买房需要了解哪些知识

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1、了解赠送面积。买房的时候阳台大多数都是赠送的，导致很多购房者都认为，阳台都要计入房屋面积。但其实阳台可分为内阳台与外阳台，内阳台会全部计入房屋面积，而外阳台本身就是算半面积的。
2、了解首套房优惠。首套房在首付、房贷利率、契税方面都会有一些优惠，比如首套房契税，一般会根据房屋面积减按1%-2%收取。
3、分清定金和订金。定金具有担保意义，是不能退的，所以购房者在交之前要确定自己交的是定金还是订金。
4、闹市区不等于好地段。在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。
5、要了解房子的产权年限，房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年。
6、了解清楚开发商五证。开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
7、看户型图。购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看项目规划图、单元平面图等。
买房的基本流程
1、认购流程：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。
2、签约流程
签约时要带好以下资料：1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件
3、确定贷款方式：公积金贷款商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。
商业贷款：一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
4、贷款流程
向银行出具个人纳税单，证明收入的真实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5、验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象等。

买房要知道哪些常识?
答：对很多没有购房经验的业主来说，往往会比较依赖售楼部的销售人员，但其实大多销售人员在介绍的时候，都会偏向房子的优点，而忽略一些房子的不足之处，因此，业主必须要了解一些相关购房常识才行。那么，买房须知的18个常识有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。1、决定房子好坏的因素有很多，比如...

买房子需要知道的知识
答：买房子需要知道的知识如下：1.看房。看房可不仅仅是去售楼部看看沙盘和样板间，然后吃点水果拼盘听销售吹牛逼。2.定存。为表明你的购房诚意，需要你在指定的银行开户，并在账户里存点钱并冻结，开盘后解冻，定存其实就是之前的认筹，国家明令禁止认筹之后又换了张皮，只不过定存对于客户来说确实是更有...

买房要注意哪些问题
答：6、查看开发商的实力 开发商的实力会影响房屋的质量，好的开发商，房屋质量自然不要担心。此外，还会为今后的楼盘发展打下良好的基础，即使以后换房“二次置业”，也有涨价的希望。文章总结：好了，关于买房要注意哪些问题的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们...

买房需要了解哪些知识
答：6、了解清楚开发商五证。开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。7、看户型图。购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看项目规划图、单元平面图等。买房的基本...

买新房注意事项有哪些
答：5、重视物业的质量 在购房时除了要看价格、地段、户型、交通、周围配套设施之外，还要考虑物业的质量，毕竟物业是要为整个小区服务的，一个好的物业才能保障业主的人生和财产安全，让业主住的更加舒心。文章总结：好了，关于买新房注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续...

买房须知和注意事项有哪些
答：在合同中需要将各个细节都约定在内，订立合同后就需要支付房款了，最后房子要登记在名下，也就是办理房产证后才能购房完成。编辑小结：以上就是关于买房须知和注意事项有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

买房需知哪些问题
答：购房者选房时要避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房要慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区中央景观区。第八、要了解物业...

看房时必须了解的买房知识?
答：1 确定好自身的买房需求:对于消费者来说，购买任何商品都需要确定好自身的消费需求，然后带着这个需求去寻找商品，才能买到自己真正喜欢的商品。像自己需要什么样的房子，总房款、首付款分别是多少？将来小孩上学是不是方便？将来房子是否能有更好的升值空间？小区的配套设施和物业管理是否完善？2 比较各个...

新手小白买房必看的购房常识
答：3、开发商实力 开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。4、房屋所在地发展潜力 关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的。5、房型 户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局...

买房注意事项有哪些?
答：1、买房首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来。2、买房卧室一定要选择充足光照的户型，这样对于南北通透的房型，就非常的适合大家选择，尤其是做生意的朋友，要保障自己家...