农村商铺征收标准
一、农村门面房屋拆迁补偿标准
沿街外观好似商业用房,同时也是用于实际经营行为的房屋。例如饭店、超市、小宾馆等,今天探讨的是对这类房屋应该如何补偿。
国有土地上的沿街用房基本是正规的商服用地,不存在争议,产生争议的多在集体土地上。所以接下来我们就探讨下在集体土地上沿街用房,它的形态分为以下几种:
1、有集体建设用地使用权证;当中标注的用途为住宅,实际用于生产经营用房。
2、客观现实自然形成;意思是本身不是沿街用房,房屋前面修路,房屋可做经营之用,这种时间推移自然形成的用房性质。
3、村乡镇统一规划的用房;例如乡、村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡、村的统一规划,但是没有取得相关部门的建筑以及土地审批手续。
4、自建宅基地;例如农家乐饭店、农家乐宾馆。
5、集体企业改制;之前是乡办、村办企业,被一次性买断的这种商铺用房。
第一种情况是有建设用地审批手续的,后四种是未取得相关部门审批手续的房屋,这几种情况的用房如果遇到拆迁应该用商服的价值来补偿。整个价值的递进状态由低到高为工业用地、住宅用地、商业用地。
此类沿街商铺用房比住宅价值要高几倍甚至是十几倍,差距甚大,实践当中存在相应的争议。被拆迁方主张是商业用房,拆迁房主张房产证是住宅用地、宅基地。或集体企业一次性买断后,本身是厂房用地,只能按照所载明文件补偿,这就造成双方很大矛盾。
按照法律规定是必须持有商服或者商业用地的准入手续,也就是向相关部门申请审批的相关文件,之后建筑房屋也取得了商业用房的房屋所有权手续;手续齐全才能得到相应商业用房的补偿。
实践当中,现实问题与法律规定也存在一定的脱节,不能完全相吻合。我认为如果达到一定标准原则上也应该考虑按照商业用房价值来认定补偿。
1、具有沿街性、具有商业位置优势,满足商业用地价值取向;
2、取得法律所允许的相关经营手续,如营业执照、税务登记证等;
3、持续稳定的经营行为,也就是客观满足此用地取得合法手续,并且持续稳定经营行为,满足常识所认定的商业用地的形态;
4、不能属于临时搭建、严重违章建筑。限定集体土地基本法律是《城乡规划法》。
基于实践角度满足这四个条件的企业可以与征收方以商服的价值主张本企业权益。
二、农村自建门面房拆迁补偿标准
正规的商服用途的房屋,按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。
这也根据房屋的市场价值来决定的,这也是符合市场规律和百姓的意愿。对普通住房和门面区别拆迁也解决问题的关键,让各类群众都能够满意,让群众觉得利益不受损,欣然接受和认可拆迁,加快新农村建设的步伐。
商铺拆迁标准
答：法律分析：拆迁商铺的补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最...
商铺拆迁应该怎么赔偿
答：一、商铺拆迁怎么赔偿 1、商铺拆迁补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础依法补偿商铺房屋价差损失、经营损失、停业停产损失敏喊、地上物即商铺机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第凳搏...
门市土地税按什么标准征收
答：一、商铺的土地使用税计算怎么规定的 1、按城市区分算:大城市元至30元。 2、按城市区分算:中等城市元至24元。 3、按城市区分算:小城市元至18元。 4、县城、建制镇、工矿区元至12元。 5、土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。 6、相关计算公式为:年...
政府拆迁商铺补偿标准
答：市具体规定。4、停产停业的补偿。《条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。因此，如果因为征收商铺，给商铺所有人造成了停产停业损失的，征收人应当给予被征收人一定补偿，以弥补该损失。5、...
商铺契税缴纳标准2023
答：2023年商铺契税缴纳标准规定如下：1、 房屋建筑面积税：按房屋建筑面积的千分之三缴纳；2、 土地使用税：按土地使用年限的千分之三缴纳；3、 车位使用税：按车位使用年限的千分之三缴纳；4、 商铺契税：按商铺面积的千分之三缴纳；5、 室内公共服务设施税：按室内公共服务设施的建筑面积的千分之三缴纳；...
商铺拆迁补偿标准是多少
答：商铺拆迁补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础依法补偿商铺房屋价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即商铺机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民...
商铺拆迁补偿的标准是什么
答：商铺拆迁补偿的标准：一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，...
商铺的税收是怎样征收的
答：(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12 注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。商铺房产税征收标准 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理...
商铺契税缴纳标准2023
答：2023年商铺契税缴纳标准规定如下：*. 房屋建筑面积税：按房屋建筑面积的千分之三缴纳。2. 土地使用税：按土地使用年限的千分之三缴纳。3. 车位使用税：按车位使用年限的千分之三缴纳。4. 商铺契税：按商铺面积的千分之三缴纳。5. 室内公共服务设施税：按室内公共服务设施的建筑面积的千分之三缴纳。6....
商业门面拆迁补偿标准每平方
答：商业门面拆迁补偿每平方米三百元到一千元之间。拆迁补偿标准如下：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失；2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值评估确定进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产...
