北京非普通住宅的认定标准
1、住宅小区的容积率小于1.0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，所以容积率越低，说明建筑越少，居住舒适度高笑岩。
2、单套房的建筑面积大于或等于144平米。所谓建筑面积，指的是户内可以使用的实际面积和公摊面积的总和。
3、单套房成交总价高于土地出让市场指导价1.2倍以上。这里的土地出让市场指导价是指在相同条件的情况下，相同类型土地正常出让价的合理下限。
常见的非普通住宅用途介绍如下：
1、商务办公：商务办公用途的非普通住宅适用于各类企业、机构或个体经营者的办公需求。这些住宅通常会配备办公设施，如会议室、办公室、办公家具和网络设备等，以支持商务活动和办公工作。
2、商品交易：用于商品交易的非普通住宅可以包括商店、专卖店、商场、展览中心、市场等。这些住宅通常具备展示和销售商品的空间和设施，如货架慧升胡、柜台、展示柜和收银台等。
3、文化娱乐：非普通住宅可以用于文化娱乐场所，如剧院、电影院、音乐厅、美术馆、图书馆、艺术中心等。这些住宅通常会提供观看演出、表演、参观展览和阅读等文化娱乐活动的场地和设施。
购买普通住宅的投资回报率是相对较高的，因为普通住宅在市场的需求量比较大，所以在购买之后，可前拦以在短时间内就获得收益。
综上所述，不管购房者是选择购买普通住宅还是选择购买非普通住宅，在买房的时候都需要对房屋附近区域的房价做好对比，然后购房者可以根据自己的收入和支出等实际情况来确定自己要购买多大的房屋。
【法律依据】：
《北京市城镇基本住房保障条例》
第三条
本市基本住房保障坚持以人为本、基本保障，政府主导、社会监督，公平公正、可持续发展的原则。
北京普通住宅和非普通住宅有什么区别
答：从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不能小于35%，非普通住宅的首付要求是不能小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。什么是普通住宅 通俗的说，它指的就是人们居住的、面积在标准范围内...
普通住宅和非普通住宅的区别(北京普通住宅和非普通住宅的区别)
答：普通住宅和非普通住宅的区别有含义不同、面积不同等。1、含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主则指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。2、面积不同：普通普通住宅的单一建筑面积在120平方米以下，非典型住宅面积比...
北京普通住宅和非普通住宅的认定标准是什么呢?
答：认定普宅与非普宅的条件 1、容积率1.0以上 2、140平以下 3、（1）5环内 单价3.96万，总价468万 （2）5环-6环 单价3.1680万 总价374万 （3）6环外 2.376万，总价281万 单价与总价中有一个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅 ...
非普通住宅的认定标准是什么?
答：非普通住宅的认定标准，具体如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：1、别墅：...
普通住宅和非普通住宅的区别是什么
答：容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。一、普通住宅和非普住宅有什么区别？以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。1.容积率在1.0（含）以上；2.建筑面积在140...
北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别?
答：北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：1、住宅小区建筑容积率的区别：非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。2、单套建筑面积的区别：非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。普通住宅：单套建筑面积在...
北京的普通住宅和非普通住宅是怎么区分的?
答：2倍。目前我市认定普通住房的单价和总价上限是：（1）5环内标准为单价39600元平方米、总价为468万元套；（2）5环到6环为单价31680元平方米、总价374万元套；（3）6环外23760元平米，总价281万元套。单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。
普通住宅跟非普通住宅怎样区分?
答：您好，以下是区分六环外普通住宅和非普通住宅的标准：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套建筑面积在140㎡（含）以下；③单价不超过最高限（单价23760元），或者是总价不超过最高限（总价280.8万），满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。
北京普通住宅认定标准是什么?非普通住宅认定标准是什么
答：普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。以上就是关于“北京普通住宅认定标准是什么？非普通住宅认定标准是什么”的相关知识，在北京购买房屋的话，经济能力要有一定的水平，要先了解一下当地的房价，根据自己的经济能力来选择合适 地段 的房屋，...
非普通住宅是什么意思
答：1、非普通住宅多数指的是住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，比如别墅、高端公寓等，普通住宅单套的建筑面积在120平方米以下，容积率在1.0以下，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。2、大部分人理解的是商业、办公等类用房，但是却忽略了高标准...
