一栋楼一楼是商铺二楼以上是住宅，这栋楼产权是多少年，有人说是50年，那么二楼以上的住宅不是很吃亏？
没有使用的权利，这点空间属于所有业主，因为这属于所有业主的公摊部位，就像楼梯等公共使用部分，如果想私自使用，必须取得所有业主同意，或者取得业主委员会的同意
一般情况而言，不会出现一座楼体内产生两种不同的土地使用年限。根据你的描述，你的项目即可能是综合用地（50年），也可能是70年（住宅），也可能是商业酒店立项（40年），所以要看立项批复书。至于你说的广州情形，不是完全没有可能，也许是地方性管理的变通吧。首先必须是住宅立项，之后办理底商部分的用地性质变更，补交相关费用，部分城市可能也是可以的。比如06-07年左右统一治理过一次住宅楼用于办公的混乱局面，政府就允许开发商牵头由业委会通过转变楼宇使用性质的情况。
一：《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。二：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。住宅是70年，同理。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
没有什么吃亏这个说法，政策就是这样规定的。
一楼是商铺，二楼以上属于裙房，裙房和普通住宅一样。至于拆迁，就是按商铺和住宅的标准来，没有什么区别对待。而具体标准，按各个地方办。
要说吃亏，所有的人都吃亏。四九年之前自由买卖房产不会给你标70年。之后嘞？有钱买点真金白银放在屋里房子迟早是要。跌股。
产权到期可以续约，补齐差价就可以了
谁买过底下是商铺,上面是住宅的房子,与普通住宅相比,有需要什么要注意的...
答：二层楼房，下面是商铺，上面是住宅，俗称店连屋。 这种住宅与各类住宅没有什么不同。购买时看二证是否齐全，明确土地是住宅用地还是商业用地。如果是商业用地，水电均按照商用计价付费。 优点:楼下经商，楼上住宿，节省水电暖等资源，非常方便！缺点：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多，不是...
...物就是商业用房吗?沿街房屋一楼作商铺,二楼以上作住宅,这里的土地是...
答：一个地块可以既有商业建筑，也有住宅，即使同样一栋楼，底商作为商业用地，上部住宅作为居住用地上部住宅70年，底商40年，也是很正常，关键还是用地规划和要求。
一楼140平商铺,二楼140平住家需要消防通道吗?
答：需要。为了保障顾客的安全商业用途都要2个安全出口，落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案，按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、...
楼成共4层,一楼是商铺,2,3,4是住户。请问这样房子买几楼好。2楼会面 ...
答：二楼不要买，很多管道都会放在二楼。三楼可以，四楼不好听
一楼商铺 和 二楼以上是住宅,算是同一个小区吗
答：小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。是的。
一二楼是商铺三到十二搂是住宅三到十二楼是住宅楼还是商业楼?
答：你好，一般来说三到十二楼是住宅楼，但是还是要看三到十二楼的房屋的权利性质是住宅还是商铺。
准备买房子,看了一些楼盘,总共32层,一楼是商铺,以上是住宅,这种房子好...
答：没什么不好啊，所有的房子，一楼基本都是商铺，因为价值最大化
696请问风水大师楼房1层是门面,2层,3层做商铺卖电器,第4层才是住房,这...
答：当然最好是吻合，因为五行的每一元素都不是独立存在，而是互相依赖，互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水水生木、木生火；相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。举例来说：水命的人：最适宜住一楼或六楼，宜住低层，不宜住得太高...
多层建筑中 一楼商铺二楼商铺用户住宿的消防设计问题
答：可以。1、多层建筑的消防设施配置不必太高；2、按《建筑设计防火规范》8.3.3条要求“建筑面积大于200平方的商业服务网点应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙”。3、每个卷盘长约25米，商铺分隔较小的情况下，可不必每间都设卷盘。4、住宿的情况反而更复杂，不能不设灭火设施。5、可再设计放置一定数量...
买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少年.刚看了下买卖合同...
答：（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。2、 商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式...
