餐饮店租店铺时,有哪些注意点?
法律分析：一、摸清地产行情
二、租赁店面 1.手续必须齐全 经营者最好直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜，而不要通过中介。在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免日后不必要的麻烦。 2.明确维修责任 出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以明确，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响餐馆经营的，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。 3.合同起止期限 合同的起止日期一般由出租方确定，由于租赁合同已经签订一般不再变动，所以经营者可以根据房租的高低，与出租方洽谈租赁期限。如房租在高峰时，要签短一些；低谷时，应尽量多签，如5年以上或者更长。在租赁期满后，承租方有优先续租权。 4.房租的支付方式 明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金，以后按月支付租金。 5.店面的面积 出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。 6.周边的公共设施 经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的公共设施，特别是检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否满足经营的需要，确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修，以保证餐馆具备经营的基本条件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法律分析： 关于餐饮商铺租赁合同的注意事项具体如下： 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 系共有产权的需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担。4、所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。5、商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利。6、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。?
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
1、店铺的性质，是不是经营商铺性质，产权是否清晰；
2、是否具备厨房油烟通风条件；
3、如果想省租金，最好二层，一层为店面房，这样二层的租金就会省好多；
4、租期一般要在五年以上；
5、交通停车是否方便；
6、店铺门面对路人能否引起路人的注意力；
7、门前最好是选择平坦的道路，以便客户驻足进店。
以上几点，希望对您在租店铺时，有所帮助
餐饮店租店铺时，最重要的就是要租那些人流多的地方，这样可以给你带来生源，还有就是价格不要太贵。
租铺面需要注意什么
答：2、声明租铺面用途：租铺面，一定要了解该铺面的用途，有不少房东对于铺面做什么生意是有要求的，特别是餐饮铺的限制是比较多的，所以在租铺面时一定要说明自己的用途，这样才不会出现纠纷。3、签订铺面租赁合同：承租铺面，需要签订相关的租赁合同，这时候应要求出租方将铺面产权证、身份证出示，这样可以...
租店面要注意哪些事项
答：相信大家都知道租房是用来居住的，租商铺是用来经营的，而通常商人都不会马上把店面买下来，只是用来出租使用，即使想开店也是先租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢?相信很多的朋友们都不清楚吧，接下来，就和小编一起去去了解吧!租店面要注意哪些事项 1、在签订合同时，承租方首先要查看...
做餐饮的找门面房应该要注意那点?应该怎么去跟房东谈?
答：我想租门面房做餐饮 强烈推荐烧烤店!做出特色就成了!不信去百度搜索,你会很有启示的 赶集网找餐饮门面房 您好！ 您可以登陆赶集网的首页选择您所在地城市，再按照分类的资讯进行查询您所需要的资讯就可以了。祝您生活愉快！门面房和房东签租房合同应该注意什么！怎么签合同对自己有益！ 1.签定...
餐饮店租店铺时,有哪些注意点?
答：开餐饮店租店铺要注意以下几个方面：1、店铺的性质，是不是经营商铺性质，产权是否清晰；2、是否具备厨房油烟通风条件；3、如果想省租金，最好二层，一层为店面房，这样二层的租金就会省好多；4、租期一般要在五年以上；5、交通停车是否方便；6、店铺门面对路人能否引起路人的注意力；7、门前最好是...
租店面需要注意些什么
答：注意事项：1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。3、装修的处置 （1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修...
租间餐饮店面该注意事项
答：租间餐饮店面该注意事项 在初步选定开店的地点后，应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否*后定点于此。考察时要注意以下三点：店面本身的情况：其实很多看似繁华的黄金地段，都是**在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时，急于开店之...
租商铺都需要注意哪些事项?
答：租商铺需要注意的有：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁...
租商铺需要注意什么
答：则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。3、有的放矢选店铺创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。4、...
租商铺合同需要注意什么
答：但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家...
租店铺要注意什么
答：大部分人在准备承租店面时，都会遇到一个同意的问题，就是租店铺时要注意哪些问题。但很多人对于出租方面的事情都不是非常的了解，因此很容易上当受骗。那么，下面小编就带大家一起来了解了解租店铺要注意什么以及店面租赁合同要注意什么。租店铺要注意什么 租店铺需要注意店面本身的具体情况，有很多看是繁华...
