银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗
已经签了 正式合同 名义上此铺还是原房主的 但实际铺子已经属于你了 所以你完全有理由跟原房主 提这个要求 唯一注意点的是 原房主会不会想 铺子还没交接完呢 就给他用 我会不会亏
所以 原房主 可能在你交接完毕之前 跟你要租金 因为此铺子名义上 还是原房主的 就在这问题上注意就行了 铺子你要用 他也没有理由拒绝 只是可能会要求跟你要点租金 仅此而已
按揭办不下来这个问题！ 你都给原房主 租金了 那按揭这个问题 也就不是问题的问题了
最后 在双方协议上 把这点注明就行了！
贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
首先，出租完全没有问题，跟贷款没有关系；
其次，转让是可以的，具体有两种情况，就是你们商铺的产权证是否已经办理下来。
如果是，那么你可以提前还清贷款后，与买方进项交易过户，他也可以选择过户；
如果没下来，只有你还清贷款后，先签协议，将来下来产权证进行交易。
另外，商铺的转让成本很高，契税按着4%，营业税以及附加5.6%，个人所得税20%，你们要在合同中明确费用负担。
按揭是指以你的商铺为质做抵押向银行贷取一部分资金交付给开发商，也叫个人融资服务。和将来你对该商铺的处理权是没有关系的，你是这份财产的合法拥有人，有处理的决定权，所以有没有供完和你出租是没有关系的。可以出租。转让的话和楼上的一样，但是产权证不满五年手续费用会更高。
房贷没有还完可以拿到房产证吗?
答：房贷没有还完也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证...
房贷还没有还完 在买商铺可以贷款吗
答：申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4、银行规定的其他资料。
...总价值为100万。现在按揭尚未还完,房产证也还没有办理下来。_百度知 ...
答：办理住房加名字，需要你贷款还清之后，赎回产权，。办理完毕房产证，契税证，和土地证之后，才可以办理。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你家，你们无权办理加名字。以上手续办理完毕，你夫妻俩凭身份证，户口本，结婚证，住房三证，孩子需要身份证，户口本，婚姻证明，如果未成年，需要孩子出生...
卖房还有房贷没有还完怎么办
答：2、用买家首付或全款还清贷款 如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。出售还没贷款完的房子时要注意...
房贷还没有还完的情况下,是否可以卖掉房子?会有哪些问题?
答：房贷在没有还完的情况下是可以卖掉房子的，但是是必须要有不动产权证，其中不动产产权证就是房产证，只有不动产权证才可以进行买卖交易。而其中存在的问题主要的就是关于剩余贷款如何操作，需要看房主如何操作。自己家的房子如果没有还清贷款就想要进行买卖的话，基本上是按照转手的方式来进行交易的，...
房子按揭还没有供完,可以过户吗?
答：不可以,按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户：1、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，...
门面房已经买了五年了,还在按揭能贷款吗
答：可以。按揭中的房子，是可以贷款的，可以做二次的抵押，二次抵押需要当事人需要满足抵押的资料：1、身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；2、借款人婚姻状况证明及复印件；3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料；4、个人主要银行账户近6至12个月对账单；5、工作单位收入...
房贷没有还清房子可以卖吗
答：房贷没还清不可以买卖。贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。
想卖房子但是贷款没还完怎么办
答：所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。二、想卖房子但是贷款没还完怎么办 卖房贷款没还完卖房有：已经开始还贷款了,说明你的房子虽然,这样才能做抵押,银行才...
房子按揭还没有供完,可以过户吗?
答：房子按揭还没有供完，可以过户。过户的操作手续主要是先全款归还银行按揭款，办理抵押注销，然后过户。住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
