女子新购二手房，房产证还没捂热，房子却被原房东转手出租，你怎么看？
这其中缘由如果不是房东自己搞的鬼的话，那恐怕就是房屋中介在暗中伺机捣鬼了，怎么可能在房主购买新房之后，原房主又会把房子转手出租给其他人呢？如果这件事情没有房屋中间插手交涉的话，那么基本这种情况是不会发生的，毕竟买房者和原房主直接肯定有过直接的交涉。所以再不了解事情梗概的前提下，我第一时间便把矛头指向了房屋中介。
大家可能从网上也有过对此事的了解，对于一些购买过房产的网友来说，能够发生这种情况绝对是罕见的。经过一番简单了解之后，疑似整件事情都没有房屋中介插手，而且购房者是一次性全款付清，双方在合理合法的交涉下，自然是一手交钱一手交房产证。可当购房者拿着房产证入住这所房子时，却发现自己名下的这套房子里已经有了新住户，随即引发舆论……
（一）44万全款付清，房产证只是摆设？2018年底，沈阳当地一位姓韩的女士，一次性付了44万购买了一套二手房。据韩女士当时向记者透露，一次性付完款项，原房东就将房产证交给了韩女士。看起来是一起很合理欢喜的正常房产交易，但随后发生的事情却让韩女士很不高兴，但他们心欢喜拿着钥匙，打开自己购买的二手房门的时候，却惊讶的发现，里面竟然已有住户。
经过一番简单了解，原来韩女士购买的这套二手房，已经事先被原房东给租了出去。在和租房人进行融洽交涉之后，租房人当即拒绝韩女士搬进新房，其实租房人的这种态度我们也能理解。毕竟人家也是和原房东有租房条约在先，居住也是合情合法的，韩女士也算是很理智，没有和租房人进行不必要的纠缠，在问清楚情况之后，便打电话给原房东。
可接下来的事情更让所有人感到无解：房东的电话不论怎么打都是无人接听，在微信上和房东联系，不管是语音电话还是语音留言，房东也是一概不回。百般无奈之下，韩女士只能拨通了当地的派出所电话。从旧有的信息来看，这件事情的后续并没有被曝光，不过一旦有了警察的交涉，我想这极不厚道的房东，也是会吃不了兜着走的。
（二）原已入住名下房产，却被房主要求搬离发生在2019年5月份的一件事情，同样也有涉及“二手房”的字眼，贵州贵阳的一位文女士，通过当地的房产中介购买了一套二手房。5月正常交涉，直到7月30日，文女士和女儿便接到了原房主的电话。电话那头，房主说话很客气，但是房主的言语内容很让母女俩不解，房主竟然要求文女士母女俩搬出去。
如果事先和房主沟通良好的话，我想这种现象是绝不会发生的。经过了解之后，文女士购买的这套房产总价89万，当时文女士已经付清了40万的首付，只不过还没有办理过户。之所以能够和女儿先行搬进去居住，就是因为已经经过了原房主的同意，可以先入住而后再办理过户手续。至于两月之后为何会被驱赶，就是因为房主那边没有收到40万的首付。
经过了解之后，这当中便涉及到了房产中介的问题。在当地法律机构的协同办理下，一行人找到了名为汪华的房屋中介，据说文女士付款的账户就是汪华。可据汪华提供，他本人已经在此之前退出了房产公司，一切事情都是自己之前的同事夏某一手操办。可当时夏某已经没了行踪，按照相关律师判断，夏某很可能已经构成了合同诈骗罪。
（三）购买二手房的同时，要注意哪些细节？首先在购买交易二手房的之前，一定要对该二手房做好析产工作，以免交易过户之后，再为自己带来不必要的麻烦。这当中主要涉及的就是产权人是否清晰，如果该房产是多人共有或夫妻共同财产的话，那当购房人在交易二手房的时候，一定要征求所有产权人的同意。如果不能同时出面的话，那也要取得授权委托书和公证。
其次，二手房价格的把控，更是买家需要注意的一点。二手房不同于一手新房，新房有明确的价格规定区间，而二手房却缺乏一个相对标准的价格参考区间。所以在缺乏标准的前提下，买卖双方更多时候则是单纯以自己的心理承受来恒定价值区间，因此双方矛盾也比较突出。这个时候买主就有必要做一些参考：税局过户指导价、周边片区价格走向等等。
最后我认为还要注意的就是交易流程的把握，同样地，因为二手房交易不同新房，交易流程比较复杂，而且隐性因素有时也比较多，交易周期也会适当延长，这个时候我建议还是委托比较专业的房屋中介来帮忙参考比较好。从近些年来的交易矛盾来看，二产房的交易矛盾频率确实要远远高于新房交易。
近年来，房价居高不下的趋势让许多想要在城市定居的人们都看不到希望，尤其对一些在城市里拼搏打拼的年轻人来说，光是首付就让他们快喘不过气，就算是买了房，每个月还要背负房贷的压力，这还不算其它的生活支出，在这样的环境下，越来越多的人选择租房或者购买二手房，也能缓解自己在经济上的压力，但即便是在经济上有了缓解，仍然可能出现一些令人头疼的麻烦事，沈阳的一位韩女士满心欢喜的花了44万买了一套二手房，可自己却没办法搬进去住，这究竟是怎么一回事呢？
