复式的优缺点
关于买房，别墅和大平层，以及复式楼的优缺点
复式房优点
1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
复式房缺点
1、自然通风、采光较差
复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
3、楼梯间占空间，会有些浪费
楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
4、增加装修费用
增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
5、层高过低，难于充分利用
如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;
6、楼梯设计复杂
楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
7、安全性比较差
由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
（2）缺点，顶层复式楼夏季热，冬季冷，需要做好隔热措施。顶层复式楼容易积水，因此如果防水工程没有做好，房屋容易出现漏水的情况，不仅如此，顶层复式楼过于依赖于电梯，如果停电，出行受阻，甚至影响正常的生活。
复式房优点
1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
复式房缺点
1、自然通风、采光较差
复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
3、楼梯间占空间，会有些浪费
楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
4、增加装修费用
增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
5、层高过低，难于充分利用
如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;
6、楼梯设计复杂
楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
7、安全性比较差
由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
复式户型，是指在一层的平面里，部分隔出两层，然后用内部楼梯将楼上和楼下联系起来。为了保持空间的独立和私密性，复式户型在设计时，下层通常设为客厅、厨房和卫生间，上层设计成卧室。
复式户型有以下好处
1、使用率很高，买一得二
复式户型最大的卖点就是买一得二。空间利用率极高，上层空间通常占50%以上的面积，总面积可以达到150%以上。打个比方，买了一套50平米套内面积的小复式，经过改造使用面积甚至这一达到50*1.5也就是75平米的面积。
2、较大复式户型解决人口压力
现在一二线城市房价都很高，买一套大平层压力也挺大的，复式住宅经过改造，在不提高买房成本的前提下，容纳更多的居住空间。
3、向高度要空间
复式住宅的层高通常在5米左右，比loft稍高，隔出两层也不至于太压抑。
4、私密性好
复式户型通过上下两层的设计，下层为客厅和会客厅，而上层的卧室私密性则得到了很好的保护。
5、小别墅的感觉
复式户型上下层设计十分丰富灵活，通过灵活设计，能有种小别墅的感觉。
复式户型缺点
1、装修费用
隔层的增加，装修费用也随之增高，复式户型设计需要专业设计师操刀，这也增加了不少支出。所以买复式户型尽可能买精装修户型。
2、楼梯间对老人威胁较大
考虑到老人和小孩的安全，复式户型的楼梯有点不合适。
3、隔音效果不好
复式住宅为了不给建筑增加过大负重，会采用大量木板、钢材等材料，隔音效果不如实体墙，防火性能也相对较差。
（以上回答发布于2016-01-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、什么是复式楼
复式在概念上是一层，但层高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。复式住宅深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。
复式住宅的室内实用率极高，买一层可以有两层。复式住宅实用率能达到150-200％，也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。
二、复式住宅的优缺点
复式住宅可以合理利用空间，可以恰当的分割出多样化功能的房间，拥有良好的视觉效果。
但复式住宅的层高降低后，局部空间有压抑感、楼梯存在不安全因素、装修费用与维修费用高。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
复式房值不值得购买呢？看完它的这几个优缺点后，再做决定也不迟
复式房子的结构和优缺点
答：复式房子也称loft,并不完全具备两层空间,而是在局部增建出一个夹层,安排书房卧室等静谧的功能空间,复式房子的结构和跃层有很大的区别,跃层是层高较高,一般在5.8米以上,具备两层空间结构。价格便宜一般情况,复式房子产权50年。复式房子为什么便宜?通风采光效果差通风采光效果太差,容易给人造成压抑的情绪。...
复式楼有哪些优缺点?买复式楼应注意什么?
答：复式楼的优缺点包括有视觉效果好、分区明显、利用率高、隔音效果差、通风采光较差，下文是详情介绍。1、复式楼优点：视觉效果好复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的。因为一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而...
以为赚到了的复式楼业主,为何都后悔了?
答：复式楼的缺点：1、层高的限制：前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。2、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的...
复式楼的优缺点
答：3、安全因素。复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，如果家里有老人小孩的话，那么就不太适合复式楼。复式楼是一种经济型的豪宅，非常适合家庭成员较多又追求个性生活的家庭，优缺点都很明显，选择之前要综合各方面条件和情况，考虑清楚。
复式住宅:探索空间之美与实用性的完美结合
答：复式住宅是一种上下两层的住宅设计,以其独特的设计和功能优势吸引了众多购房者。本文将深入探讨复式住宅的特点和优缺点,帮助购房者更好地了解这种住宅形式。惊艳的视觉效果复式住宅以其独特的设计和巧妙的布局,成为了市场上备受欢迎的户型。由于其面积相对较小,设计更加灵活,可以轻松实现多样化的功能分区,从而带来令...
复式的房子,都有哪些优缺点?
答：三、动态和静态分开。复式建筑可以在有限的区域内分为动态区和静态区。通常生活娱乐布置在下层，而居家办公、学习场所和储物空间布置在上层。四、更个性化的私人设计。复式建筑可以融入更多的创意，体现个性。在实际设计中，有一种设计是下层全是家庭娱乐中心，上层全是非待客区，充满个性。而复式住宅的缺点...
买楼买复式还是平层?
答：我最后一次租房，选择的就是一个复式loft户型。在此之前和之后，住的都是平层户型。所以自认为对这个问题还是比较有发言权的——下面总结了复式户型的优缺点，希望能对打算买房的用户有所帮助。复式的缺点1.太累 只有一层楼高的楼梯，看起来似乎无所谓。但是实际使用时你就会发现，似乎每天在家的工作就...
大家觉得优秀的复式洋房户型应该是什么样的?
答：有这么一种户型：它拥有着超高的使用面积，动静分区明确、私密性好，再配上有设计感的装修，不但潮流而且更实用，简直称得上为“有颜值有内涵”，而这说的就是复式楼了。然而，复式户型也会自带一些缺点，于是就有问人了：到底该怎么挑才能买到最佳复式楼呢？让我们看看复式楼的优缺点 1、...
顶层复式建筑的优缺点及装修注意事项
答：多数高层住宅都会将顶层变成复式式,这些单位大多会给出宽敞的屋顶或阁楼,所以房屋的使用面积比较大,功能范围比较广,适合人口较多的家庭,但顶层复式建筑也有其令人讨厌的缺点,下面我们就来看看顶层复式建筑的优缺点以及顶层装修的注意事项。空间宽敞顶层复式建筑空间宽敞,采光通风效果好,房屋使用面积大。即使三代同堂,也...
你好!请问复式结构相对平层的有什么优势和劣势呢?
答：复式是目前市场上比较受年轻人喜爱的一类住宅产品。相对于普通的公寓loft更有家庭的设计结构，层高也相对高一些，相对于平层的住宅产品来说，得房率也相对比较高。优势：赠送面积比较多，得房率高，80房左右很多开发商可以做到3房2卫；私密性比较强，上下分层的设计，可以实现两代分层，主客分层；劣势：1....
