城里人买农村宅基地、农民住宅不得发证
豫北济源王屋山附近的一个山村，这两年被带起了一波民居开发热。现在好多城里人在农村买房子，然后自己重新设计装修。微信圈里好多这样的故事，大家都觉得可有情调，可流行。还有些企业也瞄准这个市场，大量收购农家院，改造后进行经营。
11月11日，省国土资源厅、省委农办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省民政厅六部门联合签发了《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》(以下简称《意见》)，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅不得发证。
为了诗和远方 城里人到农村建房买院成潮流
11月12日，郑州80后美女刘女士正式离开她在郑州居住了10年的房子，来到几十公里以外的一个小山村，这里，她精心设计的三孔窑洞已经完成。
而在今年国庆节期间，南阳市宛城区城郊乡的一个村里，一座住宅正在建设。半亩大的宅基地上，建了3层小楼，清一色的仿古式建筑，每层都有300多平方米。院内还建有车库，修有假山，还要种植竹子。在这里，这种宅院可不多见，一般花个十万二十万元建座房子就很不错了。附近的村民从这儿走过时，都露出了羡慕的目光。
这座建筑的主人张先生，并不是本村人，他是南阳市的一名商人，在南阳市有多处商品房，只不过，父辈是农民出身的他，从小就有山水田园的情结，“这两年，我很多朋友都到农村购买宅基地，建住宅，周末和放假期间到农村住住，很惬意。”张先生也动了心，于是花10万元买了一块宅基地，又花了70多万元建了这所住宅。
“很值得，我把房子的照片发到微信朋友圈里，大家都很羡慕。”张先生高兴地说，“朋友看了都说好，要来买地建房，和我做邻居。”
据了解，这个村庄距离南阳市不到30公里，临近312国道，交通方便，又没有任何污染，备受城镇人的喜欢。这几年，已经有20多名城镇人来这里购买宅基地建房，有的是直接购买已经建好的住宅，再重新装修。
是个好生意 不少企业来山村收购农家院
买农家院的不都是为了诗和远方，还有经营和投资。
在豫北济源一个山村，村民们的住宅大多是20世纪中期的建筑，富有时代特色，甚至有些还是民国时期的建筑。这两年，随着附近的王屋山旅游热的兴起，这里也被带起了一波民居开发游热潮。
2014年，北京一家公司来到这个村，以每户30万元到40万元的价格，购买了不少村民的住宅，重新装修后或当做旅馆，或租给来写生的画家、消夏的城镇人，生意非常好。
“这是一个非常好的生意，一次性投 资，长久收益。”该公司负责人刘景介绍，这种模式最先在北京兴起，不少企业都在做这种生意，后来发展到全国各地。“济源是旅游城市，环境又好，有山有水，我们在河南考察了好几个地方，最后，决定在济源购买农家院，进行投 资。”他们还在附近的村里租了上千亩地，种植桃子、葡萄等果树，养殖土鸡、猪等家禽家畜，吸引了不少来自郑州、北京的客人。
后来还有不少公司来考察，想收购农家院。“我们也接待了不少。”这个村的村主任介绍，但村民只有是全家都去城里生活了，才会把房子或宅基地卖掉，“好些公司来了以后，都没有买到。”
新政策明确 城里人买农村宅基地、农民住宅不得发证
省国土资源厅等六部门于11月11日联合签发《意见》，指导我省农村宅基地使用权确权登记发证工作，特别是对城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅，明确不得发证。
《意见》指出，严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式，非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记办证。
此外，过去农村村民一户拥有多处宅基地，卖给别的城镇人，这种事也不能办了。《意见》指出，宅基地确权登记发证应严格落实“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定;通过继承房屋等其他合法形式取得农村宅基地的，可按规定登记发证。
省国土资源厅相关负责人介绍，其实相关规定早就有了。
国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
“我省也有类似规定，只不过这次是细化了。”省国土资源厅这位负责人解释，“《意见》出台后，城镇人或公司在农村购买的宅基地、住房，是根本办不下来土地使用证的，也不受法律保护。”
国土资源部门表示 这是违法下一步还要进行清查
一纸文件出台，让南阳的张先生和朋友们措手不及，一些正准备买宅基地或房子的人，也赶紧停了下来。
“虽然过去政府有文件，说不让城镇人到农村购买住房或宅基地，但管理得并不严，都是睁一只眼闭一只眼，我两个朋友购买的宅基地，时间长了，土地使用证都办下来了。”张先生说，但《意见》发布后，昨天他到区国土资源局询问，得到的答复很清楚：这次的政策非常明确和严厉，城镇人到农村购买的宅基地或住房，办不下来产权证，“只能自己居住，不能买卖。”张先生表示，这对一些想买了等几年升值后再卖的人来说，影响很大。
刘景也表示，不能办下土地使用证，对公司影响很大。“我们公司本来准备继续投资，扩大规模呢。但现在政策出来了，就不敢投 资了。另外，以前我们的农家院，虽然没有土地使用证，但银行还是能*押贷款的，现在，银行也不会给没有证的农家院贷款了。
“这些年，我们也注意到了城镇居民到农村购买住房或宅基地，公司到农村收购农家院搞开发的事情，这是违法。”国土资源管理部门相关人士表示，他们会组织国土资源部门工作人员，对城镇人到农村购买住房或宅基地、公司购买农家院的，进行一次清查，“情节轻的要收回土地，对情节严重的要进行处罚。”
农村宅基地城里人能买吗
答：如果遇到拆迁，国家有补偿时，卖主见利忘义反悔的，占绝大多数。特别是到了下一代时，宅基地拥有者的后代一后悔，打起官司来，城里人输掉的概率极高，因为法律规定；对房屋的认定是以登记为准，这房产证永远是人家的名，私底下的买卖协议毕竟顶不上房产证管用呀。买主到头来往往被搞得焦头烂额、精...
