营改增后，代建商品房，作为房地产开发企业，如何交税？
或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务，可以按照简易计税方法按照5%计税，这就和营业税一样了，不能抵扣进项，按照一般计税方法11%的税率可以抵扣进项。
1、房地产业主要涉及两个税目，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目，二是房地产企业出租自己开发的房地产项目，包括如商铺、写字楼、公寓等，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务，不含不动产售后回租融资租赁。
2、财税2016，36号文明确规定，纳税人提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，增值税税率为11%因此，建筑业和房地产业即销售建筑服务和销售不动产以及不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务的适用税率为11%。
3、建筑业小规模纳税人销售建筑服务，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售建筑服务，征收率为3%，房地产业小规模纳税人销售出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售，出租不动产业务征收率为5%。
确认"委托代建"行为应具备哪些基本条件
答：1、与委托方事前签订委托代建合同；2、以委托方名义办理房屋立项及相关手续；3、不以受托方名义办理竣工决算；4、与委托方不发生土地使用权，产权的转移。凡是不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属于房屋销售行为，按“销售不动产”税目征收营业税 现在营改增后认定标准应该没改，...
房地产开发企业土地增值税加计扣除
答：房地产开发企业在对土地进行开始时应按照法律规定缴纳土地增值税，那么。房地产开发企业土地增值税加计扣除是什么呢?因此接下来由将带来关于房地产开发企业土地增值税加计扣除的知识，请大家阅读并了解为大家带来的文章。一、房地产开发企业土地增值税加计扣除(一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发...
房地产的附着物具体怎么解释?答案我知道了,现在就是想举例给别人讲解...
答：房地产业收入的确定一、收入核算范围房地产开发企业的收入分为营业收入(包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入)和营业外收入。二、房地产业收入确认原则房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房,以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下...
企业建设职工住房找代建单位的问题
答：在现实情况中，北京、焦作等地有试点进行委托代建或政府批准的先例，作为在中国实际存在的一种房屋开发方法，其存在但不一定合法，具体到每个项目，可能需要严谨的法律论证。根据《建筑法》及《房地产开发企业资质管理规定》的要求，商品房开发过程中，开发商、施工单位等都有严格的资质要求，若企业资质不足...
房地产开发企业应该如何确认收入?
答：地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。一般来说交付...
房地产营改增后企业所得税预交计税依据,是含税还是不含税?
答：房地产营改增后企业所得税预交计税依据，是不含税的。以后不管是什么行业所指的销售额都是不含增值税的。
房地产做什么会计科目
答：1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算；2、存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般...
以购代建是什么意思?
答：《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条第二款规定，视同销售不动产的范围是：“单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”房地产开发企业销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价...
下列行为中,需要缴纳土地增值税的是( )。
答：【答案】：A 房地产代建房行为不属于土地增值税的征税范围；合作建房建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税；住房出租，房屋产权没有发生改变，不征土地增值税。
房地产开发公司如何做账务处理?
答：1、开发产品成本采用制造成本法核算 2、营业收入要根据不同的经营方式进行确认。营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥...
