物业管理企业应采用何种所得税征收方式？
物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。
一、关于管理费等收入的征税及计算物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。二、关于代办性收入的征税及计算1.代办购物手续费的征税及计算为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税。
2.代办收费取得收入的征税及计算为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。
三、关于房屋三项维修基金的征税及计算物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。
四、关于代开发票或收据的征税及计算对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。
有以下三种方法，根据你们所发核定征收表格填报。
1.按收入总额核定应纳税所得额；
2.按成本费用核定应纳税所得额；
3.按经费支出换算应纳税所得额。
这些都是按核定征收填报的。用利润的25%计算是正常的查账征收填报的表格，填报《企业所得税年度纳税申报表》，核定征收则填报《企业所得税纳税申报表（适用核定征收企业）》。
所得税核算中，居民企业“核定征收”所得税的计算办法
企业所得税的征收方式有2种，一种是查账征收、另一种是核定征收。
1、查账征收：是按照“实际利润额”依照适用税率计算缴纳，而实际利润额=利润总额-以前年度待弥补的亏损额-不征税收入-免税收入。其中：利润总额=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-销售费用-财务费用+其他业务利润+营业外收支+投资收益。
2、核定征收：是按照销售（营业）收入*核定所得率*适用税率计算缴纳。其中：销售（营业）收入包括：应税销售额、其他业务收入和视同销售额，核定所得率是主管税务机关根据行业不同事前设置的（一般幅度处5%-30%之间，不过具体到贵公司应当根据主管税务机关确定的所得率计算，适用税率25%的核定征收不适用20%的税率。）。
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物业管理企业应采用的所得税征收方式为：
1.从帐征收：应纳税所得额*税率=应纳税额，税率25%，小型微利20%，减计50%所得额。
2.核定征收：收入或成本*核定利润率*税率=应纳税额，税率25%。
企业所得税的税率为25%的比例税率。
原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27%，应纳税所得额3万元以下的，税率为18%；特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15%。外资企业所得税税率为30%，另有3%的地方所得税。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
企业应纳所得税额=当期应纳税所得额*适用税率
应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额
企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的<中华人民共和国所得税法>；规定一般企业所得税的税率为25%。
非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
国家财税务总局下发的《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财税[2011]117号），通知明确，自2012年1月1日至2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
所得税征收方式一经确定，一般一个年度内是不可以变更的。
如果你公司财务核算健全，而且测算下来查账征收比较合算的情况下，可以在年初提出变更征收方式，只要合情合理，一般是可以变更的（当然建立在你与税局沟通良好的基础上）。
所得税征收方式一经确定，年内是不可以改变的。现在新成立的物业公司，税务局对所得税都是采取核定征收的方式的，我们也碰到类似的情况，他们的解释是先进行核定征收，等一年下来看看收入情况再决定是否采取查帐征收的方式，没办法，他们怎么说就怎么办了。
查帐征收要有健全的帐簿设置，要经过税务部门的认可；
已交的税款可以抵扣以后的税款，也可退回，但比较麻烦，一般不要这么做。
物业公司收取物业费应如何缴税
答：4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。法律依据：《城市维护建设税暂行条例》 第二条 凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，都应当依照本条例的规定缴纳城市...
物业公司税率是多少?
答：3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。更多详情请点击：https://www.gaodun.com/cta/1375461.html 4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。（3和4视地方情况略有不同）5、企业所得税，按税法调整后的...
物业公司算企业所得税应按哪种方法?
答：四、关于代开发票或收据的征税及计算对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。有以下三种方法，根据你们所发核定征收表格填报。1.按收入总额核定应纳税所得额；2.按成本费用核定应纳税...
物业公司的所得税税率多少
答：税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。二、物业公司要交哪些税物业公司一般需要缴纳以下费用：1、营业税：税率5％2、城建税：税率分为7％（市区）5％（县城镇）1％（其他）3、...
物业管理中企业的法定税费是按几个点计算?
答：7% 教育费附加 3% 地方教育费 1%。这个地方教育费各地会有所不同。综合起来就是5.55%。\x0d\x0a企业所得税是在物业管理企业有利润的情况下征收的，税率为27%，按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳。
物业管理企业税收政策
答：国家实行税收优惠政策是为了保证物业公司收取的物业服务费全部用于民生的改善，禁止物业公司谋取暴利。国家税务总局还规定，物业企业的代收代缴的服务项目免税，但是代收代缴收取的服务费需要交5.55%的营业税。
物业公司税率几个点
答：物业管理的税务管理：1、税种划分：物业管理公司通常需要缴纳增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；2、增值税率：根据国家税务总局的规定，物业管理服务通常适用的增值税率为6%；3、小规模纳税人与...
物业管理公司每个月应向税所交什么表
答：物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳；2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳；3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳；4、企业所得税按查账征收和核定征收...
现在物业公司小规模纳税人都要缴纳哪些税种?
答：4 地方教育费附加（增值税＋消费税）纳税额＊1％。5 水利建设基金（增值税＋消费税）纳税额＊1％。6 企业所得税（利润总额＊25％）。新所得税法规定法定税率为25％，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新...
物业管理公司怎么交税?
答：因此该类服务增值税税率为6%。1、物业公司需要缴纳的税金有：增值税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。2、物业管理公司应当按月向主管税务机关申报纳税，即使当月无需交纳税金的，...