据韩女士透露，2018年年底，自己花了四十四万购置了一套二手房，并且将房款全额付清给了原户主，还拿到了房产证。对此，韩女士自然是满心欢喜，心里都已经开始计划着该如何装饰自己的新房，可正当她满怀期待要搬进去住时，却遭到了拒绝。
原来，自己购置的二手房里还有别的住户，在一番了解之后，韩女士才得知在自己购完房后，原屋主竟然还将房子出租了出去，为此，韩女士感到十分的愤怒，可无论她怎么拨打房主的电话都是无人接听，在微信上发消息也得不到回复，人就好像人间蒸发了一般，无奈之下，韩女士只能选择了报警。
后来，韩女士也尝试着跟租客沟通，让他们先搬出去，但这样的要求租客显然不会同意，对方也表示自己钱都已经交完了，不可能就这样搬出去，真要搬走也得等合同到期。而这件事最棘手的地方便在于，租客签订了合同，警方也没有办法干预，为此，韩女士急得直跳脚，自己交了钱却没有办法住，这换谁都生气。
事情曝光后，许多网友也发表了自己的看法，有人说，这件事跟租客没什么关系，要怪还是要怪户主，这样的行为真的是太不厚道了。也有好心的网友建议韩女士可以向法院起诉，直接冻结房东的银行账号，这样一来避不见面的房东也不得不出面来解决了。
由此可见，在买房这件事上还是要十分慎重，特别是一些二手房或者出过问题的房子，在正式签订合同之前务必要考虑和做好准备工作，而遇到这种问题，更要合理的运用法律来维护自己的合法权益，我认为，既然户主已经将房子卖给了韩女士，他便已经没有对房子的使用权了，在这一点的基础上，韩女士如果走法律程序的话胜诉的几率还是很大的，对此，你还有其它看法吗？
房子卖出租，那原房主就是欺诈罪，应该去法院告。
可以报警，通缉原房东。真找不到，就只能和租客协商啦。原房东一辈子诈骗罪的罪名绝对给其本人及家庭成员造成不可估量损失，一辈子只能像老鼠一样，见不得光。
应该是刑事责任，赔款判刑
女子新购二手房,房产证还没捂热,房子却被原房东转手出租,你怎么看?
答：（二）原已入住名下房产，却被房主要求搬离发生在2019年5月份的一件事情，同样也有涉及“二手房”的字眼，贵州贵阳的一位文女士，通过当地的房产中介购买了一套二手房。5月正常交涉，直到7月30日，文女士和女儿...
二手房房产证还没下来能过户吗
答：二手房没房产证是无法过户的。到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是没有房...
买二手房,但房主房产证还没下来,怎么办?
答：最好的办法是换一套有房产证的房子来购买，这种没办证的房子不确定性太多了，因为房证的办理（商品房情况）并不是业主说了算的，而是由开发商进行办理的，其中存在什么问题估计业主也不太清楚，如果后期相关证件无法办理，...
二手新房还没有下房产证怎么交易
答：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，...
购买二手房,房产证还没下来,交易的时候需要注意什么?
答：因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。最好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。
购买二手房,但是房产证还没有办理下来。有几点疑问!
答：没有产权证是不能贷款的，新房可以！二、对于合同房（产权证没有办理下来的房子称为合同房）的二手房交易，你和房东加上中介方签订的是一个三方预定买卖合同，约定价格，付款方式，办理过户等条款责任和义务！对于合同房交易...
购买一套还没有交房的二手房,房产证没有下来需要注意些什么问题?还需要...
答：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经...
刚买的二手房,已办理过户,但房产证没下来怎么办?
答：没有房产证办理不了过户。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，...
购二手房但卖方房产证还未下来,已付首付款,在房子过户给我前请问会...
答：1、检查房屋所有人是否是卖主，可到房管局查询。2、房屋共有人同意买卖的确认函，有些共有人是法律默认的，并不在房产证上显示，如夫妻等。3、房产是否存在二次抵押或其他产权纠纷？4、房产是否拖欠费用，如物业费、供暖...
买了新楼房,房产证还没拿到,可以卖吗?
答：房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由...
