请问物业管理处可以随便动用业主的房屋维修基金吗
所谓书面形式，是指给每一个业主送达一份文本，而且还需要该业主签收。公告形式不同于书面送达。
使用专项维修基金，必需经过业主大会决议，而且必需由占维修部位、区域的相关业主中，超过三分之二的业主书面签字同意，才可以使用。仅以公告形式告知业主的，属于违规操作。
另外，聘请物业公司，除非是目前的物业公司服务合约到期，业主对物业公司的服务没有异议，物业收费也不做任何调整，在此情况下，业委会决定同该物业续约时，可以用公告形式告知业主。
如果业主委员会要更换物业公司，和新公司签约，按照《物业管理条例》的规定，必需召开业主大会，在符合双50%的条件下，由业主大会对更换物业公司事宜做投票表决。否则，业主委员会无权直接和新物业签约。
物业在没有合法选举出的业委会监督下，无权动用公维基金。首先业委会的产生就需要一个合法的程序，既然前提都不存在，后者必然无效。请参看《中华人民共和国物业管理条例》
业主可以以集体或个人名誉到当地房管部门进行如实反映。
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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肯定不可以，房屋维修基金也叫大修基金，是针对所在小区或所在楼栋的房屋改建、重建其附属设施的维修基金，是所有业主的钱，要动用大修基金必须由业委会召集所有召开业主大会，半数以上的业主同意才能使用的。而且钱应该放在房管局的，不是他想用就能用得到的，我们小区的大修基金就是房管局强行存放，物业公司根本用不到，连看都看不到。
物业公司无权随便动用公共维修基金的；
如果想使用此费用的话，只能通过物业公司提报申请，业委会审核，上报房管局审批！
江西省物业管理条例的第五章 物业的使用和维护
答：业主、物业使用人和物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地，损害业主的共同利益。第六十五条 利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告、停车场或者从事租赁等的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。经营所得收益经业主大会决定可以由业主委员会...
公共维修基金物业自己能随便动用吗
答：（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管...
小区物业有权随意停业主的电么?
答：经业主大会决定对属于业主共有车位、车库收取使用费的，其收益属于全体业主所有，用途由业主大会决定。关键词：水电供水供电企业不得随意停水停电《草案》规定，专业经营管理单位不得强制物业服务企业代为收费和随意停止服务。物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营单位应当抄表到户，并...
物业在小区违建如何处理
答：法律分析：物业在小区违建，影响到大家的日常生活和其他相关利益的情况下可以向行政主管部门举报，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款。法律依据：《物业管理条例》第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的...
物业法是否明确规定物业无权动用业主的业主的任何东西因本人电瓶车上...
答：如果你占用了小区的公共部位，影响到他人的生活秩序，物业作为小区的管理方是可以制止的。你停车在公共位置，如果物业不管的话，更会被其他的业主投诉不作为。
物业公司可以动用业主的维修基金吗
答：不可以，业主的维修基金必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业在没经过业主的同意,就动用维修基金修电梯,合理吗?
答：前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。维修资金的启用是有一定程序的，但是关于电梯启用维修资金是否要经过...
物业费是物业随便用吗
答：物业费不是由物业随便使用的，物业需要对物业费的使用进行公示，并对具体管理事项的质量或标准进行公示。也就是说业主是可以看到物业的开支是怎么样的，所以不存在有随便用的情况，不过包干制的物业合约除外。物业费可以不交吗物业费可以不交但只有以下情况可以不交：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费...
物业擅自在小区盖房子应该如何举报
答：物业擅自在小区盖房子属于属严重妨碍城市规划的违章建筑，根据不同的违建类型，向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报；如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。法律分析每个城市都有负责城市建设和管理的部门，如住建城管局...
物业在何种情况下可以动用维修基金?
答：维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。如果物业动用公共维修基金，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以，这里是需要小区业主投票决定的，并不...
