二手房过户手续和付款方式是怎样？
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
二手房交易流程
1、看房
2、查册 (1 工作日 )
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件
为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、
有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签三方合同和网签合同 (1 工作日 )
4、评估 (1 工作日 )
5、签房屋申请贷款合同 (1 工作日 )
房屋按揭贷款分类：
商业贷款 (7~10 工作日审批 )
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自
用普通居住用房的个人发放的贷款 ; 借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的
担保。
商业贷款资料：
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本 ( 夫妻双方 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行收款账号
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 婚姻证明
(4) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )
(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )
(6) 供楼存折或卡
(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
(8) 广州市房屋套数查册证明
公积金贷款 (10~15 工作日审批 )
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公
积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国
有土地上具有所有权的居住住房 ; 但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本 ( 夫妻双方 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行收款账号
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )
(6) 供楼存折或卡
(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
(8) 广州市房屋套数查册证明
(9) 公积卡或存折
(10) 公积金缴存明细表
按揭手续费： 贷款额 x1.0%( 具体按各按揭公司收费 )
保险费： 贷款额 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣
组合式贷款 ( 商业 + 公积金贷款 )(10~15 工作日审批 )
6、银行同意贷款通知书 ( 按第五条贷种类审批通过 1 工作日出同贷书 )
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期
限、利率。
7、递件 (1 工作日 )
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
递件需要准备的材料：
三方递件前打印网签合同 ;
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本
(4) 婚姻证明
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 婚姻证明
(4) 未成年小孩的出生证明
(5) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
8、缴税过户 (1 工作日 )
递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。
9、出新证 (7 工作日 )
10、归档 (5 工作日 )
交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。
11、入押 (1 工作日 )
房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关
系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
抵押登记费 80 元 / 套。
12、出押 (7 工作日 )
出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。
13、公积金放款审批 (10~15 工作日 )
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批
放款 ( 商业贷款不需要公积金放款审批 )。
14、放款 (1~3 工作日 )
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产
抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。
15、收楼 (1 工作日 )
卖买双方交接房屋 ; 包括合约附带家私家电维修基金等 ; 办理附属房屋包括有水费，
电费，煤气有线电视
二手房过户
答：5.领取产权证 在办理完产权过户手续后，买方需要到房屋交易中心领取新的产权证。产权证是房屋所有权的证明，需要妥善保管。二手房过户注意事项 在办理二手房过户手续时，需要注意以下几点。1.查看房屋是否有纠纷 在办理二手房...
交易二手房过户流程有哪些房产过户时要注意什么
答：只要是按照正规的流程进行二手房交易的，那肯定都是会办理到房产过户手续的，二手房交易的最后步骤基本上就是办理过户，然后收房验房，所以房产过户是交易中最重要的一个环节，大家应该花更多的心思去了解，那么这里给大家讲一...
二手房买卖有哪几种交易方式
答：法律分析：以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：(一)买卖双方均为一次性付款购房：这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易；(二)业主为一次性付款购房，...
房子过户手续流程详细步骤
答：3、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。二手房过户物业交接注意事项...
二手房过户流程及费用
答：（4）印花税印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五。（5）交易手续费此费用也算在二手房产过户费中，计算方法：房屋的总平米数×3.（6）产权证工本费全国各地价格基本都是80元。
二手房过户流程图解
答：二手房过户流程图解如下：1、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。3、签合同。4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，...
三手房和二手房区别二手房过户的流程是什么
答：新房在装修之后，无论住了多久，再次出售就被称作是二手房，此后无论是经历了多少次的交易，房子依旧是被称作二手房，购买所需材料及费用均以二手房交易是一致的。二手房过户的流程是什么1、签合同付款在购房者看好合适的...
二手房过户付款流程
答：二手房过户付款流程如下：1、先要由买卖双方签订房屋买卖合同，在合同中详细约定房款的支付方式、支付时间及支付比例，一般是先要支付预定金额的首付，按合同要求支付一定比例的房款，尽量不要用现金支付。2、支付一定的房款之后...
二手房过户需要哪些手续和费用
答：二手房过户需要哪些手续和费用呢？可能很有朋友初次买房，还不是很了解，没关系，我们马上来看看吧。二手房过户需要哪些手续和费用 一、二手房过户需要的费用 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在...
买二手房贷款过户流程是什么
答：随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。房子贷款过户...
