买公寓房的优缺点

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买公寓房的优点有不限购不限贷、总价低、用途多元化、配套更完善，缺点有产权年限低、生活成本更高、首付高、配套设施限制多。

一、优点

1、不限购不限贷

现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

2、总价低

通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

3、用途多元化

公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

4、配套更完善

公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

二、缺点

1、产权年限低

公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年，而普通住宅产权年限是70年。

2、生活成本更高

公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高

购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％。而公寓不限购、不限贷，但是不能用公积金贷款，且首付全部是50％。

4、配套设施限制多

很多公寓为了安全着想，不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。此外，公寓不能落户，且不能享受该区域的学区配套。

公寓房的购买需要注意：

1、首先要注意房屋产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权的性质是一样的，我们在购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、最好选择品牌开发商

我们在选择开发商的时候，要选择口碑好的品牌开发商，因为这类品牌开发商是具有责任感的，而且公众认可度也比较高，所以相比于其他一些中小型开发商更具有实力以及保障。

3、地段要择优选择

选择房屋地段时最好选择商业圈较为成熟以及交通便利的地段，因为这些地段一般各种配套设施比较成熟，人流量大，不仅便于出租而且还具有较大的升值空间。

4、明确自己购买目的

如果买公寓是用来投资的话，建议选择商业性质的公寓，毕竟这类公寓相较于写字楼，租金低，比较受小型企业的欢迎，而且最主要的是不限购，不限贷，不影响买住房。

公寓房到底值不值得买
答：缺点1不能落户 公寓房属于商业性质的房产,不能落户,如果外地人打算在大城市安家,那么购买公寓是实现不了的,而且城市很多红利政策都无法享受,房主权益得不到全面保障,非常不划算 2生活成本高商业性质的房产,水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多,而且绝大多数的公寓都是不通燃气的。3居住体验差公寓房容积率大...

买公寓房的利弊有哪些
答：一、公寓房的优点 1、公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。2、公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能...

买公寓房的优缺点
答：买公寓房的优点有不限购不限贷、总价低、用途多元化、配套更完善，缺点有产权年限低、生活成本更高、首付高、配套设施限制多。一、优点 1、不限购不限贷 现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。2、总价低 通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50...

买公寓房的缺点和优点分别是什么?
答：1、买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。

公寓房的优缺点有哪些
答：公寓房的缺点：土地使用年限短、高税金难再交易。1、总价格低：相比于普通住宅而言，公寓房的面积较为小，因此总价格就较为低，买房成本也会较为少。2、生活便利：通常情况下，公寓房特别适合并未成家的年轻群体，这类群体正处在创业阶段，许多都都还没购入自个的代步车，较为依靠公交系统，而公寓房...

40年公寓房的利弊
答：投资公寓房具有较高的租金收益和潜在的升值空间(图)3、升值空间有限：虽然投资公寓房具有较高的租金收益和潜在的升值空间，但在房价持续上涨的城市，普通公寓房的升值空间相对有限，不如购买普通住宅。物业管理问题：一些40年公寓房的物业管理问题 4、物业管理问题：一些40年公寓房的物业管理可能存在不足之...

购买公寓房的利弊
答：购买公寓房的利弊 一、公寓房优缺点 优点：面积小，总价相对便宜，月供负担轻，出租也更加容易；从地理位置来说，公寓式住宅大多在繁华地段，产品功能齐全，格局精致，适合一些大、中城市的高级商务人士，物业消费能力强。缺点：生活成本高昂，水电费比普通住宅水电费要高出一倍；面积小，走道采光不足，容易...

公寓房有哪些优缺点
答：公寓房的优点：1、性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好，基本上靠近市中心，周边的配套非常方便，无论是购物还是出行...

买公寓房的优缺点都有哪些
答：买公寓房的优缺点分析 买公寓房，作为一种常见的住宅选择，在现代化的城市生活中备受瞩目。这种住房形式以其独特的属性吸引了众多购房者，当然，也不可避免地存在一些局限性。优点：1. 低总价、低首付、低月供：公寓房通常以小巧实用著称，因此总价相对较低。这使得首次购房者和预算有限的家庭能够更容易...

公寓和住宅的优缺点有哪些
答：2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。二、住宅和公寓的缺点有哪些 1...