商铺价格每平米2万元，现在月租金每平日租金最多3.5元，划得来投资吗？谢谢

买门面投资和租金成多少比例最划算~

这个要看打算收多少年租金回本。算15年收回商铺成本，则年租金可定为2×120÷15=16万

年租金可定为16万。不过实际年租金定多少要看城市地段和当地的租金水平来定。16万只是15年回本的理论值。

与个人住房贷款利率提高带来的投资者信心降低的结果不同的是，商用房贷款利率提高的影响并不明显，一些地产中介人士断言：即使商用房贷款利率再次提高影响也不会大，因为投资商铺的往往资金比较雄厚，无须贷款。 　　可是，这一现实并非表明商铺就是富人的权利，收益率要高于住宅的商铺，也会吸引不少资金不足的投资者的眼光。面对利率提高带来的投资成本增加，需要贷款来进行商铺投资的一族该如何面对？ 　　利率的杠杆让“贷款族”淡出商铺投资？ 　　　　当时，汪先生就想，难道政府提高利率是要让我们这些“贷款族”淡出商铺投资？以后商铺投资都是真正的富人玩的了？今年3月，个人住房贷款利率再次提高，更增加了汪先生的这种忧虑。 汪先生商铺收益率对照表（单位：元） 项目 月供 商铺总价 月租金 收益率 加息前 21207.8 21207.8×120＋2000000=4544936 25000 25000×12÷4544936=6.60% 加息后 20865.8 20865.8×120＋2000000=4503896 25000 25000×12÷4503896=6.66% 一次性付款 3900000 25000 25000×12÷3900000=7.69% （铺价：390万 首付：200万贷款：190万 期限：10年） 　　与汪先生有同样忧虑的投资者还有不少。商用房贷款利率的提高，会使本来收益率就低于一次性投资者的“贷款投资族”的投资风险大大增加。一方面，贷款利息的提高就直接提高了贷款成本，导致收益率下降；而另一方面，商铺贷款的贷款期限最长一般不超过 10 年，还款压力会相当大；此外，贷款买铺的投资收益率也会比一次性付款的低。 　　所以，尽管央行提高贷款利率并没有筛选商铺投资市场“贷款族”的初衷，客观上却导致了这些已开始投资但资金力量相对薄弱的投资者对投资失去信心，未进入的，也对商铺投资持观望态度。 　“贷款族”的投资路在哪里？ 　　尽管如此，仍然有很多 “贷款族”投资者看好商铺，因为商铺投资的整体收益率要高于个人住宅。此外，房产界资深人士也认为，由于个人住房贷款的最新利率以及首付比率都提高了，此消彼长之下，个人住宅和纯商业项目的投资成本差距就会缩小，商业地产肯定会吸引不少原本倾向于投资住宅的购房者。 　　那么，在目前的情况下，与“富人”相比在商铺投资领域处于弱势地位的“贷款族”如何才能够避开这些劣势，提高收益率而降低风险，也在商铺投资市场分一杯羹呢？记者采访了合富置业商铺部等熟识广州商铺投资市场的人士以及一些有投资经验的“贷款族”，他们为新的“贷款族”提出了一些可行的路子。 　　投资面积小潜力大的商铺，避开贷款风险 　　在外资企业工作多年的小韩最近想投资商铺，她听很多朋友说，在大型商业街、老商业区、购物中心等区域买的铺位租金高收益率高。可是，她实地了解后却吓了一跳，因为这些铺位价格动辄数万10多万元每平方米，以宝华路某临街的商铺为例，区区45平方米，售价却要230万，更别提北京路上下九了。后来她在西华路看到一套20多平方米的临街商铺，房价100万。她首付50万元再贷款50万元就可以买下来。虽然那里商业气氛不错，但第一次投资商铺的她觉得觉得贷款50万元风险太大了，自己工作这么多年也才只有60万元积蓄啊。 　　一些做过商铺投资的朋友建议她购买面积小无须贷款的商铺。后来，她去黄埔区某个大型小区的朋友家玩的时候，发现那里有一些面积比较大的铺位正在招租，售价只需要10000元多一些。而且，她还发现这个较新的高档小区里面，还缺少为住户提供各方面的商铺。她觉得那里的铺位有投资前途。于是，她花50多万元买下了一个45平方米的铺位。结果，她的铺位很快被一位商家看上，以每月5500元的价格租了出去，用作开　　化妆品店。小韩算了一下，收益率达到了12.7%。虽然比不上上下九某些商铺高达20％以上的收益率，但自己没有没有还贷款压力，而且，商铺的升值潜力也摆在那里，这次投资是走对了。 　　小韩的例子对于很多购买商铺一味想往旺区往面积大铺位找的投资者很有借鉴意义。其实，选择面积比较小的旺区商铺，或者在非商业旺区但很有潜力的区域的商铺，尽量不要贷款或降低贷款额度，正是资金不足的商铺投资者的最好选择之一。 在设店之前，要对很多方面的情况进行市场调查。它涉及的面极广，为了确保调查能取得良好的效果，就要做出合理的调查步骤。下面我们简要介绍调查的步骤：

