农村宅基地不能翻建
1、不符合乡镇总体规划的。
2、审批手续未通过的。
3、水资源保护区或生态保护区。
4、农用地未转化为建设用地。
5、在基本农田上建设房屋。
6、建新不拆旧或者一户多宅。
7、原有住宅被认定为违建不允许进行翻修。
8、异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还。
9、超出宅基地使用标准建房。
具体如下：
一、不符合乡镇总体规划的
农村自建房，不管是自有宅基地还是新申请宅基地，都必须符合乡镇总体规划。而如果不符合乡镇总体规划，是不允许进行翻修或者翻建的。
二、审批手续未通过的
农村自建房的手续审批越来越严格。可能许多农民朋友认为自建房的审批太过繁琐，但是审批是关系着土地的使用、自然资源的持续发展等，自然审批就会变得繁琐得多。而如果审批手续未能通过，是不允许进行翻修或者翻建的。
三、水资源保护区或生态保护区
在水资源保护区或者生态保护区，是不允许进行房屋的翻修或者翻建的。如果在保护区未成立之前就已经有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允许的，像这种情况，如果房屋确实年久失修，可以向当地政府申请新的宅基地进行修建，而不允许在原地进行翻建。
四、农用地未转化为建设用地
耕地对于农民来说是口粮的根本，对于国家同样也是如此。农用地未转化为建设用地是不允许进行房屋的修建的，在非建设用地上修建房屋属于违法行为，任何人都不能乱建房屋。
五、在基本农田上建设房屋
基本农田是不允许修建任何固定建筑的。在基本农田上修建房屋，即使修建完成，也会被强制拆除。
六、建新不拆旧或者一户多宅
一户一宅地农村住房的基本政策。在进行新房的修建需要对旧房进行拆除，建新房面不拆旧房不被允许，而且坚决不允许有一户多宅的现象存在，杜绝农村土地的滥用、乱用。
七、原有住宅被认定为违建不允许进行翻修
而如果原有的住宅就被认定为违章建筑，是不允许进行翻修和翻建的。可能因为某些原因，被认定为违章建筑的同时，也没有强制拆除，像这种房屋是不允许进行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是坚决不允许修建的。
八、异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还
在异地申请宅基地建房，而原先的宅基地没有退还原来所在的村集体，像这种情况是不允许进行房屋的修建的。像这种情况，同样是违背了“一户一宅”的政策。
九、超出宅基地使用标准建房
每个省份都有自己的宅基地使用政策，各个省份根据人口和耕地的占比不同，宅基地的使用标准也有所不同。但是如果超出宅基地使用标准进行建房，同样也是不允许的。如果一意孤行的建房，可能会影响到不动产的登记与确权。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村宅基地不能翻建
答：法律分析：不能，宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准...
农村房屋翻建的法律规定
答：新建或翻建房屋应申请并取得乡村建设规划许可证，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。 2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面...
农村翻建房屋相关规定是什么
答：第一种：超出规定的宅基地面积。第二种：超过规定的建筑高度。根据住建部下发的《《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这样算下来，盖三层的话，建筑...
非农村户口继承宅基地翻建房
答：非农村户口继承宅基地不能翻建房。非农户口子女可以继承宅基地上的房屋，但是不可以进行重建。宅基地是集体经济组织所有，非集体成员无权申请建房。即便宅基地上的房屋因为父母遗留而合法继承，一旦房屋倒塌，非农户口的继承人也不能对其进行翻修。此外，如果遇到征收，非农户口的继承人同样无法获得土地补偿，...
农村在原址翻建房屋算违建吗
答：比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。2、翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。3、原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，...
农村房屋翻建最新政策
答：这也是不允许的；4、房屋存在权属纠纷的不能翻建。农村房屋存在权属纠纷的现象在农村很常见，尤其是兄弟姊妹在对待父母宅基地房屋的权属上。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村宅基地老房子翻建规定是什么
答：1. 农村宅基地翻建的面积限制：翻建后的宅基地面积不能超过当地政府规定的标准。各地根据实际情况设定了不同的宅基地面积上限，超出部分可能会受到罚款等法律后果。2. 房屋高度的限制：翻建后的房屋高度，无论是垂直还是水平方向，都必须遵守相关法规。这意味着房屋的层数和整体高度都受到限制。3. 一户一...
农民自建房为何会被叫停?2022年起,翻修也不行?别被误导了
答：农民自家宅地基不能翻盖返修？请看清内容1、严格执行“一户一宅”的制度首先我们国家其实是非常严格地实施“一户一宅”制度的，曾经有的人会觉得自己家里有钱就买一处宅基地，就可以搭建起一些房子住，觉得自己的住宅非常的多，会显得非常的豪华。今后这些事情将不会被实施，因为我们就要严格实施一户一...
农村宅基地上的老房子塌了,有这4种情况,千万不要重建
答：这种情况想要翻建，最好先去补办宅基地的产权证明，拿到产权证明后，解决了宅基地的归属问题，翻建就不再难了。3、改变土地用途的不能翻建 农村土地都有明确的用途，宅基地只能用来建自住房，承包地只能用来种地。如果私自改变宅基地的用途，申请建房时也不会被批准。比如说要在自家宅基地上建厂房，或者...
宅基地翻建最新规定
答：2.所建设的房屋不得超过规定标准根据相关规定，翻建房屋不得超过规定的三层以上，并且总高度不能超过13.2米，这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质，建设的楼房不标准，存在安全隐患，村里自然也不会同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的...
