东北小城45平房子5万卖不掉是怎么回事？房子卖不掉怎么办？
东北小城45平房子5万卖不掉
当地市民余凯（化名）在新兴区如意家园小区开了家麻将馆，见到记者咨询房子，赶忙迎了上去。我家有个4楼的房子要出售，要不上去看看？说着把记者带到了4楼一套53平方米的一室一厅。这套房子装修十分完善，坐南朝北，根据空间大小住两个人是没有问题的。
但类似这样的房子在如意家园小区有上百套，成交的却不多。房子是2015年前后建成的，还比较新，要的话10万块就可以。通过计算得知，这个看起来水电齐全拎包入住的房子，实际上每平方米均价只有1800多元。见记者有些犹豫，余凯赶忙补充说：手头紧的话预付六七万也可以，到时房款还清了房本再拿过来。
七台河的房子明显供大于求了。这是当地不少市民的感慨。前些年煤炭开采正盛的时候，没人想到资源枯竭后城市会衰退得如此迅速。
丛大勇（化名）是余凯隔壁楼的邻居，他在新兴煤矿干了20多年，11月底就要退休了。在七台河，他只有一套住房，是当年煤矿分配的，但现在他却执意将房子卖掉，不想在这儿住了，我姐姐和侄子都在青岛、烟台那边等着我。
前两年，曾有人出价6万元想买下这套45平方米的房子，丛大勇当时预测房价过段时间会涨上去，所以没卖。现在他后悔了，我要退休了，这个房子5万块都卖不掉，装修的时候还花了两万。他向记者说，现在七台河的房价已经没法再往下降了，这个6楼的步梯房卖给年轻人挺好的。
45平房子5万卖不掉的原因
主要原因在以下几个方面：
1、人口流失
据七台河市统计局、七台河市第七次全国人口普查领导小组办公室公布的数据显示，截至2020年11月1日零时，七台河人口总量为689611人，与2010年第六次全国人口普查的920471人相比，减少230860人，下降25.08%，年平均增长率为-2.85%。
2、资源枯竭
2009年，七台河市被国家列为第二批资源枯竭型城市，之后的2013年，又被列为衰退型资源型城市。
目前，这两个问题都是短期内很难解决的，想要让人口回流、经济得到发展，需要不止一代人的努力。
房子卖不掉怎么办？
1、如果是挂靠在中介公司出售的，可请一些专业的摄影师拍摄房子的照片，因为好看的房子照片也会吸引购房者的。
2、如果是因为出售的价格比较高，那么可适当的将房价下降一些。
3、如果是因为房子太过老旧，要注意将房子收拾干净整洁些，或者可将房子进行简单的装修下，给购房者留下个好的印象。
出售房子的技巧
1、不要只是一味地跟随市场进行定价，而是要多方面评估
在卖房子的时候，最让房主头疼的就是房子的定价了，不少的房主都对如何定价比较迷茫，甚至说不知道从哪些方面下手，于是就索性直接跟随者市场的价格来定价。但是自己手里的房子毕竟是和别人的房子有差异的，要是比别人的好，就卖亏了，要是没别人的好，就没有人买，所以说定价一定要尽量做到精准。
2、尽可能迎合购房者的需求
其实房子越是符合购房者的需求，那么在他的眼里房子的价格也就越高，房主的定价也就可以更高一点。所以说卖房子的时候一定要找对买家，找那些和房子的属性相符合的人，就是家庭生活的习性与房子本身的地理位置、户型结构、物业配套相适应是最好的。
3、发掘房子本身的潜力
要想让你的房子在二手房市场中脱颖而出，就要更深一步地挖掘房子的潜在价值以及其他方面的增值因素。就像是可以凸显房子以后会有怎样的便利性之类，总之就是房子有什么优点就说什么。你甚至可以找专业人士协助你来挖掘房子的优势，这样的话说服力也会更强一点。除此以外，你甚至可以花一点成本来给房子增值，给房子添加优势，受众率就会大很多。
4、改善房子的瑕疵
每个房子多多少少都会有不如意的地方，像是采光较差、房屋通风较差等。这些方面都是需要改善的，采光较差的就重刷白墙，通风较差就放一些绿植。总之哪里有瑕疵就改善一下，尽量把房子不如意的地方最小化。
鹤岗"3万买房2万卖"的小区,这里房子为何会这么便宜?
