有谁能帮忙解释一下我的房贷利率计算问题
您买下第一套房的公积金借贷全部还结束，就能够在买第二套房时继续使用公积金借贷；如果您买下第一套房的公积金借贷还无还完，在买第二套房时就申请不到公积金借贷。所以按照你的情况，应该是只能商贷的。
列：
基准利率是4.9，那么利率上浮10%就是=4.9*（1+10%）=5.39
二套房首付应该是40%（各地之间有点差异，以您当地政策为准），若是40%，首付就是112*40%=44.8W
贷款=112-44.8=67.20W
等额本金30年：首月还款4885.06元
支付利息54.48W
还款总额121.68W
等额本息30年：每月还款3769.29元
支付利息68.49W
还款总额135.69W
按照你的收入8K来算的话，选择等额本息比较好。但是这样的话，你每个月应该就是月光族了。建议购买小户型。减小压力。
3002.43，利率上浮5%
回答如下：等额本息法计算公式：（每个月的还款额相等）
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] （注意：先乘方，然后再减1）
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^360，表示360次方（贷款30年、360个月）
1、如果按最新（7月7日）的贷款利率7.05%计算：
400000*7.05%/12*（1+7.05%/12）^360/[（1+7.05%/12）^360-1]=2674.66元
2、按你提供的月供2994元，利率应该是上浮了：
A、如果上浮5%，月供为2770.20元；
B、如果上浮10%，月供为2867.03元；
C、如果上浮15%，月供为2965.09元；
D、如果上浮20%，月供为3064.32元。
你的月供是2994元，计算出来的年利率为8.2105%，上浮了16.641%左右。这个利率蛮怪的。
上面的计算绝对准确，供你参考。
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/ 你进这个网站上吧， 直接填数字就可以了。
怎么查自己房贷利率是浮动利率还是固定利率?
答：想要知道是房贷是固定利率还是浮动利率，有以下几种方法：1，直接，查找一下贷款合同，合同上一般都会注明贷款利率定价方式；2，拨打贷款经办银行的客服电话，询问银行工作人员自己的贷款利率。需要注意，自己办的贷款是浮动利率，作为存量浮动利率贷款客户，可以去联系银行，申请转换贷款定价方式，转成以LPR为...
房贷利贷款47万利率4.3还15年一个月要还多少?
答：每个月需要还款的金额是3481.95元。首先，我们要明白房贷的计算方式。房贷一般采用等额本息还款法，这种方法是将贷款本金和利息平均分配到每个月的还款金额中。具体来说，月供（M）的计算公式是：M = P × [r/(1 - (1 + r)^(-n))]其中，P是贷款本金，r是月利率，n是还款月数。在这个...
...20年还清,一月需要还多少,大家帮我算一下我的贷款利
答：利息是295,700.14
...我算一下,按现行的银行利率。我贷款12万(购房贷款),分十年还清需要...
答：贷款本金12万，10年120期还款，按商业房贷基准利率4.9%计算，如采用等额本息还款方式，还款总额是15.2万，利息3.2万。如采用等额本金还款方式，还款总额是14.96万，利息2.96万。
请金融高手帮我计算一下房贷,感激不尽!
答：等额本金是很好算的：每期偿还本金=307000/120=2558.33元，至2009年5月14日前你已还12期，剩余本金=307000-2558.33*12=276300。如果“本月我的还款金额为：3858.5元 ”，那么本月利息=3858.5-2558.33=1300.17元，年利率=月利率*12=1300.17/276300*12=5.64678%。很明显现在银行没有给你...
你好,我有房贷,是5.39是不是高了,现在可以转换利率,要不要转换?谢谢了...
答：央行固规定，在2020年1月1日前已经签署的房贷合同，包括已签署未放款的，都需要在2020年3月1日至8月31日期间完成转换，可以二选一，选择固定利率或者LPR浮动利率，只能选一次，选了以后就不能变。如果选择固定利率那么未来就按照这个利率执行；如果选择浮动利率，那么未来的执行房贷利率会在每个新的定价...
一个朋友房贷84万,贷款30年,利息近70万,他的选择是对还是错?
答：帮助的人:80.7万 我也去答题访问个人页 展开全部 目前房贷的基准利率是4.9%,贷款84万,期限30年,等额本息还款方式下需要还利息约76万,等额本金还款方式下需要还利息约61万。可能会有人觉得还款利息太多,不划算,但实际真是这样吗? 实际上,这种水平的贷款时很划算的,主要原因如下: 但需要满足两个前提条件,就是...
求大神帮算一下我的房贷,从银行贷款42万,贷款十五年,求每月须要还_百度...
答：等额本息法： 贷款本金：420000,假定年利率：4.900%,贷款年限：15 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 3299.5元、连本带利总还款金额是： 593910元、共应还利息： 173910元。 第1个月还利息为：1715 ；第1个月还本金为：1584.5；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利...
请帮我算一下公积金贷款利息和月供
答：如果是采用等额本息还款法，月供的计算公式是：月供=(贷款额*月化利率*月复利系数) /｛ (月复利系数)-1} 其中的“月复利系数”就是月化利率加1后，再取其若干次方。这里还款20年，还款次数就是240次，所以取其240次方。月化利率就是年利率除以12，这里的月化利率是4.5%/12=0.375 所以这里的...
我现在贷款的利率是5.635这种情况下我转换为LpR是不是有利?_百度...
答：我现在贷款利率是5.635，期限是25年，是否可以改成LPR？贷款利率是5.635，期限是25年，可以转换为LPR利率。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。业内人士介绍，如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。新机制的LPR已发布7次，与个人...
