如何选择门面房

什么是门面房？选择门面房风水学上有什么讲究吗？~

做生意开店，选择门面房。买住宅选位置，指导何为败财水，何为收财水，可以少走弯路，加速成功。看到的都是有福缘之人，祝君事事皆顺。

要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。\x0d\x0a　　技巧一：选择适当的行业类别\x0d\x0a　　位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。\x0d\x0a　　技巧二：有“傍大款”意识\x0d\x0a　　即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。\x0d\x0a　　技巧三：选取自发形成某类市场的地段\x0d\x0a　　技巧四：选择有独立门面\x0d\x0a　　有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。\x0d\x0a　　技巧五：了解商铺周边民众购买力\x0d\x0a　　购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。\x0d\x0a　　技巧六：看人流量\x0d\x0a　　商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。\x0d\x0a　　技巧七：选择路边店\x0d\x0a　　商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。\x0d\x0a　　技巧八：选择好的建筑结构\x0d\x0a　　建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。\x0d\x0a　　技巧九：了解开发商\x0d\x0a　　选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。\x0d\x0a　　技巧十：周边交通便利\x0d\x0a　　理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。\x0d\x0a　　技巧十一：看商铺的前景商业环境\x0d\x0a　　考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。\x0d\x0a　　技巧十二：把握投资时机\x0d\x0a　　从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

　　你在开店前选址，必须进行充分调查，没有调查就没有发言权特别是店面选择，对生意兴衰有很大关系。例如调查店铺所在地的人口分布情况，附近聚集的单位性质和工作性质能否为你带来商机，本区域的消费能力、习惯如何？有无同类店铺，如果有，则他的生意好还是不好，你将如何与他们竞争等。
　　一般来讲，开店之前的市场调查还包括：所处的位置是否有吸引力，包括周围环境好坏，交通条件是否方便顾客，街道设施对店铺是否有利、服务区域的人口情况，目标顾客的收入水准，消费意识及品位等。
　　1． 环境是否适宜？
　　通常讲的环境好坏有二种含义，一种是指店铺周围的环境状况，如果饮食店开在公共厕所附近或不远处是垃圾堆、臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬，这都 是恶劣的开店环境。另一种指店铺所处位置的繁华程度，一般讲车站、学校、娱乐场所、医院、电脑房、近主要商业街的地段，商务楼附近或是成熟住宅区等客流量大、人口密度较高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境均有较大的优势。
　　2． 交通是否方便？
　　你要考虑顾客到你的店后，停车是否方便，货物运输是否方便，乘车来去是否方便等，要知道交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。在交通方便的地方设店，才能给消费者提供方便，也才能吸引更多的顾客。
　　3． 周围设施是否有利？
　　有的店铺虽然开在区域干道旁边，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响，因此在选择临街铺面时、要注意这一点。那么如何选择呢？典型街道有二种，一种是只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也很自然地进入店铺。但如果街道过宽有时反而聚不起人气。据调查研究，当街道宽度为25米左右，则最易形成人气。另一种典型街道是车道、自行车和人行道分别被隔开，这种位置形成一种封闭交通，对开设店面是不太有利的。
　　首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓厚。

　　一般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为中心圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。

　　另外：

　　火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。
　　商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，投资费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。

　　再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。

　　当然，中小型商业店铺地点选定后，其面积的考虑也不应忽视。特别是小型商铺，一般说来，面积小比面积大更好，也更容易收回成本。

买门面房注意事项
答：二、怎么选择合适的门面房？1.看视野 大家在挑选门面房的时候，一定要选择那种视野好的类型。因为这样的门面房视野宽广，可以让大多数行人和顾客看到你的店铺，这样你的商铺运营的产品就可以迅速传达。有了这样的传递方式，你...

找门面房有什么技巧
答：一、找门面房有什么技巧 1、根据行业类别选择合适的门面房，如果打算出售日常用品，建议大家选择位于小区周边的店铺;2、选择在知名度高的连锁店或品牌店附近的门面房，这样在招揽顾客时可以借助它们的品牌效应;3、经过长时间的...

什么是门面房好的门面房应符合哪些标准
答：现在自己创业的朋友们也是越来越多了，想要做生意就必须要买门面用于出租或者是自己做生意，在选择门面的时候，有很多事项必须要注意，一个好的门面是非常重要的，今天我们就来为大家介绍一下什么是门面房以及如何选择好的门面...

什么样的门面房风水好?控制租赁店面成本措施?
答：一起来看看吧。一、什么样的门面房风水好1、风水，在很多人眼中就是和自己财运最为关键的东西。所以我们在选择店铺的时候往往都会非常的关注店铺的风水到底好不好。要是店铺的风水不好，那么我们在选择店铺的时候往往就不会...

如何购买门面房?
答：一、学、即学习和知道决定门面价格的主要因素。应向熟悉门面价格的房地产评估人员和有关房地产开发商了解，查阅相关资料。二、看，到现场实地察看。看水、电、路、通讯情况，交通情况等基础设施；附近的学校、医院、邮政等...

如何找到合适的门面房
答：越来越多的年轻人想不受束缚，选择自主创业，做个自己做主的小boss，此时会从开一家什么店开始，那么开店要如何找到并选择合适的门面?选择适合你的店址 在找店面之前，首先要确定，我们是出来经商，那么久应理解"商圈"这个词...

买门面房需要注意什么
答：这和购置价格息息相关。4、考虑商铺面积 购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

深圳商铺出租的技巧?如何找门面房?
答：2、电梯背面的店面也不能选择，因为道理其实很简单，大家可以想一下自己逛商店的经历，一般你下电梯的时候基本是买完东西了，或者是准备离开的时候，所以这样的位置生意自然不好。3、找门面房选择最佳的位置其实是每一个商厦...

如何选择门面房经营
答：选择门面房要考虑以下几个问题：1、 环境是否适宜。一是指店铺周围的环境状况。比如店铺旁边是否有臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬。二是指店铺所处位置的繁华程度，如客流量是否大，要口密度是否高。2、 交通...

选门面房最忌讳的地方 商铺风水布局注意事项?
答：现在很多人都会选择自己做生意，而不少人做生意都需要一个面店，一个好的面店会给我们带来不少的优质客户。而我们在选择门面房的时候还会有一些忌讳，一旦犯了这些忌讳就会给我们带来不好的运势。那么选门面房最忌讳的地方...