租赁管理...
拆迁安置房如何进行调解
答：1、调解申请。指拆迁安置的双方当事人以口头或书面的形式向企业 劳动争议调解委员 提出的调解请求。但是，调解并非解决拆迁争议的必经阶段，双方当事人可以申请调解，也 可以申请仲裁 。拆迁争议 调解委员会 只有在收到当事人的调解申请后，才能受理并行使调解。 2、案件受理。案件受理是指拆迁调解委员会...
租赁企业拆迁怎么补偿?
答：之前给大家讲到了很多关于拆迁的内容，包括拆迁补偿，公司拆迁，及农村征地拆迁等等，但对于他们来说房子产权是归他们自己所有，那对与租来的房子或企业如果面临拆迁的问题，那又该怎么解决，拆迁费用应该怎么处理呢？今天我们就来聊一聊租赁企业拆迁的有关情况。一、可以，只要在租赁期限内。二、房屋拆迁...