城里人到农村购买宅基地或者买房,有利于农村发展吗?
答：商业化的促进农村的社会经济发展，虽然是英语口语，促进农村的经济发展生产量。那样什么样的啊？发展趋势怎么样做？可以促进农村里边的发展趋势呢？容许城里人选购宅基地的这种情况来看，确实是能够推动农村里边的社会经济发展，可是一旦这一空缺打开了，尽管说农村里边的经济能力可以提高，但其实一些别的的...
城里人不能购买农村房屋,依据哪个文件?30年前买的房屋合法吗?_百度...
答：由上可知，从1999年起，国家多次发布了文件，明确严禁城里人到农村购买宅基地和住宅。需提醒的是，我们发现，在现实生活中，现在还是有一些城里人在跟农民私自进行宅基地和住宅的交易，其实这种行为是很有风险的。如果农民反悔，诉至法院，法院在判定此类案件时，都会判定买卖合同无效，买房人的权益是得不...
城里人买农村宅基地、农民住宅不得发证
答：后来还有不少公司来考察，想收购农家院。“我们也接待了不少。”这个村的村主任介绍，但村民只有是全家都去城里生活了，才会把房子或宅基地卖掉，“好些公司来了以后，都没有买到。”新政策明确 城里人买农村宅基地、农民住宅不得发证 省国土资源厅等六部门于11月11日联合签发《意见》，指导我省农村...
城镇居民在农村购置宅基地怎么办
答：城镇居民是不能购买农村购置宅基地的，如果购买了应认定为无效。根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理决定》，强调禁止城镇居民在农村购置宅基地，引起城镇居民购买农村房屋的合同，应该属于违反法律法规的，时间短...
如果城里人拿100万买你的农村宅基地,房子,你愿意吗?
答：但这种买卖也只是通过签订合同，然后经过律师公证之后进行。实际上购买房子的这个人只享有房子的使用权，跟租房差不多，他是没法从当地相关部门办理土地使用证以及其他产权证，万一哪天这个房子拆迁了，那房屋的主人也没法拿到土地拆迁款。如果城里人只是以100万的价格购买宅基地上的房子，我相信绝大部分农户...
城里人想在农村买宅基地房可以吗?需要注意什么问题呢?
答：因此，继承的房屋要及时维护。第二种方法，到农村租一套房屋去住。随着城镇化的进程加快，现在农村很多的房屋都是空闲的。现在村里居住的大多数都是中老年人，年轻人都进城生活了。如何盘活农村的闲置房产，也是当前发展面临的一个问题。作为城里人，想到农村去居住，享受农村的生活环境，那完全可以到村...
城市户口,有什么方法可以在农村合法的买宅房子或者宅基地?
答：重点你是要买房子干嘛，农村房子或者说是宅基地都是农村集体的不是个人的。就和土地一样，很多农村人都把这个搞错了，认为土地分给自己就是自己的了。其实不是，农村和土地相关的都是农村集体的。农村房子和宅基地是不可以自由买卖的，所以通过买卖房子和宅基地这件事情是不合法的。还是那句话，你要买...
城里买了房,但农村宅基地要确认“一户一宅”政策,该怎么办?
答：而农村住宅牵涉的信息比较多，牵涉到多方面的行为主体利益关系，现阶段已经热火朝天地开展，入城买房是行为，有情况就可以买；在农村的宅基地所有权，是国家法律授予农户的支配权，每一个农户全是公平的，无法由于在大城市想买房，农村的宅基地就无法验证，这也是不公平的。城里的房子归属于产品，有标准...
城里人如何购买农村房屋才能合法
答：农村房子不能进行买卖。农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行...
