商住二手房交易税费要哪些？商住两用房和普通住宅哪个好？

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现在的房子类别分得都比较细致，房子可以从新旧来区分为新房和二手房，也可以和使用性质分为，家用住宅和商用房，不过不管是那种性质的房子，都存在二手房，在交易二手房的时候自然会涉及到一些税费的缴纳，那么小编在这里给大家讲一讲商住二手房交易税费要哪些？商住两用房和普通住宅哪个好？
商住二手房交易税费要哪些？
1、买家支付房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米，房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
2、买家支付权证印花税：5元／本。印花税：0.05％。契税：交易价（或评估价）3％。
3、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。卖家支付印花税：房屋产价的0.05％。
4、卖家支付土地税：可提供上手购房的，土地税＝［转让收入－上手价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房的，土地税＝（转让收入－转让收入90％）30％。
5、个人所得税：卖家支付据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7.5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
6、营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）5.5％。不能提供上手的，为转让收入5.5％。税费为差额的5.56％。
7、土地出让金：卖家商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％。用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
8、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
商住两用房和普通住宅哪个好？
购买商住两用房的时候，既需要了解不限购、交通便利，价格便宜等优点，也不要忽略产权短、税费高、贷款利率高等缺点。如果一定要买商住两用房的时候，下面5点一定要注意：
1、明确未来使用费的缴纳依据，到底是按照商用还是民用。
2、选商、住分区或分层的，避免混杂。
3、商住两用安全隐患大，迁入迁出、转租、出售频繁、人口流动大、不稳定因素多。
4、通常配套完善度低于普通住宅。比如普通住宅规划时会有的幼儿园、娱乐、绿地建设等配套。
5、避免居住密度大，公摊大的商住两用房和普通住宅相比，有利有弊。如果只是单纯的为了避开租房而购买一套商住房自己住，还是不错的，毕竟价格便宜、地段好，而且买房也没有限制因素。但如果是长期生活居住，建议谨慎购买。

商住二手房税费要怎么算?
答：2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业...

北京商住两用二手房交易税费一般是多少?
答：买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。

请问二手房商住两用交易税怎么计算?
答：二手房商住两用交易税：买家：契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，...

商住两用房交易税费怎么计算
答：买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金...

买卖二手商住房需要交哪些税费?
答：买卖二手商住房要交哪些税费?二手商住房交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。而且二手商住房交易不享受税费优惠措施。一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定，指导价是为了防止偷税漏税，由相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。网签价和指导价取二者...

商住两用房交税要怎么算
答：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。二、过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未...

二手房税费怎么算
答：1、买方交易税费的计算法 契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2、卖方交易税费的计算方法...

商住二手房交易税费要哪些?商住两用房和普通住宅哪个好?
答：商住二手房交易税费要哪些？1、买家支付房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米，房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。2、买家支付权证印花税：5元／本。印花税：0.05％。契税：交易价（或评估价）3％。3、卖家出售的时候，商铺不论年限...

二手商铺买卖,买方和卖方都要交哪些费用
答：2、合同印花税:这个缴纳就是按照房屋实际的成交金额的005%。 3、产权证印花税:相对来说这个每本只需要交5元。 4、二手房经营服务性收费:那么这种就是分为了房地产交易手续费和测绘费,那么像二手房交易经营服务性收费就是在6元/平方米,买方还是需要承担50%收费。 5、土地出让金成本价:这个就是按照了建筑面积×...

商业用房二手房交易的税费如何计算
答：商业二手房交易税费计算：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。个人所得税：1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。2、...