小区停车收取占地费合法不？
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费，如果不是以下情况，就是违法的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同，寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的，车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
首先物业公司没有这个收费项目。物业公司仅收取物业服务费，地下停车场管理费，地上停车场管理费（需要有停车场收费许可）
物业公司在园区内没有施画停车位，车辆停放到园区内，占用了园区公共区域，如道路、绿化、人行道等。物业公司可以将车辆劝离园区，但没有收费权利。
物业公司在园区内施画了停车位，可以与业主委员会协商收取停车场管理费。
园区内有地下停车场，物业公司可以收取停车场管理费。
《中华人民共和国物权法》
第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
关于小区内的停车问题，《物权法》第七十四条。作出了规定。根据物此条，小区内的停车位和车库应首先满足业主的需要，也就是开发商不可以把车库、车位首先用于业主外的主体使用。小区内的车库、车位的权属应该由当事人事先的约定作出，例如业主购买小区内的住房就可以附赠一车位或者从开发商那里购买。需要特别注意的是，物权法规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。根据《物权法》第七十三条的规定，小区内的道路上规划的停车位一般属于业主共有。
根据《物权法》第七十六条的规定，对小区内附属设施的使用、管理、维护及费用的收取，应该由业主共同决定。业主可以决定对一切利用车位的人收取费用，也可以决定仅对外来车辆收取费用，当然也可以决定不收费。
不合法，你们应该是已经交了物业了，小区有义务为你们提供停车位，而且出现任何问题小区管理方都有承担损失的责任。
小区收停车费合法吗?
答：您好！合法的。在小区内停车收费是否合法需要分为情况来看，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《民法典》（2021.1.1生效），收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十一条 【...
小区停车收取占地费合法不?
答：根据《物权法》第七十三条的规定，小区内的道路上规划的停车位一般属于业主共有。根据《物权法》第七十六条的规定，对小区内附属设施的使用、管理、维护及费用的收取，应该由业主共同决定。业主可以决定对一切利用车位的人收取费用，也可以决定仅对外来车辆收取费用，当然也可以决定不收费。参考资料：《现学...
自家小区停车收费合法吗
答：【法律分析】小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不...
利用居民小区公摊面积建停车场进行收费合理合法?
答：不合理。一、计入公摊的停车场归小区业主共同所有，也就是说停车场收入也应该归小区业主共同所有。1、建议如果业主委员会同意物业停车收费的做法，其实停车收费其实是好事，但是要把这笔费用归属全体业主，并非物业公司私自收费，私自入袋。2、如果还没成立业委会可以先去住建局投诉未经全体业主过半同意使用...
小区停车位收费合法吗
答：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费...
小区路边停车收费合法吗
答：两种费用的收费依据与收费主体是不同的。小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。但是如果发现不合法收取小区停车费，或违反小区停车收费标准高额收费，应积极举报，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345...
停车位的土地属于全体业主的公摊面积,物业向业主收费是否合法?
答：不要随便做。 不但不解决困难，还会继续产生负面影响。《物权法》依据第74条，在工程建筑单位内，用以放置车辆的停车场和停车位的使用权应当由被告方根据市场销售、粘附和租用达成一致。物业管理费是违纪行为，为什么如今小区业主都让物业管理离开住宅小区。由于，物业管理净干些胆大妄为的事。期待负责人物业...
老小区收占地停车费合法吗?
答：不合法，坚决不能交，那是公共用地。他们没有权利收停车费。
小区收停车费合法吗法律有哪些规定
答：一、小区收停车费合法吗 1、小区收停车费合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，...
物业收取停车费用属于合法吗?
答：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、小区收停车费不合理举报方法有哪些1、小区违规收停车费可以向消费者协会投诉；2、小区收取不合法或高额收取停车费且经协商不赔偿损失的可向当地物业管理...
