新房收房标准事项有哪些
买房对广大群众来说是最重要的事情,因此交房会更认真,那么新房子交房时注意事项有哪些?在这里要提醒大家交房时要仔细的查看文件,检查房子的质量,认真检查才能入住无忧。
新房子交房注意事项有哪些?
1.在交房之前,如果开发商要求交费或签署文件的话,那一定不要答应。
2.开发商要是提出代办产权证,业主是可以拒绝的。
3.收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,第二是“两书”——“质量保证书”和“使用说明书”。
4.认真检验房屋有无严重质量问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。
5.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间。
6.及时书面催告开发商交付房屋。法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,可以退房。
7.不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。
满足什么条件才能交房?
1.经建设工程质量监督机构核验合格:商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明。
2.住宅房屋所属的楼必须取得了《住宅交付使用许可证》。
3.取得了新建商品房房地产权证:必须具备一、二条所列条件。没有的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
新房子交房时注意事项都在上面一一罗列了,大家在交房时都要好好注意上面的事项,避免入住以后产生不必要的麻烦。
交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
新房收房要注意的事项:
一、新房验收,测量面积很重要
准备工具:卷尺一把,笔和本子
我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。
二、新房验收,墙体是否空鼓和开裂很重要
准备工具:安全锤、彩色粉笔
用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。
三、新房验收,防水很关键
准备工具:手电筒
新房子验收,一定要到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。可能您会说,反正以后我会自己做防水的,可是如果开发商做的防水一点问题也没有,您再在这个基础上做防水,那不是更保险?
四、新房验收,下水道通畅是细节
准备工具:水桶
新房子验收,下水道是否通畅是我们必须要关注的,我们举个例子吧,如果之前没有检查过下水道,就把房子装修完了,装好以后,住了不久,就发现下水通水不畅,还堵塞,那不是很麻烦?
所以,我们在验房的时候,一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否顺畅,如果不顺畅,一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中,工人不仔细,将水泥浆弄到下水管里面去的原因。
五、新房验收,门窗检查很关键
一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。
希望上述的回答能够帮到您!
新房交付注意事项有哪些
答:一、新房交付注意事项有几大点 1、先进行验收,房子的质量不存在问题,设计和原图相符,即可交房;2、购房者对所需支付的尾款、物业费、以及垃圾清运费需明确;3、仔细阅读购房合同,避免可能存在的文字陷阱;4、若房子的配套设施存在问题,需要与开发商协调解决再收房。二、现实中如何进行交房 1、交房必须...
新房收房标准事项有哪些
答:同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图...
房子验收收房注意事项
答:下面就让小编具体给你介绍一下关于房子验收收房注意事项有哪些吧隣查看墙壁有无空鼓我们在验收墙壁的时候,一定要在房子交楼之前去查看一下,看看他有没有出现渗水或者裂缝的现象,另外可以使用响鼓锤敲一下墙面,听一下声音,看看有没有空鼓的现象,查到空鼓的区域要做好标记。验收水电电线水电是验收新房的重要标准,...
新房收房注意事项有哪些
答:在收房的过程中,需要注意的地方有很多,今天小编要为大家分享的是新房收房注意事项有哪些,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧 !一、新房收房注意事项有哪些 1、新房验收,测量面积很重要 在人们收房的过程中,需要实际测量房屋的面积,并与购房合同上写的面积进行对比,若是实际面积与合同上的面积相差...
验房收楼标准需要注意什么,都有什么手续?哪位说一下?
答:第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 验收后合格后,应当索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约...
新房收房验房注意事项有哪些?
答:第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须...
新房收房注意事项有哪些
答:大部分人买房都是倾尽了所有积蓄的,为了避免房屋质量问题而影响我们的生活品质,所有在收房的时候要注意一些事项,下面就随小编一起来了解下吧!新房收房注意事项有哪些?1、查看墙体是否有开裂或空鼓的情况 在收房时,可携带安全锤、粉笔等工具,目的是为了检验房屋墙面,看其是否有空鼓和开裂等情况,如果...
新房交付注意事项大盘点 新房交付要注意什么
答:3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 6、查问南阳台封闭计划。建议收房需带工具:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓、1只塞尺--用于测裂缝的宽度、1只5米卷尺--用于测量房子的净高、1只...
新房收房注意事项有哪些
答:新房收房注意事项有很多,在收房时不可大意,新房收房注意事项主要有以下5点:1、注意验收房子的面积2、注意检查房子的墙体3、房子的防水是重中之重4、房子的下水道不能忽略5、记得检查房子的窗户。1、注意验收房子的面积在新房收房注意事项中,首先要注意检查房子的面积,看看实际的面积是否和合同书上的...