为何许多房子卖不出去，价格不降反涨？
买房对于很多人来说都是极其重要的，但是现在很多人都在网上提出了一个论断，那就是现在大量的房子都卖不出去，但是价格却不断的上涨。很明显，这样的价格上涨是违背市场自然规律的，所以很多人都对这样的现象议论纷纷。毕竟买房对于很多人来说都直接决定了他以后在哪里定居和他孩子的教育，以及当地的医疗问题。可以说房子跟一个人的人生轨迹有很大的关系，那么今天我们就来探讨一下为什么会出现这样的价格反常的现象。
第一，房子价格本身。
我们都知道房子在15年的时候经历过一段时间的大涨，在那个时间阶段，房子的价格可以说是水涨船高，而在这之后，房子的价格就逐渐的平稳下来。想要来探讨这个问题就去明白一点，那就是房屋的价格到底是由哪些因素决定的。我们可以通过以下几点来进行分析，房屋的价格主要有土地的价格以及房屋的建造成本，以及其他的一些税费。这些是构成房屋价格的主要因素。除了这些之外，还有开发商的利润。我们所拿到的房屋价格就是这些所有费用的总和。
第二，为什么房子卖不出去，但是却价格上涨。
想必很多人在自己的身边都听到过这样的传闻，那就是一个人拥有很多的房产。根本就住不过来，而且每天这些房子都是空着的。其实从这里我们就可以发现一个现象，那就是正处于房子的价格不停的上涨，就是因为现在持有房子的成本非常低，这就导致了拥有多套房子的人完全可以肆无忌惮的让这个房子空闲下来，这样在市场上流通的房子就会比较少，从而提升的价格。而且也正是因为只有房子没有太多的成本，所以很多人都愿意用买房子来囤积资金。
第三，如何看待这样的现象？
其实像这样的现象在我看来并不会长久的持续，因为如果房产税如果出来的话对于这些大量持有房子的人来说肯定会造成打击他们肯定会大量的保守自己手中的房子而我们知道现在一手房市场的价格虽然已经被确定下来但是二手房市场的价格就有很大的波动所以如果这些房东大量抛售房子的话那么房屋的价格肯定会出现大量的下降在这样的情况下对于买房的人来说是一个好消息。
房子挂网一年卖不掉，价格不降反涨，应该说，有这个现象，也有坚持不降最终却越卖越低的现象。
应该说，你所说的情况的确也有，那是属于中介的手段。作为房产中介来说，业主未必要挂这个价格，而中介因为知道这套房挂网时间久，看的人多，的确价格也有下降。作为一种策略和手段，反而挂网价格上涨，其目的就是对那些看过这套房的人产生心理暗示，房价未必跌；而对于没有看过这套房的人来说，价格完全是可以谈的。
即使，对于看过这套房的人来说，挂网价格提升后，真的看过房的人再来谈，也好有一个级别谈判的余地，不会因为挂网价格高低和时间长短反而没有价格空间。
就说我吧，我15年看中一套房，业主坚持要1万一平，他说，14年挂网卖1.15都没舍得卖，怎么可能卖我低于一万的。而结果我反复找业主谈，反复显示真实要成交的意愿，最终，他同意1万卖给我后，我我说全款一次性付清，他再优惠多少，他软硬磨了很久，最终9800不到卖给我。因为房子的确是质量好，户型好，楼型也好，还是楼王，所以我才会反复找他谈。
多数的中介，在你与中介的交往过程中，总会想办法获得更多你的有关信息，比如现在是否有房，是否是改善型，是否是刚需，收入水平，以及你是不是着急买房，是不是对这套房非常满意，这些信息，都是中介借以谈判价格的重要信息。而对于一些经常询价，比如看的多，又看的多是一些相对比较便宜和楼型不好的人，却很少认真谈判细节的人来说，中介就非常明白你的态度和立场，挂网的价格也就不会给你多少空间。
