没学区的“老破小”，现今过的怎么样呢、暴跌了吗？
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近来，有读者关心无学区的“老破小”在当前市场的表现，特别是在学区房价格不断攀升的背景下，非学区房的价值是否还值得持有？今天，我们将深入剖析几个典型区域的实例，揭示学区差距对房价的显著影响。
差距一：雨花区的较量</
以雨花区的能仁里一村和雨花新村为例，雨花台实验小学作为优质教育资源，与普通学校共青团路小学仅隔300米。7月时，能仁里一村的成交价达到了29598元/平，而雨花新村二村仅为19664元/平，两者价差高达1万/平。尽管雨花台实小排名不靠前，这个差距仍显明显。
差距二：江宁的对比</
将军山小学和翠屏山小学所在的石马新寓和太平花苑，价格差异同样显著。石马新寓10月成交价为23883元/平，而太平花苑11月为18160元/平，相差约5700元/平，足以覆盖一个首付。
差距三：秦淮与玄武的学区差异</
游府西街小学和马府街小学的学区房在秦淮区的九莲塘和游府新城，相差32000元/平，这意味着在玄武区，一套游府新村的房价足以购买两个九莲塘，学区价值可见一斑。
鼓楼的学区竞争</
鼓楼区的拉萨路小学和汉口路小学，即使在距离不到1公里的峨嵋岭和南东瓜市，房价差距也接近2万/平，充分体现了学区房市场的竞争激烈。
结论</
尽管这些非学区的“老破小”地理位置优越，但从数据来看，与学区房的价差以及与新房市场的比较，它们的优势已经大大削弱。在当前市场环境下，持有无学区的老破小可能并不明智。学区的影响力不容小觑，它直接决定了房产的价值。因此，对于购房者来说，学区的考量至关重要。
没学区的“老破小”,现今过的怎么样呢、暴跌了吗?
答：尽管这些非学区的“老破小”地理位置优越，但从数据来看，与学区房的价差以及与新房市场的比较，它们的优势已经大大削弱。在当前市场环境下，持有无学区的老破小可能并不明智。学区的影响力不容小觑，它直接决定了房产的价值。因此，对于购房者来说，学区的考量至关重要。
老破小城区房终结局
答：老破小城区房终结局老破小城区房的结局一般有两种，拆迁或者是被整改。1、目前国家对于老破小城区房的主要有两种措施，一个就是棚户政策，另外一个就是老旧小区整改政策。2、如果老破小城区房位于当地的棚户改造计划名单内，那么就会被拆迁。老破小的居民业主就会得到拆迁补偿款，或者是房子。3、其次就...
跳涨150万!北京昌平涨得最猛的片区,还有哪些“坑”?
答：一、昌平区没有学区的老破小是个坑。昌平区内部小区增幅也不同，像龙华园这样的老破小增幅达不到区域平均水平，云趣园等经济适用房户型不佳，再加上没有学区，增幅最慢。海淀区外溢客户暂时因为价格问题逃离海淀房子，但是大部分客户在有了孩子以后就会考虑学区问题，有实力的人会置换到海淀区，实力稍...
老破小区、旧房如何改造?
答：1.适老/适小化设计：一套“学区房”，最少要住6年，在这期间老人会变老，孩子会长大，所以在设计中要带有一定的预见性，在装修材料的选择上，原木和防滑砖都比较安全；减少地面存在的台阶和坡度，将一些细节的地方对多一点，就能让居住者生活的更舒适一点。👉2.暖气改造：钢制散热器和铜铝...
老破小的房子有什么缺点?考虑清楚之后再买
答：老破小往往位于城市中心或发展成熟区域，交通便利，生活配套设施齐全，节省时间和日常生活成本。2. 学区优势 老破小附近的学校往往是历史悠久的优质学校，对于有孩子的家庭来说是一个吸引点。3. 价格相对便宜 老破小通常价格较低，尤其是楼梯房，相比电梯房有价格优势，且公摊面积较小，实际使用面积更...
小户型改造案例丨66㎡老破小改造,小空间巧利用!
答：小户型改造魔法：66平方米的奇迹翻新 为孩子的未来，我们选择了一处老破小学区房，尽管起初并不期待，但全家决定赋予它新的生命。老小区改造，每一寸空间都需要精细考量，从布局的合理性到采光的优化，每一个细节都关乎一家人的舒适度和生活品质。设计初衷与风格 屋主坚持个性化，追求的不是特定的风格，...
三十年的老破小值得买吗
答：首先，老破小通常位于城市的核心区域，享有便捷的交通和成熟的商业配套。这意味着日常生活将十分便利。其次，由于这些房屋年代较久，其剩余使用年限通常较新建筑短，因此价格相对较低，为预算有限的购房者提供了机会。最后，优质的教育资源往往集中在中心城区，而这些区域附近的老破小能够提供学区优势，为孩子...
深圳老破小未来会怎么样
答：深圳老破小的居住舒适度不高，老破小基本房龄在20年左右，没有电梯、暖气故障、停车困难、楼道堆满杂物、楼梯和大门贴满了小广告、绿化极少、户型设置不合理等等。有的老破小，除了教育资源还算优势，其他的优势基本已经逐步弱化了，并且，现在学区房政策正在发生变化，未来房子的学区究竟是否还有价值，很难...
上海老破小的房子为学区房吗
答：不是。学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的物业房产叫做学区房，因此上海老破小的房子是不属于学区房，属于带拆迁房。
