一个过来人告诉你怎么和房屋中介打交道！
在最近的一项统计里，房地产中介成为了排名第一的不诚信行业，我认为，造成这个结果，有两方面的原因，一是中介行业本身的规则不健全，管理不到位，另外一方面，是客户的不守诚信，反复调价，频繁跳单，也就是说，中介行业的混乱无序，是客户和中介共同造成的双输结果，一个好的二手交易市场，一定是由客户和中介机构共同建立起来的，我作为比较经常跟中介打交道的客户，在这里简单总结几条经验，供大家参考。 一：如果你是业主，打算出租或者卖房子，简称甲方。 1，挂盘。如果你有套房子要出售或者出租，就近找到中介机构，将房屋信息告知他们，让他们帮你找买家，这样的过程，叫挂盘。通常，挂盘可以广泛进行，楼下的各个中介行，你都可以挂盘，还可以在网上发布信息。2，报价。报价要注意，无论房子出售还是出租的价位，你在挂盘之前，都必须有一个底价，这个底价，你可以通过咨询中介获取，也可以通过自己调查周边物业的价位获取，最重要的是统一底价，一视同仁，至于中介跟客户怎么报价，一概不过问。3，看房。看房是做甲方必须要配合中介的，通常有两种做法，一是自己拿着钥匙，但会比较少人看房子，难于成交。二是把钥匙放在中介那里，这样会方便中介看房，但要注意手续齐全，委托书，钥匙条都要写好。4，筛选。在挂盘和报价之后，会接到各种中介的电话，对待中介要耐心，不管委托过还是没有委托过的中介，都要好好对待，因为他们都是在帮你做生意。一般来说，做甲方用不着太挑中介，只要条件合适，都可以成交，但是，在出售房子的时候，最好选择比较大一点的中介机构来成交，出租房子反而不必太讲究。5，反价。反价有两种情况，调低和调高，这在放租和放卖的过程中都会遇到。调价一定是统一进行，不要听信中介的说法，对这家一个价，对那家一个价，这样只会搞乱自己。任何情况下，对所有中介一个价位，是保证你自己利益的最佳方案，有时候，突然几个中介要你降低或者升高价格，也许他们面对的是同一个租户或买家，要利用你的条件来成交，这个时候，你只有统一定价才真的可以成交。6，成交。成交的时候，会遇到复杂的情况，比如刚要签合同，另外的中介来电话了，价格出得很高，这在出租和出售房子的时候，都会遇到。这也是中介机构恶性竞争的常用手段，搅黄了另一家中介的成交，就意味着自己还有机会。所以，作为业主，现场定夺很重要，有的人，现场跟客户加价成功，有的人，不为中介的混乱信息所动，按照原定价格签合同，还有的人，听信中介的忽悠赶跑了客户，结果发现，中介出高价的那个客户压根不存在，本来可以成交的客户又叫不回来了。7，签单。签订合同的时候，要注意中介机构的小房子里有没有手机信号（有的中介将签合同的小屋子屏蔽信号，防止业主客户临时变卦），只要没签合同，业主就有加价的自由。也有不签合同的自由，保证信息畅通以方便你现场做决定。签单的时候，要注意审核合同的重要条款，不要着急。8，跳单。跳单就是甩掉中介。即便中介是最不诚信的行业，我仍然不赞成跳过中介成交，尤其是你通过中介找到的客户，那么给中介费是起码的市场道德，有道是，出来混的迟早要还。跳过中介虽说是省了一点费用，但后面也许会出现许多你意想不到的后果。比如中介的报复，比如过户出现问题等等。9，收钱。所有环节中，这是最重要的一环，出租的时候，押金租金现场点清，然后签合同给钥匙。出售的时候，要保证房产过户之前，房款全部到账。收钱是一切事项中的硬指标，没收到钱，说得再好听也不要相信。不见兔子不撒鹰，不见钱什么也不答应，这是二手楼交易里，最重要的一条原则。 简单总结一下，做甲方其实是个守株待兔的过程，稳定的价格，稳定的心态特别重要，无论多少个中介找你谈，守好了自己的价位，守好了自己要办的事，怎么都乱不了。跟中介打交道并不难，最重要的是自己先做一个诚信的客户，然后要求一个诚信的中介为自己服务。一个好市场的建立，甲方起的作用最大，所以，当我们自己当甲方的时候，一定要自觉维护市场秩序，不要做出肆意破坏市场规则的事。占小便宜吃大亏，永远是不变的市场定律。 备注：作为租房子和买房子的乙方部分，稍后再写。
买房找中介，应如何与中介打交道？这4点你需要知道
2015年底从外地回西安，在家住了不到2个月，各种原因，直接租了一个中学同学的房子住，但是说好最少住半年，因为准备买房，过了春节，一边找工作，一边准备看房，主要在58、赶集这些网站，主要以个人发布的为主，新房或二手房都可以，更倾向于买二手房，因为能够很快入住，陆陆续续看了40、50套房，反正有空就看房，主要是中介提供的房源为主，因为看房多了，加上期间遇到的各种问题，中介的那点伎俩我已然了解透彻，最后在2016年六月买了二手房，在这过程中，我通过房产局的一位同学认识了一位比较靠谱的非正规中介，协助我办理了过户手续，花费非常少。
下面的都是干货，想买房、准备买房的朋友们，独家的经验分享开始了。
1、准备：买房之前，先和家人商量定好预算、新房或二手房、户型（两房或是三房）、地段或是区域、精装或毛坯等等。定好这些后，就准备进入看房阶段了，现在网络发达，我主要各大网站找房源信息，在主页设置好只看个人房源，很快就有很多个人房源供你浏览了，然后就找你感兴趣的房源，直接和房东联系看房，如果有一些房价低得离谱的，那肯定的假的，要不就是业主得罪了中介，被中介整的。这是第一步。
2、看房：联系业主看房，看房尽量要看仔细一点，墙体，尤其是卫生间和厨房天花板，有没有漏水的痕迹，因为房屋漏水是大事情，修补费用不菲，有些楼上的住户不一定那么明理，到时闹矛盾可就麻烦了，如果是二手房，那更要注意，甚至需要询问你楼下的住户，有没有漏水。然后和业主交流，为什么要卖房啊等等之类的。接下来，可以和小区里的住户交流、了解一下小区的物业管理、水电、电梯是否正常、房子的年代，附近去哪里买菜，小孩上学等，尽量了解多一点，因为小区的住户才是最了解这里情况的人。出了小区，还可以去周边转转，了解周边情况。
3、定金：如果看房很顺利满意，就要进入砍价阶段了，每个房东都想卖价高一点，但买家都想价格低一点，这需要一点技巧，那怎么砍价呢？要砍价就要对比，先上网搜索你要买的这个小区的房源，然后打电话确认是否成交，甚至还需要确认成交价格，做到心里有底。多做点功课，你对房子的缺陷有一定了解，或者你是全款的，一般卖家都愿意给一定的优惠。做完这些，先别急着交定金，先查你要买的房子的底细，双方去房产局就可以查了，如果确认没有交易过户上的障碍，就可以交付定金了，交定金也有技巧，如果房子急卖价格低，自己又比较喜欢这个房子，户型也好，定金交多一点，防止卖家反悔。
4、交易过户，很多人觉得陌生，再加上买个房子，对相当部分家庭来说都是头等大事，大家都害怕过户过程出现什么问题，所以这个时候花点小钱请个懂行的中介的作用就出来了，尤其是按揭买房的人，更加迫切需要中介协助办理过户手续。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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