最近想买套房子，是别人自己建的，我不知道要注意些什么，办法些什么手续
商品房的话，就去房地产公司咨询，
二手房，就去中介咨询。一般他们不会骗你的，骗一个人是骗，要么他就骗所有人。再说还有一部分人是行家，所以不用担心上当
一、公房如何买卖：
1、要向房屋所在地的地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。
2、有关买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。
3、要按照规定到相关部门缴纳税费。买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产部门申请办理权登记，领取房屋权属证书。
二、注意事项：
禁止出售公房的范围：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。三、交易原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。四、操作程序：1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。
扩展资料：
一、关于公产房的性质：
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
二、按照产权人的不同又分为三种：
1、是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
2、种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
3、种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
参考资料：百度百科-公房
1.城里人如果购买农民宅基地自建房，是不允许的，将来引起争端会不受法律保护；
2.城里人自建房，没有经过规划局审批属于违建房，随时可能面临被强制拆除；
3.如果是城里人在自家的（有土地证的）经过审批的自建房可以进行交易，必须有双方的买卖协议、土地使用证、审批手续。最好公证一下。
只要有房产证和土地证就OK了,但土地证要是国有土地证。不要是集体的。房产证和土地证要是一个人的名字。其它没什么，只要带着身份证，房产证，土地证等到土管所去办里就行。可能要一些费用。如税等。很多的。
先要看一下房子的土地证、规划证、房产证等有关证件，其次在证件齐全的前提下，办理房产证过户，这是必须的，万一房子抵押或者有其他纠纷，不过户就很麻烦了。再有你可以从一些熟人或者朋友那里片面打听一些此房子的有关信息，这一切都没有问题，房子就可以买了。
上面说的已经很详细了，补充一点，注意一下共有权人，或者隐形共有权人
我家在小镇上想买一套房子,可是房子没有五证,能不能买,(房子是镇政府...
答：买是可以买的，就是以后如果拆迁的话，你的土地的赔偿是没有的，只有房子的赔偿，而且以后你再卖给别人也比较难出手
弄村自家盖一套房子和买一套新农村建设房子。哪个更好?
答：首先你农村跟市区近吗？另外你想哪一种生活。如果你家离市区还蛮近的建议自建。太远的就看你以后生活在哪里了。
我最近想自己买套房子,但是对这块不懂行,请教大家怎样买房子?给我介...
答：其实还是需要根据你自己的要求，自己可以总结下为什么要买房，自己的承受能力，需不需要和家里人一起住,这几点你弄清楚了的话，房子就很好买了！以下给你一点建议，希望对你有所帮助！对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地...
我在农村有套房子自建房,现在我想在我们这边城市买套房子可以买吗?
答：当然可以了，现在很多农村的居民在城里购买房子的，现在购买的大多数都是农村户口的居民，他们大多数是为了孩子得到更好的教育。现在城里的学校基本上都是按照学生家庭住址进行就近入校的。
已经有人开始后悔了,“农村盖房”和“城里买房”,哪个更划算?_百度...
答：从小我就是生在城里的一个孩子，但是我知道从爷爷那一辈出来打拼，他们其实也是乡下的，有部分亲戚也在乡下生活，有一年家里人提到村里面建了新房，说特别便宜，可以去买，还可以自己装修，都是三层楼的小房子，大概270平米左右，姑妈就花了一些钱买了其中的一套，用于平时一家人去到乡下的老家可以享受...
现在农村房屋自建好还是购买好?
答：因此不少年轻人就决定在城市上班赚钱，等到钱攒够了回到老家农村自建一套房屋。这样一来居住问题就可以得到彻底的解决了，而且在农村自建一套房屋的价格表远远低于在城市买房的价格。但是最近有消息说以后农村自建房会被全面叫停，这一消息的传出让许多没有房子的农民发愁了，他们不得不思考起自己应该怎么办...
我买了一套房子单位集资房,想咨询楼顶是不是属于我自己?
答：集资房的买卖受限于集资方的规定，需要满足一定条件才能进行买卖。对于集资房的楼顶，根据《物权法》的规定，楼顶属于业主共同所有，不能单独买卖给某个业主。如果某个露台在结构上属于某个业主专有，则需要具体分析其产权归属。综上所述，您购买的集资房的楼顶不属于您个人所有，而是属于集体的产权。
拥有一套自己的房子变成现代人的梦想,买房都有什么注意事项?
答：有房有车才是人们想要的生活，几乎每一个人都想要有一间自己的房子，当我们为之而努力后，终于有了能力去买房子时，应当注意注意房价的市场趋势、注意国家政策、不要盲目、保持冷静、防止上当受骗。1，跌势不买涨时买。目前，那些已经在房地产市场上买了房子的人是很开心的，而那些还没有买房子的人...
二手房买卖注意事项
答：“都是一些自称是买家的陌生电话,其中有一位表现得特别想买我这套房子。 ”冯女士回忆说,那位女客户对冯女士说,自己很喜欢这套房子,只要价格便宜一点就准备下单 。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了,如果她真的想买,可以到该中介 一起谈。不过那位客户不同意,坚持要跟冯女士私下里交易,...
我家是聊城的,想买套房子但是房产证是集体的,属于违章建.筑吗?开放...
答：我认为你还是不要买这种房子比较好。因为日后当你想卖出的话，那你就有得烦咯。以下几点，对于你来说都不是什么问题的话，如果你买来只是自己住的话，以后都不打信卖的话，那是可以买的。你自己好好考虑一下下咯。1、房产证的分割，现在的房产证是集体房产证，这事没办法分割的 2、如果分割好了...
