商品房买卖合同和拿到房产证的楼层不符，业主该怎么办？
答复楼主：
即使您签订了合同，也是可以要求撤销合同的
如果标的物，也就是说交易的房产，在位置、面积、类型、格局和合同描述有差异的，是属于与合同不符的情况，可以申请撤销合同
如果一定要追究合同的违约问题，实际上是开发商没有按照合同约定建造和交付房子，所以开发商需要支付您违约金
在法律上是这样的
但是通常业主弱势而开发商强势，所以很可能被欺负
道理是这样，你可以协商 或者找房管局或者法院起诉
希望对您有帮助
1、理论上是有问题的，不管原计划的楼层要盖几层，房产证出来应该是在楼房交付之后才出来房产证的，应该与实际的门牌号码相符的。
2、你的门牌号是101A，那房产证上就应该是101A，否则如果以后有交易的话，会出现房产证显示门牌号与实际门牌号不符等相关问题。
2、房产证显示楼层与实际楼层不符，为了防止未来产权认定出行问题，最好尽快持房产证到房产局要求更改。
扩展资料：
1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
2、基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，包括区分所有的房屋，只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。
参考资料来源：百度百科-房产证
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，业主可以因不能办理房产证要求开发商承担违约责任。
同时，该解释第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
不冲突，没毛病。合同里写的是建筑面积，套内面积，公摊面积，而土地证上写的是这套房占这个小区土地的使用权面积。
新房办理房产证需要什么材料
答：一、新房办理房产证主要材料 1、和开发商签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》的原件和复印件。2、开发商提供的商品房购房发票原件。3、所购房产的测绘图或者测绘表。4、完税凭证(契税缴款书)。二、已婚人士需要补充的材料 已婚人士在提供办理房产证主要材料的基础上，还需要补充下列几种...
购房合同和房产证法律效力一样吗
答：一般情况下，购房合同和房产证不一样。购房合同和房产证有3个不同点：1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件；2、签署和发放机构不同。购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不动产登记机关发放的；3、购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。
购房合同签订后多久可以拿到房产证
答：(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理...
房产证办好了购房合同房合同还要吗
答：办完房产证后购房合同一般都是会退回来的，这时候购房合同就没有太多效力了，不过关于一些房子的保修内容还是有效力的，房子如果有质量问题的话，合同还是维权的必须材料，最好保存好不要弄丢了。另外涉及到一些纠纷的时候购房合同还会有一定的作用。一、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:1...
购房合同和房产证的区别是什么
答：一、购房合同和房产证的区别 购房合同指的是购房者购买已竣工或未建成的房屋，付款后房地产开发商将房屋所有权转移给购房者时签订的合同，而房产证是购房者取得房屋所有权的凭证，拿到凭证后即可对房屋行使使用、占有等权利，并得到法律的保护，也就是说购房合同属于债权范畴，而房产证属于物权范畴。二、...
购房合同和房产证有什么区别?
答：购房合同和房产证的区别如下：1、属性不同：购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；2、签署与发放机构不同：购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放...
购房合同和房产证有什么区别
答：2、文件类型不同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分...
房产证重要还是购房合同重要?
答：第三张——商品房买卖合同 我们在购房时与开发商签订购房合同，也就是我们常说的“商品房买卖合同”，是我们买房过程中主要的依据，也就是办理房产登记、按揭贷款以及缴税的必备材料。很多购房者也就一个普通的合同，房子买卖合同也就没有什么用，所以就随手一扔。但是不知道商品房买卖合同和购房发票一样...
购买房子是以签订合同当天,还是获得房产证当天为购买日期的?
答：如果其他区域需要认定你是否拥有该房产，则需要你拿到具有你名字的产证。购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
