我买了一套二手房，已满五年且是唯一住房，买卖双方要交哪些费用
以前满五年减免，现在是2年
卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
满五年的普通住宅买卖免营业税，只需交纳契税和个税，由买方和卖方分别交纳。
买方交纳1.5%的契税，因为房屋在90平米以下，如果提供首套房证明可以交1.0%。
卖方交纳1.0%的个税，如果可以提供家庭满五年唯一一套住房证明，可以免交。
除此以外，还有：
房屋登记费：80元/本 买方
房产交易费：6元/平米 买卖双方各半
工本费：10元/本 买方
普通住宅140平米以下（不含140平米）
买方 满五年只要交纳1%契税
计算公式： 总房价X1%=契税
卖方 满五年营业税和个人所得税全免
140平米以上（含140平米的）
买方 3%契税
卖方 1%个人所得税
5.4%营业税
上面是过户时买卖双方需要交纳的相关税费。
按照国家二手房买卖交易相关政策规定，二手房屋买卖契税是由买受人来承担的，营业税和个人所得税是由出卖人承担的，满五年的商品房不收取营业税和个人所得税。
不过二手房买卖交易一般是买受人承担所有税费的，因为出卖人大多不会计算税费，也不知道具体要交多少钱的税费，所以出卖人把税费从房价里刨出去了，只计算到手的钱，其它不管。
以上是北京二手房交易市场现在的情况，有时候也有例外，我就遇见过房主主动承担所有税费的，但是房价会比相同的房子价位要稍高，包所有税费听起来十分诱人，可是当购房人仔细计算一下会发现实际没有占到便宜。
上面是本人这么多年来总结的经验，希望能帮到你。
深圳这边业主一般都是实收的，他卖多少钱就收多少钱，其他费用都是买房出，主要交契税，土地交易费，满五年不用交营业税，公证费，按揭费，评估费，赎楼费，如果是在中介，还要交佣金，
卖方不需要交税了
买方交正常的税就可以了 如 契税90平以下首套百分之一90平以上百分之一点五
交易费面积乘于6 查档100 工本80
只交契税
我买的二手房,房本满五年,我有事要在卖,这个房本还算不算满五年的...
答：您好，若是北京的房产，商品房的话。计算满五年看两个日期。一契税票的填发日期，二房产证的登记日期。二者只要有一个满五年就算满五年了。不懂可以继续追问。
我现在看中了一套二手房,业主已购买满五年,但业主未办房产证。_百度知...
答：原业主如果当时购买的是一手房的话，是不用交营业税跟个税的，只有契税，二手过户的时候，可以按照原始契税票日期去划分是否满五年的。原业主当初在缴纳一手房款的时候，基本开发商都是把契税收取了的。具体时间可以看业主手里契税票的填发日期就行了，如果满五年了，就是按照满五去交二手过户费用就可以...
大神们,求帮忙啊!最近买了套二手房,房主房产证和土地证都有,而且满五年...
答：3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；但需注意：卖方不是唯一房产出售，需要交纳个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1%，个人所得税的征收标准如下：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套...
二手房满五唯一税费怎么算
答：二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3 买二手房要经过如下流程：1、查询房源、发布房源。2、...
我买二手房,房款71万,满5年,应拿多少钱的税总共?房主不拿税。
答：房款总价71万，满5年的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方...
本人有一套120平方的房产,已满五年但是非唯一住房。请问现在我想要出售...
答：转让居住已满五年但不是家庭唯一住房的，转让方只需缴纳财产转让个人所得税，计算方法为：本次销售价格减去购买价格后的差额，按照20%的税率计算缴纳，但是目前大多数地方对二手房交易个人所得税实行核定征收（按照交易价格，如果交易价格明显偏低，税务机关会指定有价格评估资格的中介机构进行评估），国税总局...
二手房满五年不唯一是什么意思?
答：二手房满五年不唯一是什么意思?指的是所购买的二手房购买满五年(含)但不是家庭唯一住房,不能免征个人所得税。按照去年3月发布的个人所得税新政,购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下:1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证...
二手房“满五唯一”的判定标准是什么?
答：在二手房交易过程中，经常会听到置业顾问介绍房子“满五唯一”、“满二唯一”。其中“满五唯一”的房子最受欢迎。到底什么是“满五唯一”住宅？这种房子要怎么认定呢？“满五唯一”也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据...
我要买一套80平米的二手房,证已经满五年了,总房价27万,对方也是唯一住 ...
答：哦哦……一般的话买二手房都是全权委托中介，或半委托形式。如果是自己的话，很多东西不懂的，也跑的复杂。而且如果自己找评估公司的话，评估公司收取的费用可能会更高，而且评估价达不到你自己想要的结果。毕竟中介跟那样的公司打交道多，容易走些关系。认同的话就采纳哦！！有问题再聊！
二手房满五唯一是什么意思
答：二手房交易满五不唯一：“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年；“不唯一”是指业主在该地区范围内已登记的不止一套房子。【法律依据】《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《...
