房产中介的工作内容?
房地产经纪人就是指:在房屋,土地的买卖,租赁,转让等交易活动中充当媒介作用,接受委托,撮合,促成房地产交易,收取佣金的自然人和法人。
凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。
但是,由于我国房地产销售的特点,现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问,将从事二手房交易的称为房地产经纪人。
房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询,房地产评估,房地产经纪三个部分够成。在日常生活中,房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。
工作内容:
(1)采集、核实和分析客户与房源等信息,设计与管理房号体系,填报和分析业务报表等;
(2)陪伴客户查看房屋,测算购房费用等;
(3)代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理,咨询与代理各类房贷事宜,协理房屋验收与移交等;
(4)申办租售许可证,调研房地产市场,核算与评估房价,设计价格体系,编制宣传展示与管理用图表文件,设计平面安排和处理面积误差。
信息维护:
1、拓展信息:拓展盘源、客源信息,充实自己的信息库
2、信息匹配:针对已有的盘源、客源信息进行匹配
验房/带看:
1、对已有的盘源进行实地勘测
2、邀约客源实地看房
签约售后:
1、对已看房的客源进行合约签订
2、回顾老客户
职业资格:
该职业资格共分三级:助理房地产经纪人、房地产经纪人、高级房地产经纪人。
报考条件:
(具备下列条件之一)
一、助理房地产经纪人:
1、本科以上或同等学历学生;
2、大专以上或同等学历应届毕业生并有相关实践经验者;
二、房地产经纪人:
1、已通过助理房地产经纪人资格认证者;
2、研究生以上或同等学历应届毕业生;
3、本科以上或同等学历并从事相关工作一年以上者;
4、大专以上或同等学历并从事相关工作两年以上者。
三、高级房地产经纪人:
1、已通过房地产经纪人资格认证者;
2、研究生以上或同等学历并从事相关工作一年以上者;
3、本科以上或同等学历并从事相关工作两年以上者;
4、大专以上或同等学历并从事相关工作三年以上者。
主要就是带客户看房子,房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
特点如下:
直营为主的公司:如嘉信嘉业等所有连锁门店都为总公司直属,利用资源共享进行连锁运营,获取更大利益。但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露,容易造成个人信息危机的隐患。
加盟为主的公司:大部分连锁门店为店东直接加盟品牌,总部有运营管理职责,同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。
个体经纪人:不直接隶属于某个公司,通过高佣金在不同公司之间流通,为买卖双方提供房屋买卖服务,赚取佣金。
经营模式:
一般房产中介都是以实体店来进行中介服务,但随着网络的不断发展,房产中介也进行网络服务,大多数以O2O模式进行中介服务,即是线上线下服务的新型模式,受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。
实体店与网络相结合的房产中介,使想买卖房的人得到最新的房地产信息,使买卖更加方便,信息流通更加快捷。
房产中介是通过提供各种信息和咨询,依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识,依靠他们特有的组织机构,特殊的活动方式和方法,为房地产市场的各种主体提供专业服务。房地产中介协会就是指从事房产中介活动的组织团体或机构。
房地产中介协会具有很多方面的工作,主要分为以下几个:
(1)房地产咨询
房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织,即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有:
①房地产信息咨询
包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势,待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况,以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。
②房地产法律、业务咨询
对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。
③代理
代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。
(2)房地产评估
房地产评估,是指房地产进行测算,评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构,即从事房地产价格评估活动的机构。
(3)房地产经纪
房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构,即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务,主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥,提供服务促成交易。
房地产中介协会具有自己的协会内部规则,不同的区域负责辖区内房地产中介的事宜,一般各个省市都有自己的房地产中介协会。
(以上回答发布于2015-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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代理房屋买卖、租赁、房地产信息咨询。房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。房地产经纪业务,不仅是代理新房的买卖,还包括代理旧房的买卖,不仅代理房地产的买卖,还代理房地产的租赁业务,借助一定的办公软件,例如房客多,更高效办公管理。
太平洋二手房中介的工作内容有哪些?怎么才能做好中介?
答:无论是从外在形象,还是从内在房产中介知识,二手房工作流程,客户沟通技巧,各个方面提升自己技能,树立专业形象。6、社交名片 除了纸质名片, 微信社交名片也是不错的选择,毕竟客户加的房产经纪人太多了,怎么让客户记住你?
房产经纪人是做什么的
答:随着房产的热销,越来越多的人开始从事房产经纪人的工作。这个职业工作环境良好,收入也比较高,但是很多人不知道房产经纪人的具体工作室什么,更不清楚房产经纪人新手怎么做。接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧...
房产中介经营范围有哪些?
答:2、缺乏专业人才,影响产业的提升 房地产中介服务工作涉及面广,兼具综合性、广泛性的特点,是多学科知识的综合能力的体现。因此,要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识,而且还需要有较强...
房地产经纪人的工作内容
答:房地产经纪人的工作主要做的是什么内容呢,下面我为大家带来了房地产经纪人的工作内容,欢迎大家阅读,希望大家喜欢。1、每天准时到公司,(最好能提前10分钟到公司,做到风雨无阻!)2、打开电脑,查看前一天所新增楼盘,...
房产经纪人每天的工作安排
答:一、房产经纪人日常工作主要内容如下:1、采集、核实和分析客户与房源等信息,设计与管理房号体系,填报和分析业务报表等;2、陪伴客户查看房屋,测算购房费用等;3、代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理,咨询与代理各类房贷事宜...
房产经纪人的主要工作是什么 啊?
答:工作职责:代理房屋买卖、租赁、房地产信息咨询。房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房。房地产经纪业务,...
房产中介包括哪些工作内容
答:房地产中介协会具有很多方面的工作,主要分为以下几个:(1)房地产咨询 房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织,即为房地产咨询机构。房地产...
房屋中介的岗位职责是什么?
答:房屋中介的职责是以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。也提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务。完善的房屋中介体系包括有房屋...
房产经纪人工作内容是什么
答:房产经纪人工作内容是什么 房产经纪人主要是要每天复盘,跟业主谈价,放网源吸客,跟进客人等。下面是我整理的相关内容,欢迎阅读参考!1、熟知新增楼盘,熟悉市场行情,对区域内的楼盘了如指掌,同时对自己手中优质的房源...
房产中介是做什么?
答:房产中介顾名思义:为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信 息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并...