非住宅停产停业补偿怎么算?

对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人如何补偿~

法律分析：
对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人的补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

停产停业损失属于收益权范畴。根据相关规定和司法实践，停产停业损失主要包括两方面内容：一是经济损失。即因停产停业使被征收人失去了获得利润的机会， 经济损失其实主要是利润损失。二是因征收而必须发生的一些费用。实践中一般包括以下几方面费用：1.设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；2.设备、仪器搬迁过程中发生损坏的费用及重校招安装调试的费用；3.生产成品、半成品或商品的搬迁过程中发生损坏的费用；4.停产停业期间职工工资、福利费、各种保险等社会基金；5.企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用；6.为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏费用；7.生产、经营证照的重新办理或变更的费用；8.因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用等等。

对于城市住房的拆迁补偿我国有着明确的法律规定，但是对于非住宅拆迁补偿标准则很难找到具体细化的法规。但实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况：1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。2.按房屋面积计算上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁当事人协商确定。3.根据经营收入、利润等指标确定深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。4.区分企业用房是住宅用还是非住宅用如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定:(1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润×修正系数员工月生活补助)×停产停业补偿期限①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。③修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。④员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保人数证明。(2)用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。5.按照营业年限计算一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。6.由评估机构进行评估由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。7.据实补偿，协商确定由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。对于非住宅类房屋因拆迁而导致无法营业的相关赔偿，应当根据政府部门的相关拆迁标准来进行处理，特别是对于停业损失的认定上，应当由司法机关根据实际情况来进行处理和认定，否则是需要追究相关责任人及行政部门的法律责任的。

...拆迁承租人如何补偿,所说的一次性停产停业补偿有标准吗
答：使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

因征收房屋造成的停产停业损失的赔偿标准是什么?
答：被征收人选择产权调换的,停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。在规定的过渡期限内,房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的,不支付停产停业损失补偿。根据《条例》第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体...

停业停产赔偿标准
答：征收 非住宅房屋 ,造成被征收人 停产停业损失 的，给予补偿:被征收人选择货币补偿的,支付一次性停产停业损失补偿费。具体的停产停业损失，需要根据运营实际来确定。《 城市房屋拆迁 管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。 企业拆迁...

政府关停企业应如何给予补偿
答：经济补偿金基数按照终止劳动合同前十二个月（工龄不满十二个月的按照实际月数）的劳动者本人月平均应发工资计算。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。一、满足什么条件可以获得停产停业损失补偿？一般来说，国有土地上的房屋根据用途不同，划分为住宅类房屋和非住宅类房屋两类，...

企业停产后怎么计算拆迁损失
答：4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用，如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定:（1）非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限 ①用于生产经营的非住宅房屋的月...

停产停业损失补偿标准2021
答：营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿；生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。在规定的过渡期限内，房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的，不支付停产停业损失补偿。法...

停产停业损失补偿标准2020
答：1、拆迁资产补偿费用 包括土地补偿费用、房屋、建筑物补偿费用、设备补偿费用，在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。2、停产停业损失 包括实际经营损失、预期经营损失。3、拆迁补偿费用 搬迁前期费用和...

停业损失的计算依据
答：法律主观：企业停业停产损失的计算方式： 1、如果企业是因为责令停产停业造成损害的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支。 2、如果企业是因征收造成停产停业的，损失的计算方式为，停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限。法律...

集体土地上房屋征收与补偿中是非住宅房的停产,停业损失该怎么计算
答：农村宅基地改变用途和在城市规划区内的国有土地上将住宅用途改变商业用途是不一样的。后者只要经过城市规划部门处罚，变更土地用途后，可以按照商业用途赔偿。而前者需要变更用途，手续太麻烦，首先需要将集体土地征收为国有土地，补缴出让金等一系列问题，操作性繁杂。如果认定其为住宅用房，相应的停产停业...

停产停业损失补偿标准
答：被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。在规定的过渡期限内，房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的，不支付停产停业损失补偿。根据《条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定...