买了套二手房，准备去查验房屋了，需要带什么工具
1、房产证，国有土地证，集体土地征须出具其所有者同意出售证明，房权证所有者、共有者及其对象身份证，结婚证，户口本，最好有原来发票证明，水电物业等证明。
2、注意该房房主共有人是否同意买卖，是否发生过不好事情，是否有债务纠纷等~
有没有房屋纠纷、抵押贷款到房管部门查询即可！
今天就给大家分享下购买二手房应当遵循的四个阶段
买房少不了验房这个步骤，但是如何正确验房却是一个蛮难的问题，今天我们要讲的就是利用一些小工具来达到验房的目的。到底验房“神器”有哪些呢？分别都有哪些作用呢？
一、小锤子
空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，所以购房者这时可以准备一个小锤子，“不能用大锤子，敲击的时候力道也不能太重，不然会把墙面敲坏了。”
验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。根据多次验房的经验，韩常龙建议购房者重点关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置。
二、乒乓球
根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到户外的第一个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。
另外，检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。
三、电笔
根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而检查电是不是真的通上了，就要用上“电笔”这个必备神器了。
电笔的使用方法是，首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。分别测试都没有问题之后，才可证明开关、线路正常，插座安全。
四、小镜子
女孩子都会用到的小镜子，在验房时同样能派上大用场。通常开发商交付的房子，在大面上一般都是过得去的，问题往往出现在最容易被忽略的地方，比如入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方。
特别是精装房，门底部是否贴了面板，底部是不是和外面一样，这些地方人眼看不到，拿出镜子照一下就能让一切一目了然了。
五、卷尺
和电笔一样，卷尺也是验房时必不可少的工具，“它在验房时用途作用很大，可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。”
需要指出的是，自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候，横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。
六、打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
这个方法需要两个人配合，一人打开排气通道上的止回阀，另一个人用打火机点燃纸片或香烟，然后放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
七、脸盆
卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第二天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。如果交付的时候是晴天，就可以让脸盆上场了。
外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处，都是最容易渗水的地方，这些地方淋过水后要仔细查看是否有水迹或积水。shqianyy
买二手房要对房子进行验收,验收的时候都要注意什么呢?
答：我们在交完款，买完房子时候，我们需要对我们买的房子做一个验收，下面呢我们来了解一下验收需要注意些什么!一、墙体验收 二手房验收首先需要看二手房墙体裂缝，同时，也需要注意房间上下渗水。平时，如果经常发生渗水，墙面...
如何查验房产信息?查询房产信息需要交费吗?
答：如果我们想要买房，就一定要买质量好的房子，买二手房很多人选择了中介办理，毕竟中介经验多，办理起来很省力，也节省时间，一般业主遇到喜欢的房源，就可以入手了，但是又害怕房子有问题，如何查验房产信息？查询房产信息需要交费...
二手房验收有哪些步骤?
答：另外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用年限仅剩40年，对于买受人来说，如果还是按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量，就有点不划算。考察交易房屋是否在租 有些二手房转让时，还在被别人租赁。如果...
买了二手房最后进行验收,都是要对哪几项验合格收才能付尾款呢?_百度知 ...
答：检查是否有私人建筑。首先，检查二手房是否占据了楼顶的平台和走廊。二是检查房屋内是否有小阁楼，房屋内外结构是否有变化。例如，将阳台改为卧室或厨房，或将一个房间分隔为两个房间。三、检查阳台是否由业主自己封闭，这涉及...
买了套二手房,准备去查验房屋了,需要带什么工具
答：一、小锤子 空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，所以购房者这时可以准备一个小锤子，“不能用大锤子，敲击的时候力道也不能太重，不然会把墙面敲坏了。”验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音...
购买二手房须知:房屋产权应该如何查验?
答：购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息，此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。四、看所购房源是否为房改房 购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的...
买房子的时候如何查验房屋产权?
答：2、购买二手房需要做评估 在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估，办理完该走的...
二手房要验房吗?二手房收房验房步骤?
答：二手房收房验房步骤： 二手房验房的第一步：要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，以二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃对面积...
买二手房验房应该要验什么
答：4、验装修质量如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。5、验家具家电对于家具...
二手房需要验房吗?
答：这些都是业主必须要了解的问题。 1、了解房主卖房背景 有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如...
