惠州二手房市场低迷，这是什么原因引起的？

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惠州二手房市场低迷的原因，是多方面因素导致的，比如说房子转让限制、高额的税费、中介的推荐、部分二手房首付高等。在各种因素的影响下，人们觉得购买二手房麻烦，会选择买一手房或者暂时租房住。长期以往，就形成了二手房市场低迷的情况。

 

1、房子转让限制

惠州市关于房地产市场有一个规定，购买的新建商品房或者二手住房，需要取得不动产权证三年后，才能进行转让。这里主要是包括购买，像是二手房、司法拍卖、签署买卖合同等。这个规定出现后，在很大程度上限制了“炒房”的人。有些人买房不是为了住，而是单纯进行投资，想要等几年后卖掉。三年的限制，就起到了很大的管制作用。

 

2、高额的税费

惠州的二手房市场，有一部分是卖方市场，简单来说就是业主在卖房子的时候，会选择实际收费的方式。比方说一个房子卖一百万，那么业主就要保证自己准确拿到一百万，交易产生的一些税费和贷款费用，全部由买房者承担。这笔费用可不是一个小数字，很多人听到这里，就会下意识退一步。

 

3、中介推荐和首付高

二手房交易的过程中，会产生一些麻烦的流程，这就导致很多房地产中介，不乐意推荐给客户。相比于麻烦的二手房，他们更乐意卖新房。一般中介都擅长推销，没有主见的人就会听从对方的建议，从而做出非自主的选择。另外还有首付问题，一些地区二手房首付要在五成或者更高。这个消息慢慢传开，让大家觉得所有惠州的二手房，首付都是这样。五成可不是一个小数字，很多人拿不出来，还没开口询问就已经放弃。众多原因集在一起，就导致了惠州二手房市场的低迷。

因为成交量发生了变化，其中的价格出现了变动，加上二手房的成交量和交易并不是很好，所以才会出现这种情况。

现在人们对于房屋的需求不是很大，而且现在房地产市场遭遇改革，所以才会出现这样的情况。

惠州的房价今年降了不少，让好多年轻人都可以买得起房，于是二手房市场的行情就不如前几年那么火爆，虽然价格很低，但业绩仍没有得到提升。

惠州二手房市场低迷,这是什么原因引起的?
答：惠州二手房市场低迷的原因，是多方面因素导致的，比如说房子转让限制、高额的税费、中介的推荐、部分二手房首付高等。在各种因素的影响下，人们觉得购买二手房麻烦，会选择买一手房或者暂时租房住。长期以往，就形成了二手房市场低迷的情况。1、房子转让限制惠州市关于房地产市场有一个规定，购买的新建商品房...

为什么惠州二手房难卖
答：银行不受理、额外收费。1、惠州多家银行均不受理二手房按揭贷款，贷款难贷，二手房更是雪上加霜。2、二手房有很多额外收费，除了确认房源没有问题之后，还有赎楼、评估费、按揭费、律师费、过户时各项税费、中介费等等费用。

惠州金茂现代城一期二手房为什么便宜
答：这个是老小区。金茂精英时代是属于仲恺这边的房子，不算市区，再者是楼龄，金茂菁英时代的房子差不多17、18年了，楼龄摆在那了，再一点，这个小区是两梯19户，主要住的就是日常上班的租客，人员比较混杂，所以价格更加上不来。惠州一般指惠州市。惠州市，别称鹅城，广东省辖地级市，Ⅱ型大城市，国务...

惠州振业城为什么那么便宜
答：2、社区规模：振业城拥有较大的社区规模，这是其价格优势的一个方面。3、地理位置：振业城所处的位置是三和工业区，该区域的租房需求不强烈，对于采用以租养贷的投资方式不太有利。4、市场供需：惠州的新房供货量较大，而二手房市场本身活跃度不高，导致振业城价格较低。5、楼盘介绍：惠州振业城是深圳振...

九洲玉带湾二手房为什么便宜
答：户型问题、配套设施不齐全。1、九洲玉带湾位于惠州市惠阳区沈海高速和秋湖路交汇处，该小区的房屋户型有问题，存在房屋利用率和采光不好等问题。2、而且该小区开发时间较晚，周边基本没有什么配套，配套不够不完善。

4年前100万买入现在折价也难卖,惠州楼市为何要强调控?
答：惠州的房地产市场之所以会遭遇到强制调控，就是因为楼市对于惠州的经济发展起到了负面的作用，所以才会进行调控的。楼市对于一个国家来说是非常重要的，尤其是对一个地方政府来说更是重要的，因为当地政府的很多收入其实都是从房地产市场当中得到的。过去的几十年当中这种发展模式得到了推崇，但是最近几年...

为什么很多人不要惠州的房子?
答：就现在而言，那边的配套人气还不很完善，所以现在的深圳不愿意买惠州的房子，惠州那边的房子买的人少，但是随着经济及交通的发展房子会好卖的。外地人在惠州买房的条件：购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；购房者须五年内在惠州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；不论是新房还是二手...

房价会跌吗2022年楼市最新消息:2022年房价走势
答：第二、是二手房流动性减弱，今年多个城市出台了二手房指导价，包括其惠州二手房停贷等一系列政策，让二手房市场毫无喘息机会，在这种情况下很多城市的二手房市场持续低迷，有利于刚需的市场正在形成。第三、是土地规则变天，那就是集中供地2021年8月直接限制土地溢价率不能超过15%，拿地成本降了，即会...

房价下跌是什么原因?
答：第五，二手房供应增加也是导致房价大跌的原因之一。经济不景气，很多持有房产的家庭纷纷选择抛售二手房，进一步推高供应量。这种情况可能会进一步加剧市场供需矛盾，导致房价进一步下跌。总的来说，房价下跌往往是在供需双方存在压力的大环境下发生的。如果市场需求减少，同时供应过剩，就会导致房价下跌。此外，...

为什么二手房升值潜力低?
答：二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有...