商品房买卖合同中，没有《建设工程规划许可证》
需要有建设工程规划许可证 后面那个可以没有、
可以开发商违约，要求其按照合同约定承担违约责任。
1、 房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》，叫你们的房地产商赶紧去补办吧。2、国土房管局在核发房地产权证前，应当查验建设工程规划许可证，产权证规定的房产用途应当与建设工程规划许可证规定的用途一致；对涉及违法建设的房屋不予办理登记发证、变更房屋使用性质和出租资格确认手续。
可能被强拆。不能办房产证
一个合法的构成，需要要有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证等。
从您所述，您购买的房屋贷款已经办理了，则说明该房屋占地规划还是符合城市规划的，应该不会拆除。开发商建设工程规划许可证，缴纳罚款补办就可以了。
未办理 建设工程许可证 怎么可以签合同呢 怎么可以做贷款
应该就是不交点钱 开发商会解决的
购房合同中建设工程规划方案总平面图没有怎么办
答：签署商品房预售合同时，买受人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。（...
买房问题
答：第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登...
没有《房屋建筑工程竣工验收备案表》,能不能收房
答：所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同...
购房合同没有备案章怎么办
答：四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 《商品房销售管理办法》 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）...
办理房产证的时候有没有时间限制
答：有限制，房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：一是商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；二是商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。为什么有的房产证办理不...
商品现房没有五证两书能购买吗
答：“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。五证一、国有土地使用证 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。市（县）一级国土房管局对直接填发的《...
...钱已经交了,在签合同时发现没有平面图 我没签
答：签吧，您所谓的平面图只是合同附件一，这个没有关系的，你可以收集他们的宣传材料，在广告法中规定宣传材料是可以作为合同附件来使用的，买房子过程中平面图并不是最重要的，重要的是产看开发商《国有土地使用权证》《用地规划许可证》《建设工作规划许可证》《建设施工许可证》《商品房预销售许可证》...
签了合同后才发现购房合同中没有约定土地的使用性质及年限,怎么办啊...
答：建设期间很长,一般也没啥问题,少三、四年也是正常的;既然当地的房产局也能查得到，说明证件是全的。在商品房购买合同中第一条就应当约定土地性质和使用权年限，如果使用权年限存在较大问题，可联系尽可能多的业主告开发商欺诈。分户的土地使用证早取消了，现在只需办房产证。
建筑工程缺陷责任期是几年
答：缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条 本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。...
开发商不给预告登记证的原因有哪些
答：第4个是《建设工程施工证》(建设局)。如何办理房产预告登记？当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记需要以下程序：（1）备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没...