因此，买房价格高低，无论是中介也好，业主也好，购房者也好，谁都没有把握价格是一定高或者低，都是根据自己的条件和判断来给对方施压。而经常出入房产中介也很不好，很容易在你真实要成交的时候给自己带来被动不利的因素。
最近，有人反映，他在网上看到很多房源挂了一二年都卖不出去，价格却出现不降反涨的情况，这又是为何呢？
对此，业内人士指出，现在不仅是在网上，还有在中介门店，也经常发生，越是卖不掉的房源，越是要提高房的情况发生。这主要是房产中介搞的“饥饿营销”策略。他们知道即使降价也无人问津，不如放手一搏，抬高房价，或许还能销售得出去。
而我们分析了解，觉得房子卖不掉，价格反而上涨主要有以下几个原因：
首先，在很多业主的眼里，房价只能上涨，一定不能主动下跌，因为购房者是买涨不买跌的，在当前购房者处于观望的背景下，如果主动降低房价，恐怕反而不利于卖掉房产，不仅志在一搏把房价抬高了再卖，说不定还有接盘侠来追涨。
再者，很多业主认为，历次房地产调控都是空调，房价只会上涨，不可能下跌，现在房价只是受到了房地产调控的影响，暂时出现卖不掉的情况，等以后，房价再涨回来了，我现在若是打折甩卖房产，岂不是吃亏吗？
与其现在跌都买不掉房产，不如把房价抬得高一点，万一后面房价出现反复性反弹，我们就可以高价位成交了。
最后，部分房主买房已经被套了，降价销售肯定会亏本，只能抬高房价以求得一线生机。业主杨先生，早在2017年初就以580万买了一套位于上海闵行区的房产，此外还要加上40万的税金，这套房子总支出在620万左右。但由于受到房地产调控的影响，杨先生就想于2018年6月以660万元的价格抛售房产。
结果挂牌很长时间没有销售出去。中介告诉杨先生，你这房子现在只值 560万，显然，杨先生被套住了，但他并不愿意降低自己的售房价格。
为了避免蒙受重大经济损失，杨先生也只能在中介那里，高价挂牌销售，鉴于挂出的价格过高，来看房的人较多，真正愿意出手购房的接盘侠至今还没有找到。
由于全球经济不景气，再加上国内房地产调控持续，炒房者会逐步退出市场。除了很多业主降价甩售房产外，也有部分人采用的是提高房价销售策略。因为，在这部分业主看来，越是降低房价，越是没人来买，还不如把房价上调，这样或许可能吸引购房者买房。
更关键的是，很多炒房者已经介入亏损的状态中，他们承受不了亏损的结局，希望后面房价还能涨回来。当然，也有一些人不相信房价会跌，对未来房价持上涨看法，他们会抬高房源挂牌价，并不愿意降低房价。
为啥今年大量房子卖不出去，房价却不降反涨，这是怎么一回事呢？
如果房子卖不出去，价格下降的话，买家就会以为房子不值钱，因为买房子的人也希望自己买了房子后来也能升值，所以多数时候价格不降反涨，更有利于卖出房子
可能是因为炒房的人变多了，全国房价都在上涨，许多房子卖不出去，但价格还是随着潮流一涨再涨。
因为现在我国的房子行业，市场价钱就是这样的，许多房子都出现了有价无市的情况。
为何许多房子卖不出去,价格不降反涨?
答：最近，有人反映，他在网上看到很多房源挂了一二年都卖不出去，价格却出现不降反涨的情况，这又是为何呢？对此，业内人士指出，现在不仅是在网上，还有在中介门店，也经常发生，越是卖不掉的房源，越是要提高房的情况发生。这主要是房产中介搞的“饥饿营销”策略。他们知道即使降价也无人问津，不如放手...
房子降价了为什么卖不动?
