农村拆旧起新屋，旧祖屋有房产证要不要报建吗？如不报是违建吗？
农村旧房翻建，只所以也要进行申请，主要有四方面原因：
一是，过去村庄建设没有规划，虽然原旧房依法获取了宅基地使用权，但随着新农村建设规划，该房屋有可能与新的规划产生冲突。如果不符合新的规划，自然不能获得审批，有可能会被拆迁，重新划分给宅基地。
二是，现在人们条件改善了，许多人在旧房翻建时，总想比原来盖的大一点，如果没有监督，就可能超过原来批准的宅基地使用面积翻建，侵害了集体利益，有时候也会侵害邻居利益。旧房翻建要申请，就是为了把旧房翻建纳入管理之内，防止超占宅基地的现象发生。
三是，随着人们条件改善，有些人旧房翻建时，知道不敢扩大宅基地使用面积，但是又想把一层房建设成多层房，这样虽然未超占宅基地，但有可能影响邻居的通风的采光权，造成矛盾。同时，特殊的建筑也不符合农村的风俗和建筑风格，影响村庄的整体美观。所以也必须接受监督。
四是，现在农村宅基地使用政策越来越严格，一户村民只允许拥有一处宅基地。对于村民多出一户一宅只外的宅基地上的房屋、对于城市人口通过继承等合法方式取得的农村房屋，都是不允许翻建的。所以，旧房翻建报批，也是为了加强这一政策的执行。
如果未通过申请审批而进行旧房翻建，属于程序违章。在建设过程中如果有人举报或者被村集体和乡镇政府发现，会责令停工，补办手续后再进行建设。如果不仅没申请，而且建设中有超占宅基地和影响邻里关系的情况发生，就不仅仅是程序违章了，而会被认定为违章建筑，依法进行拆除。
综上，农村旧房翻建，不需要重新办理用地手续，但必须报建，在乡镇政府监督下进行建设，基本要求是，不违背“一户一宅”的基本政策、“使用权人不变”、“建设地址和范围不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、““不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”。
人无权命如草！
旧改新，必须向村委会提出审请，填表，送县级住建部审核通过才能拆旧翻新。
按照你这么说，报与不报都是违建。
你可知道旧祖屋房产证，是叫做厝契，在解放后，厝契，地契全部都被取消，留存下来当时被查到，是要被批斗的，留存也犯法。当时新建的厝契，叫做土地证，个人不能保存，一般是存放在集体单位。
所以你说的旧房产证，现在就废纸一张啦！
现在的年轻在旧祖屋交欢也去村委会报批，现在的普通人活的越来越难。
1向村委会递交拆建申请表
2提交户口本，设计图，计划生育证明，施工工匠证等等相关资料
3取得动工证
拆旧重新起新屋，那么必须要报建，因这涉及宅基地的面积，同时上级要对建房进行登记，如果不报，那就属违建。但屋上加层，可不需上报。
农村拆老房建新房政策
答：农村拆旧建新房的政策是：国家明确提出推动农村住房清理整治工作，将农村破败、倒塌的无主房屋进行拆除处理，并将开展一户一宅整治工作，将违法一户多宅进行拆除整治。法律依据：《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地...
农村拆旧起新屋,旧祖屋有房产证要不要报建吗?如不报是违建吗?_百度知 ...
答：农村拆旧起新屋，实际上就是旧房翻建，虽然原住房有宅基地使用证和房产证，但要扒倒扶起重新建设，也必须依法向村委会提出申请，由村委会报乡镇政府有关部门批准。这和申请宅基地相比起来，手续相对简单，申请也比较容易，只要该旧房符合现在的村庄建设规划，不在拆迁范围，你又承诺严格按原宅基地面积和...
农村拆旧起新屋,旧祖屋有房产证要不要报建?如不报是违建吗?
答：其实农村拆旧房建新房就是旧房重建。原房屋虽有宅基地使用证和房产证，但需由乡镇政府有关部门依法向村委会申请批准。与申请宅基地相比，手续相对简单，申请相对容易。只要老房子符合当前村庄建设规划，不在拆迁范围内，且你承诺严格按照原宅基地面积和农村习俗建房，不侵犯邻居相关利益，完全可以批准。申请农...
拆有房产证的旧房子建新房怎么办房产证证?
答：1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。2、如果旧房还没有领取房屋所有权...
在原有的宅基地拆旧建新
答：农村宅基地拆旧建新审批流程：1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件；2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意；3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核；4、乡（镇）...
农村拆旧建新政策
答：农村拆旧建新政策具体如下：1、一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建；2、符合乡村的总体规划：农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程...
农村房屋拆旧建新法规
答：3、建新后的旧房：目前国家正在对农村建房问题进行整治，并且严格遵循《土地管理法》中“一户一宅”的规定，所以农民朋友在修建新房时，必须要满足“拆旧建新”的原则，其旧房需要被拆除。4、异地搬迁后的旧房：异地搬迁扶贫是国家一项重要工程，在农村的扶贫工作中也起到了非常重要的作用，尤其是对于边远...
在原有的宅基地拆旧建新需要什么证件吗
答：旧房拆了重建需要的手续是办理集体建设用地使用证、到相关部门办理建设工程许可证、重建完成办理房屋所有权证。旧房子拆了重建需要的手续如下：1.办理《集体建设用地使用证》；2.城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；3.审危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房...
农村拆旧建新政策
答：法律分析：农村旧房子改造1、土地证、房产证齐全的，将需要改建的房屋拍照，写申请，并携带土地证、防尘证房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。2、没有房产证，但是土地证上标注的街坊邻居都清楚，同样的，将需要改造的房屋拍照，携带土地证、身份证、老房子照片，去行政审批大厅规划局窗口报建。3、没...
农村拆旧建新房需要办理什么手续
答：1、本人户口本，身份证。2、建房申请。(三)自建房农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请。2、村委会审核同意，签字盖章。3、向乡乡建办提出申请。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的...
