交房时需要注意什么及买房应思考的细节有什么
你好，一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。 若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋
法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、不要轻易接受房屋
有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。
所以实践中有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要仔细看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单或者钥匙收据上明确批注。
五、认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说，如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。
六、发现质量问题及时委托专业检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题的，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
望采纳，谢谢。
此视频主要是提醒大家购买二手房要注意的问题！
每个人都知道，许多第一次接触房子的人都没有太多的经验，更难思考到一些问题。买房最后一项是交付房屋。但是，在房屋交付之前，房屋的买主必须进行房屋检查工作。那么，交房时需要注意什么？买房应思考的细节有什么？
一、交房时需要注意什么？
1、交房时需要注意什么——查数据。
仔细检查保证质量住宅，住宅用地，竣工验收的登记表的说明，了解房子的实际面积，水，强电，弱电管线设计组织。
2、交房时需要注意什么——核实面积。
检查销售合同，超过3％的实际情况不同，必须进行处理，结构要一样的原始设计，该地区房屋与承包区域一致。该费用在接受后交付。
3、交房时需要注意什么——带上工具包。
带上必要的工具，包括锤（检查空鼓），软管（检查地板漏极），电子笔（检查插头开关电路）。
4、交房时需要注意什么——仔细检查图纸。
考虑图纸中的位置是否发生变化。如果构造的一部分进行了更改，有必要清楚地理解它。此外，检查房屋的面积，尤其是伙房和厕所的大小，并防止酿成冰柜和洗衣机放不进去。
5、交房时需要注意什么——水电管道。
检查管道的位置对不对，排水管是不是通的。
二、买房应思考的细节：
1、评估您的财务能力。
其实，这包括实际真正的收入结构，这包括他们的短期工作，在未来3至5年的发展，并在未来10到20年的安排，也可以包括你的消费习惯。包括您和您家人的健康。
2、买房常识学习。
在购买房屋之前，还有必要了解房产的基本知识。我想每个人都知道，涉及的住房数量巨大。可以说购买是一种更专业的行为。如果你不了解房地产知识，你可以在购买房子时发现许多问题，你可能会被欺骗。
3、户型要选方的。
大厅在在阳光明媚的一面更好。这样您就可以在活动时看到太阳。
4、交压金不是必须的。
在与您签订正式合同之前，许多开发商会要求买家签署协议书。这时，记得支付押金。但是你应该知道这不是购房的必要程序。如果您不确定，您将对存款产生争议。因此，我建议您不要支付押金。
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