答：一、降价抛售的原因 1. 过度投机 近年来，随着房地产市场的持续升温，一些投资者追捧房地产，将其视为一种投机工具。这些投资者不是为了真正需要购房而购房，而是为了炒作房价，获取高额的投资回报。这使得一些开发商在推出新项目后很快就卖出了大部分的房源。但当投机者数量达到饱和，或者政策调控导致投资...
为啥现在房子卖不出去?你觉得根本原因是什么?
答：竞争激烈：在房地产市场上，竞争非常激烈，开发商需要面对来自其他开发商和二手房市场的竞争。这可能会导致一些开发商为了追求销售而降低房价，从而影响到整个市场的价格水平。综上所述，现在房子卖不出去的原因可能是多方面的，需要具体分析具体情况。可能需要对房价、政策、经济形势等方面进行分析和评估，...
房子为什么卖不出去?
答：在市场经济下，房地产开发商有权利按照市场规律调整物品价格。价格不仅仅是为了套现而存在，更重要的是反映了市场对物品的需求和价值。因此若是楼盘卖不出去，需要降价抛售来刺激市场需求也是合理的市场行为。然而，如果房地产开发商故意过度保卫自己的利润，虚报房屋面积或者以虚假承诺等方式迷惑消费者购买房屋...
房子卖不出去是因为什么?
答：房地产市场是一个典型的周期性市场，经历了高速增长和高位调整之后，必然会出现价格回落和库存去化的过程。这是市场规律的体现，也是市场健康发展的必要条件。如果强行干预或者抵制这一过程，反而会造成市场失衡和泡沫积累，对长远发展不利。最后，我们要探讨一下，有没有更好的处理办法来解决楼盘卖不出去的...
为何房子卖不出去就降价呢?
答：在房地产市场中，卖方和买方的利益往往存在冲突。如果开发商只考虑自己的利益，而不考虑市场需求的变化和消费者的实际需求，就可能面临卖不出去的困境。在这种情况下，开发商需要适时调整产品定位和价格，以更好地满足市场需求。而如果降价抛售纯粹是恶意竞争或通过压低价格获得市场份额，则会对市场正常运行...
为什么有的房子在网上挂了一年多卖不掉,价格却不降反增?
答：1、成交数量：或许有人会说，卖不出去再提价不是更难卖吗？怎么会促进成交量的提升呢？表面上看确实如此，但其实不然，因为中介抓住了很多买房者“追涨杀跌”的心理。举个简单的例子：股票价格一直在不断上升的时候，你是不是也很想跟一把，赚点钱？反之股票价格不断下降的时候，你是不是不敢跟进？
潘石屹透露:为啥中国的房子卖不出去还一直建,房价还涨不停?
答：而在高房价的背后，我国也同样产生一个问题：高的空房率。根据调查显示，我国的房屋空置率在30%左右，而实际空置率要高于这个数值，大概是在50%左右。那么很多人就会问了，为啥我国房子卖不出去，房价还一直涨个不停呢？潘石潘石说出原因针对以上的问题，我国著名的房地产大佬潘石屹曾经阐述过自己的观点...
为什么我国很多二手房3年了还卖不掉?售楼表哥分析了哪3点?
答：第二个一手房、新建房很多。很多人都说为什么房子卖不出去，还要一直建房。其实每个地方的刚需族并没有饱和，很多人都还是需要买房的，只是有的人买了好几套房子，别人就会以为这个房子卖出去，其实已经卖出去了，只是空置了而已。而如今的一手房，新房大家比较喜欢买，什么都是新的住着很方便。第三个二手...
为何有的人房子在网上挂了一年多卖不掉,价格不降却反涨?
答：通过这个例子其实我们可以找到这个问题的答案了，为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨。汇总有以下几点原因：（1）这些人根本就不是真的卖房，即使有人真的愿意以这个价格买房，这些人也不会卖，随便找个理由说不卖了，或者已经卖掉了等；（2）这些人挂出来的房价太高了，始终...
