有关房贷还款的问题
您好，
一、大多数银行都要求贷款还款一年后方可提前还款，具体本要以《贷款合同》的约定为准。
二、银行对提前还款有金额上的约定，部份提前还款为1万的整数倍，或者一次性结清，对还款次数一般没有违定，满足条件的可以多次申请并提前还款。
三、各银行提前还贷申请条件
中国银行：提前30个工作日书面申请。
工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款
具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.
【招商银行】
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】
贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】
贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】
贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】
一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。
贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
贷款年限越久利息越高，贷款年限越短利息越少。
贷款时间短，支付的利息相对少。利息跟贷款期限成正比。贷款期限越长，支付的利息额越多。
贷款总利息计算公式：
等额本息：
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
等额本金：
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
从公式可以看出利息和贷款期限的关系
希望能帮到您，望采纳！
后期15年商业还是按照5700元左右
这个很有问题，我认为前15年的3901+1715=5616元
后15年只有1715元了。
说错没关系，搞错钱可多了。
就算78万商业贷30年，每月才还4955元。你这样说5700元还30年，多出不少啊。
1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；
2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。
3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了第一期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在第一期月供中扣除
综上所述，第一次扣款时，为避免月供不足，应多存或存足两个月的月供，待银行扣取后如果觉得有异样，可以找银行进行了解。
是在银行申请的提前还款么
房贷逾期怎么还款
答：房贷逾期怎么还款：首先，尽快与贷款银行联系并说明情况。其次，可以与银行商讨制定还款计划。最后，严格按照还款计划及时归还欠款。详细说明：1. 联系银行：立即与贷款银行取得联系，并向他们详细说明您的逾期情况和原因。这样做可表明您的还款意愿，同时也能获得银行的理解与支持。2. 商讨还款计划：与银行协...
请教住房贷款提前还款的问题
答：农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），...
房贷有哪几种还款的方式
答：一般来说，房贷还款方式有等额本息法、等额本金法、先息后本法、分期付息还本法、组合还款法等。1、等额本息法：即每月还款额固定，每月还款额中的本金比例逐月递增，利息比例逐月递减的还款方式，计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数÷（（1月利率）^还款月数-1）2、等...
房贷提前还的注意事项?房子贷款可以提前还款吗?
答：房子贷款可以提前还款吗？1、对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。2、如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行...
房贷怎么还才最划算
答：房贷还款比较划算的方式有以下三种:1、分阶段还款:这是房贷还款的主要方式之选择分阶段还贷适用于能够对于还贷能力有信心,且有明确的分阶段还贷需求的贷款人。根据贷款人的实际情况来偿还不同阶段的贷款。一般情况下这种还贷方式的利息相对要少一点;2、双周供还款:贷款人每两周还款一次,而不是每个月还款一次,还款的次...
房贷大额还款怎么还
答：一、房贷大额还款怎么还 房贷大额还款必须要款熟必须为万的倍数，然后提前申请通过后，在下月会按照申请还款的额度进行扣款，扣款成功后剩余房贷会重新以所享受的贷款利率计算月还款。一，提前还款的流程查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交违约金。向贷款银行电话咨询款额度，以及其他所...
还房贷每个月还总额扣了跟剩余还额对不上?
答：向他们说明问题，并要求他们解释剩余贷款金额的计算方法。核对还款记录：核对您的还款记录，确保每个月的还款都准确计入，并且没有遗漏。以上步骤应该能帮助您了解为何还款额与剩余贷款金额不匹配。如果问题仍然存在，您可能需要进一步咨询贷款机构或专业的财务顾问，以获取更准确的解释和建议。
银行对房贷提前还款的处理措施有哪些
答：在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。4、退保贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带...
房贷提前还款问题。
答：个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。（作答时间：2022年12月07日，如遇业务变化请以实际为准。）...
房贷提前还款后面的月供怎么算银行规定是什么
答：3、提前偿还，贷款期限缩短，贷款本金减少，贷款期限也会减少，每月偿还金额不会有太大的改变，但是会减少高额利息。看完以上的介绍，相信大家对于房贷提前还款后面的月供怎么算这个问题有了更好的了解。房贷提前还款后，剩下的本金按照原来的利率重新计算利息，贷款人可以让银行给出详细的还款明细。