商业门面你悠闲考虑的是地段，地段考虑的是人流，什么样的人出现在这里，做快餐，周围写字楼多，做超市，考虑居民多点。
商业的门面出了考虑租金收益还有预期价格上涨，如果你的地段比较好，就不用担心5年10年的价格上涨或者下降，因为时令价不会比周边的跌倒哪里去，我们常说的“眼光”，精髓也就在这里。
你这个租金价格收益是还可以的，主要是考虑地段的成熟性，就不要怕被交易，你买到好的地段了，到时候是别人拿钱求你交易。就算价格降到6000，你的相对市场价值是还在的。资金稍微充裕点的话就可以考虑。

商铺投资最主要是看后期的升值潜力，如果市场成熟，地段好的话，5到10年后的土地增值和上涨的租金收益就是我们当初商铺投资的所在。眼光准的话，后期的收益才是你想要的。

商铺价格每平米2万元,现在月租金每平日租金最多3.5元,划得来投资吗?谢谢...
答：汪先生商铺收益率对照表（单位：元） 项目 月供 商铺总价 月租金 收益率 加息前 21207.8 21207.8×120＋2000000=4544936 25000 25000×12÷4544936=6.60% 加息后 20865.8 20865.8×120＋2000000=4503896 25000 25000×12÷4503896=6.66% 一次性付款 3900000 25000 25000×12÷390000...

...举例 我的铺位租金是2万元一个月 我需要怎么算出我要交的房产税...
答：房产税=租金收入*12%=2400元

2万一平的商铺贵吗
答：不贵。商铺位于所在地段繁华、交通便利、有高消费群体和完善的配套设施，周边环境好，配套设施齐全，因此2万一平的价格不贵。

2万每平米的商铺贵吗
答：看在城市的哪个地段，10几万/平米的有些都抢买不到。贵不贵另外还要看商铺的收益情况。不要说以后商铺本身能不能涨价或是店租能不能上涨，就拿现在举例来说吧，假设商铺是50平米，2W每平米，买下要100W，如果店租收益每月有1W以上，还是比较不错、比较稳当的商铺投资。自己可以算一下本金和收益的百...

融资性售后回租是属于什么服务
答：例:某房地产企业A采用售后回租方式进行商铺销售,以每平方米2万元的价格将商铺出售给购房者,同时与购房者签署租赁协议,租赁期限10年,租赁价格为每月每平方米80元,同时房地产企业又将商铺以每平方米100元的价格向外租出.本案例中房地产企业经营行为分为三个环节:第一个环节:商铺销售,按照每平方米2万元...

已知,商铺每平方米单价2万元,面积120平方米,租金一年大概定多少合_百度...
答：这个要看打算收多少年租金回本。算15年收回商铺成本，则年租金可定为2×120÷15=16万 年租金可定为16万。不过实际年租金定多少要看城市地段和当地的租金水平来定。16万只是15年回本的理论值。

各位大神,万达广场商铺租金2万/㎡,什么意思,一年还是一个租期,租约一般...
答：一般是在第一年的基础之上,第二年开始递增,递增的幅度一般在5%-10%左右,具体都是谈的,没有一个定论。

店铺一个月2.5万一平方怎么算租金呢
答：1 租金为每个月每平方米2.5万 2 租金的计算公式为：租金=面积 x 租金单价 3 如果你要租的店铺面积为50平方米，那么租金=50平方米 x 2.5万/平方米 = 125000元/月。如果你要租的店铺面积不同，只需要按照上述公式计算即可。需要注意的是，租金单价常常会在谈判中调整，所以最终的租金计算结果可能...

投资150万买门面房,月租金4000元,你们怎么看?
答：比如一套50平米的商铺，买入价是100万，每平米售价是2万块钱，那按照国际通用的标准，一个月的租金需要达到4000块钱才是比较合理的，不过每个月的租金大约4000块钱那么说明市场需求相对比较大，商铺有一定的升值空间，如果租金小于4000块钱，那说明市场需求相对比较小，升值空间有限。但是考虑到现在很多人...

每个月能收租金2万的,这样的店面一平方要多少钱?
答：买的话总价在200~500万左右。你没说店面有几平方米。你自己按这个计算一下。