买二手房贷款方式有哪些
一、买二手房贷款的方式1、公积金贷款
公积金贷款是大多数的购房者都喜欢的贷款方式，公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办理的时间长。
2、商业贷款
商业贷款是现在最普遍的贷款方式，商业贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款
组合贷款其实指的就是公积金和商业贷款两种贷款的结合，一般情况下住房公积金贷款都是有限额的，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也有很多的购房者会选用。
二、买二手房贷款流程1、签订购房合同
在办理贷款前的第一件事是，买卖双方协商价格，签订购房合同，然后再来走贷款流程。
2、到银行申请二手房贷款
注意：到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、机构评估
到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。
在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。
切记：一定要等银行明确审核通过了之后，才可以交首付款！如果在等待银行审核的期间就随便交了首付款，万一贷款申请不通过，首付款可就要打水漂了。
6、银行放款
拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒：在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
三、买二手房注意事项1、看房龄
要注意：如果准备贷款买二手房的话，一定要重点注意房龄。二手房的房龄是影响房屋贷款的一大因素，通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
2、看配套
虽说二手房时已经非常成熟的小区了，周边的生活配套基本上已经非常完善了，但购房者要注意的是，这些配套中是否存在影响我们正常生活的不利因素。比如广场，住宅附近的公共活动场所数量多不见得是一件好事，尤其是那些被广场舞大妈承包的广场和公园，如果你不幸选中了周边的住宅，除了基本的休息得不到保障，心情也会受到一定影响。
3、看质量
房屋质量问题大家一定要重视，否则购买之后会麻烦不断。房屋质量问题包括很多方面，比如墙面是否有裂缝，门窗是否松动，屋顶是否渗水等。购房者可以选择雨天去看房，下过大雨后，有质量问题的房子很容易“现原形”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
二手房贷款方式有哪几种?
答：二手房按揭贷款主要是2中还款方式：一：等额本息还款，每月还的钱一样。对于收入稳定的上班族比较好安排支出。采取这种。二：等额本金还款，开头还的多，以后随着本金的减少，利息也随之减少，还的钱也越来越少。如果以后小孩上学，老人看病，家庭支出加重采取这种。希望对你有帮助 ...
买二手房贷款方式有哪些
答：一、买二手房贷款的方式1、公积金贷款公积金贷款是大多数的购房者都喜欢的贷款方式，公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手...
买二手房办理的贷款类型有哪些
答：1、交付首付款。购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。2、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）。3、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审...
买二手房能贷款吗?
答：分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。 二手房商业贷款流程而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷...
二手房贷款属于什么贷款方式
答：这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本金：目前采用的不算太多，它是指在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不...
二手房贷款方式有哪些
答：公积金二手房贷款流程1、填写个人住房公积金贷款贷款申请书。2、提交申请后,贷款银行会根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。3、贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4、办理住房公积金贷款有两种担保方式,即用自有、共有或第三人房产进行抵押。5、...
买二手房怎么办贷款?买房贷款有哪些方式
答：买房贷款有哪些方式？1、住房公积金贷款买房对于一些已经缴纳公积金的用户来说，在贷款买房时，建议首选这种方式，它具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，另外住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款买房这是目前...
二手房贷款:公积金贷款、商业贷款哪个好?
答：如果购房者遇到一所适合自己的二手房并准备购买，毫无疑问，贷款就是最好的方式。但是在具体的贷款方式选择上，二手房购买者还是要结合自身情况和两种贷款方式各自的优势选择，争取选择到适合又省钱的贷款方式。（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网 ...
北京二手房按揭贷款方式贷款年限如何计算?
答：北京购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。怎么才能确定贷款年限呢?一.商业贷款贷款年限的计算方法1.与房龄有关一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。2.与借款人年龄有关一般可到65岁，个别银行70岁。3.最长不超过...
买2手房可以贷款吗
答：通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。(一)二手房按揭贷款流程1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权...
