小区物业不经业主同意擅自把绿地毁坏,园林部门怎样处理?
不合法。 《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地”。少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益。对于小区绿地被“私自圈占”，《物权法》明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有
一、别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋（包括别墅）与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅（房屋所有权），还必然包括所附的土地和花园（土地使用权）。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，开发商不再享有小区土地（含公共花园，公用道路等）的任何权利。故，别墅的花园属于业主，开发商无权支配。二、业主对花园的权利享有包括共有和独有二种形式这里就涉及到小区业主对小区土地使用权具体享有方式的问题。别墅的土地使用权不同于多层及高层房屋，多层、高层房屋小区的土地使用权也是由业主所有，但由于多层、高层房屋立体空间之特殊性，它不便于也不可能划分哪块土地使用权是属哪一户业主的，因此，多层、高层房屋的小区之土地使用权只能为小区业主们所共有。而别墅、特别是独幢别墅与之不同，建筑物所占用的土地之权利可以为各幢别墅之业主单独所有，别墅毗邻的花园也可以作为私家花园由业主单独享有。因此，别墅小区之土地使用权享有方式，既可以和多、高层房屋小区一样，采用共有方式；也完全可以划分为各个业主单独享有。
物业未经业委会同意也未至当地规划，园林部门批准，上述二个政府部门都可以处罚物业公司，要求物业在一定期限内恢复原状赔偿损失，处以1至5万元罚款。如果是把绿地更改成其他用途，那属于擅自更改规划，你可以和开发商协商，再不行想当地政府部门反应。
各项建设项目应当按照国家规定和绿化规划留足绿化用地，新建居住区不低于30%，并按居住人口平均2平方米以上标准建设公共绿地；居住小区按人均1平方米以上标准建设公共绿地。第26条规定，未经批准移植树木的，责令其赔偿损失，并处以1000元以上3000元以下罚款；未经批准砍伐或者因移植树木造成死亡的，责令其按照树木评估价赔偿损失，并处以该评估价的50%罚款，同时按3倍～5倍株数补植；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
小区绿化被个人侵占怎么办
答：小区业主可通过业主大会和业主委员会依据规定及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理...
小区绿化被个人侵占怎么办
答：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖...
未经业主同意物业擅自种植树木业主拔掉算破坏绿化吗
答：物业公司如果是在公共区域种植，不需要经过业主同意，因为小区绿化和养护本来就是物业的工作范围。业主拔掉，算是破坏绿化，破坏公共财物。当然，情节是否严重要看具体情况。如果已经交房给业主，物业无权擅自打开房门。你有权要求物业停止侵权行为，如果造成损失，你可以要求赔偿。更多房产知识,点击左下角“楼...
小区绿化被个人侵占怎么办
答：小区绿化被个人侵占，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。小区的公共绿地属于业主共有，业主或他人不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。如果某一业主在未经全体业主共同决定而占有改变公共绿地原状，其行为实际上侵害了其他业主对公共绿地的管...
请问小区物管在没有经过小区业主的同意之下而私自拔掉小区大门口的风...
答：这是违规行为。应该报请业委会同意。如果未成立业委会，就必须在小区公示，当获得绝大多数业主同意时才能拔。
物业擅自拆小区绿化找谁说理
答：物业擅自拆小区绿化业主可以去找所在地的房管局物业管理科说理，也可以直接去法院起诉物业。小区绿化由开发企业根据规划审批要求进行建设，园林部门负责验收，交付后由小区的物业服务企业负责维护保养。维权是指维护个人或群体的合法权益。维权的范围可能包括人身损害、土地纠纷、医疗事故、婚姻、家庭、继承等民事...
小区物业不经业主同意擅自把绿地毁坏,园林部门怎样处理?
答：物业未经业委会同意也未至当地规划，园林部门批准，上述二个政府部门都可以处罚物业公司，要求物业在一定期限内恢复原状赔偿损失，处以1至5万元罚款。
已经入住的小区私自拆除绿化带违法吗
答：小区的绿化带，属于全体业主所有，私自拆除已经建设好的绿化带是违法行为无疑。未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款；造成损失的，应当负赔偿责任。城市的公共绿地、风景林地、防护绿地、行道树及干道绿化带的绿化，由城市人民政府城市绿化...
物业擅自替其他业主同意他人霸占公共绿化带造成我生活困扰是否可以起 ...
答：可以起诉，公共绿化带是全体业主共有权益，如果物业未经业主同意擅自同意他人霸占公共绿化带，属于民事侵权行为，可以依法提起民事诉讼，请求恢复原状或民事赔偿，望采纳。
不经过业主同意物业有没有权力把绿地改成停车场
答：没有权利，小区绿地是全体业主共有的， 根据《物权法》规定业主对共有部分享有共同管理的权益，物业公司没有任何的权利来擅自改动小区内设施，根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会...
