商品房买卖（预售）合同是正式合同吗？
法律分析
签订房屋预售合同不是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同根据相关法律规定，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同
是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。
《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，就说明这房子就是你的了！
预售合同，包含了正式合同的条件，就可以视为正式合同了。比如价款，商品房的具体介绍等。
房屋预售合同是正式合同吗
答：一、房屋预售合同是正式合同吗？1、商品房预售合同是正式合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房预售合同只是签订场合不同而言，法律效力与商品房买卖合同是一样的。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合...
房屋预售合同是不是正式合同
答：不是的。预售合同在商品房预售时签的，预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方...
商品房预售合同是正式的合同吗?
答：《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品...
期房的预售合同算正式合同吗
答：法律分析：期房预售合同不是正式合同。正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同 是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。 《商品房买卖合同》是正式的合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和...
预售合同是正规合同吗预售合同和正式合同有什么区别
答：业主在和开发商签订该合同后，该合同会送交房管局备案存档，做为政府监督使用。二、预售合同和正式合同有什么区别购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售...
商品房预售合同是购房合同吗
答：《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品...
预售合同之后还签正式合同吗
答：预售合同之后不需要签正式合同。预售合同是正式的商品房买卖合同的一种，其针对于预售商品房进行使用，一般由所在地市房管局进行统一监制。签预售合同时，把正式合同中需要填写的内容都补充上去，这样交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清...
商品房预售合同是正规合同吗
答：所以不论是预售合同还是正式合同，具备法律效力的，因此签署的时候一定要慎重。房屋预售合同的效力是怎样的1、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应...
预售合同什么时候换正式合同
答：2、正式合同：正式合同主要是在商品房现房产权变更流程中，正式合同在缴纳相应税款与费用后，可以直接办理房屋产权证明，所有不管是预售合同还是正式合同，都具有法律效力，因此签署的时候一定要慎重。《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同...