答：房子卖出去的前提是买房人的需求，可要是连这座城市的买房人都不在了，房子自然就卖不出去，价格一跌再跌，成了所谓的白菜价。房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字...
购房者“买不起”,卖房者“卖不掉”,怎么破局?
答：日前济南的某个楼盘就因为降价而导致售楼处被已经购房的业主打砸，这就充分说明即便降价依然无法解决“卖不掉”的问题，因为房主不会明知赔钱还会出售。目前来看，只有让整个房地产市场维持现状，并且恪守国务院以及相关部门提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个原则，等到市场...
为何许多房子卖不出去,价格不降反涨?
答：而我们分析了解，觉得房子卖不掉，价格反而上涨主要有以下几个原因：首先，在很多业主的眼里，房价只能上涨，一定不能主动下跌，因为购房者是买涨不买跌的，在当前购房者处于观望的背景下，如果主动降低房价，恐怕反而不利于卖掉房产，不仅志在一搏把房价抬高了再卖，说不定还有接盘侠来追涨。再者，很多...
年轻人花5万去鹤岗买房是想给自己留一条退路吗?
答：怎样买房，买什么价位，什么地区的房子，已经成为当代年轻人的头等大事。虽然全国房价居高不下，但是有些地区房价确实非常便宜。就比如说黑龙江东北部的鹤岗，这是一座非常具有现代化的城市，但是令所有网友震惊的是，鹤岗房价非常低，一套房子5万元就可以买下。鹤岗房价为什么这么便宜？其实每个地区的房价都...
为什么我国很多二手房3年了还卖不掉?售楼表哥分析了哪3点?
答：第二个一手房、新建房很多。很多人都说为什么房子卖不出去，还要一直建房。其实每个地方的刚需族并没有饱和，很多人都还是需要买房的，只是有的人买了好几套房子，别人就会以为这个房子卖出去，其实已经卖出去了，只是空置了而已。而如今的一手房，新房大家比较喜欢买，什么都是新的住着很方便。第三个二手...
东北小县城6万一套70平的房子值得买吗
答：值得。东北小县城6万一套70平的房子与大城市60万一套70平的房子相比，价格相对实惠，而且东北小县城的生活节奏就不会那么快，相对比较宜居，所以值得购买。买房子要选择采光好、南北通透的户型，选择商业、学校、医院配套齐全的房子。
鹤岗房子为什么那么便宜?
答：靠着当地的煤炭资源，小城市里人的过的虽然比不上当时的黑龙江最富有的城市大庆，但是偏安一隅，当地人过的也算富足了。这里的产业也只要以煤炭采掘和加工相关业务为主。居民也主要集中在几个大的国有煤炭企业当中。上个世纪90年代的时候那里的一套七八十平方米的房子大概五六万元左右。当然这个房价也算...
黑龙江鹤岗,一女子花1.5万全款买房,鹤岗的房价为何如此便宜?
答：鹤岗的年轻人越来越少，购买房子的人越来越少 鹤岗的房价非常低，花1.5万就可以全款买房，其实不止鹤岗这个地方房价低，就连黑龙江的省会哈尔滨房价也开始下降了，有些房子也会很便宜，但是仍然没有人买。很多年轻人不愿意留在本地工作，他们喜欢去大城市闯荡，所以鹤岗的年轻人都走出去了，剩下的老年...
公寓卖不出去怎么处理?原来是这4个原因,别吊死在一棵树上
答：4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士，或是新婚夫妇居住。三、卖房子怎么找客户？1、上门客户 上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要...
以前一百平一万的房子争着抢,现在为何卖不出去了?
答：相信大家不管身处何地都会关心中国的房地产的发展，毕竟有很多人把钱都投入到了房地产，有的人因此一夜之间变成了富翁，有的人也因为买房成为了房奴。有这样一个很现实的问题，那就是以前一百平一万的房子争着抢，现在却为何卖不出去？其实现在的房子普遍不好卖，主要原因有三点。首先是现在银行的贷款不...
